Как правильно отказаться в пользу государства от земельного участка. Как вернуть государству землю

можно ли отдать землю, вернуть садовый, дачный, образец заявления

Вопрос, как отказаться от земельного участка в пользу государства чаще всего задают граждане, которые получили ненужную им территорию по наследству. Как быть, если надел не приносит ни прибыли, ни пользы? Можно ли отдать землю в пользу государства? Как вернуть дачный участок государству? Какие документы для этого нужны?

Законодательство

Все тонкости, касаемо отказа от земельного участка в пользу государства подробно прописаны в ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации. Там указано, что отказаться от земельного надела могут как юридические, так и физические лица.

Отказ от собственности на земельный участок в пользу государства – добровольное решение, к которому стоит прибегать только в крайнем случае. Чаще всего это происходит по той причине, когда владелец надела не смог найти покупателя. Если ситуация сложилась именно так, то можно просто отказаться от земельного участка в пользу государства. Такое решение довольно простое, и не требует длительного переоформления.

Причины отказа

Передать полученный надел обратно муниципалитету можно только в том случае, если нет никаких препятствий, которые мешают совершить эту сделку. То есть, практически каждый землевладелец может свободно вернуть выделенную территорию обратно, полученную на льготных условиях.

В каких случаях целесообразно отказываться от надела:

Если он давно не использовался.
Через территорию начали ездить автомобили, ходить люди.
Когда он расположен в неудобном месте.
Имеет плохую почву и т.д.

Важно! Одна из причин проявления желания отказаться от полученной льготы – обременительная налоговая обязанность. То есть, за площадь все равно придется платить, даже если она давно не используется.

Как отказаться от участка: пошаговая инструкция

Если владелец надела решил передать его в пользу муниципалитета, порядок его действий должен быть следующим:

Посещение филиала Росреестра, где проводилась регистрация. (Можно посетить орган лично, или направить туда своего представителя).
Оформление и подача заявления на отказ от владения площадью (Владелец надела должен написать заявление, где изъявляется желание на отречение от переданного в пользование надела).

Важно! Если территория передавалась человеку на основании договора купли-продажи, то вопрос о передачи ее госорганам должен решаться в региональном филиале Росреестра. Если же землевладение было отдано по праву наследования, то нужно обращаться в городское управление.

Как только заявление будет рассмотрено (максимальный срок рассмотрения – 30 календарных дней) и принято, владелец надела получает личный номер и список переданной документации.

На протяжении 7 дней Росреестр формирует отказ. В этот же период документация передается в Госкадастр, где оформляется официальный документ – отказ от права собственности на землю. Также в это же время регистрируется новый владелец земельного участка – орган власти. Например, это может быть поселковый совет.

Заявление об отказе от земли в пользу государства должно быть оформлено в письменном виде или же напечатано. Документ этот оформляется на специальном бланке. Образец заполнения заявления представлен на нашем сайте.

В заявлении необходимо указать:

Верхняя правая часть – орган, куда направляется документ, ФИО землевладельца, адрес его регистрации и контактные данные.
В центральной части прописывается местоположение земли, указываются документы, подтверждающие право владения землей.
Внизу по центру указывается список приложений, где прописывается весь пакет документов, приложенных к заявлению.
Внизу слева ставится дата, справа – подпись.

Документы

Перед тем, как отказаться от садового участка в пользу государства, нужно подготовить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности, справка о передаче земли или любой другой документ, полученный в управленческих органах.
Кадастровый паспорт (в случае, если был выдан).
Нотариально заверенная копия паспорта (в случае, когда отказ поступает от гражданина РФ).
Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (если отказ поступает от такового).

Можно ли отдать землю в пользу государства, если какие-либо документы были утеряны? Да, но сначала придется обратиться в управленческий орган для их восстановления.

В каких случаях не получится отдать землю

Невозможно отказаться от земельного участка в пользу государства в таких ситуациях:

Если на нем присутствуют постройки, принадлежащие владельцу земли.
Когда человек хочет передать районной администрации землю, которая была получена в виде части наследства. В таких случаях человек может отказаться только от всего наследованного имущества, а не его части. Кроме того, понадобится получить письменный отказ от участка всех родственников.

Передача государству земли может быть временной мерой, и ее бывший собственник в праве вернуть в свое распоряжение через год. Восстановление прав происходит через подачу заявления и обращение в Росреестр.

Теги:

Загрузка...

Как работает сайт?

Пользователь задает вопрос на сайте

Вопрос поступает дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя - это ответ на его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Новости:

11.06.2018

posobie.net

Как вернуть землю государству | vash-yurist102.ru

Возврат земельного участка

Чаще всего мирно вернуть земельный участок владельцу удается крайне редко. Так что, скорее всего, судебного разбирательства избежать не удастся. Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения — либо виндикационный иск — подается в суд по месту нахождения спорной недвижимости.

На истца возлагается обязанность доказать следующие факты: Если вышеуказанные факты будут доказаны — суд удовлетворяет исковое требование.

Мнение: ненужный земельный участок можно вернуть государству

В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется.

«Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

«Продавать подобный объект смысла нет, так как после всех затрат на его реализацию окажется, что вместо прибыли поучаешь лишь убыток и потерю времени», — говорит нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

122-ФЗ, ст.

30.2 дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка или земельной доли путем подачи заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества. В течение 10 рабочих дней указанный орган производит регистрацию перехода права собственности, и имущество поступает в собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления.

По истечении указанного времени, бывший собственник вправе получить выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие в его владении указанной собственности.

По словам эксперта, если указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (например, правом прохода через ваш участок — сервитут), представляется, что данное обременение не может служить препятствием для отказа от права собственности на принадлежащую вам землю несмотря на то, что регулирование подобных условий при отказе законом прямо не предусмотрены.

Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не получиться. Ст. 35 ЗК РФ прямо запрещает отчуждение ЗУ, если на таком ЗУ расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.

Задать вопрос юристу

На сегодняшний день необходимость возврата земель возникает у участников сельскохозяйственных кооперативов и предприятий, которым она была выделена в долевую собственность еще в 90-е годы. И перерегистрировать ее в частную собственность просто невозможно.

Стоит также отметить и то, что выдел участка осуществляется при площади от 200 гектар и при получении согласия других собственников.

Связавшись с нашими ведущими юристами и адвокатами, практикующими в данной правовой области, вы сможете получить квалифицированную консультацию по вопросу, как вернуть землю сельхозназначения.

кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий ваше право на пользование данным участком;
акт передачи участка его пользователю, выданный органами государственной власти;
иные документы, необходимые в вашем случае.

В некоторых случаях предусмотрен судебный порядок возврата земель. Как правило, это происходит при отказе органов Росреестра в регистрации права при наличии формальных оснований. Данная процедура весьма затруднительна в силу того, что необходимо учесть массу тонкостей и нюансов, основ действующего законодательства.

Наши ведущие специалисты также проконсультируют вас по вопросу, как вернуть налог на землю и что стоит при этом учесть.

Возврат земли осуществляется при обращении в суд.

К подготовленному исковому заявлению также важно приложить полный комплект сопутствующей документации и предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Важно отметить, что необходимость в квалифицированной помощи юриста связана с постоянными изменениями в нормах действующего законодательства, которые регламентируют земельные правоотношения.

vash-yurist102.ru

Можно ли назад вернуть землю государству и как

Re: Помогите вернуть землю! Сегодня сестрёнка ходила в юридическую консультацию-узнать можно ли вернуть землю обратно(даже пусть и через суд) ,но её там не обрадовали,сказали -«Не тратьте время и деньги,ничего у вас не получится».Хочу спросить-неужели никто и никогда не судился насчёт возврата своей земли и дома в подобной ситуации?» #15 IP/Host: 109.73.192. Re: Помогите вернуть землю! Нам никакого постановления никто не показывал,никаких 2-х вариантов не было предложено,поэтому мы и решили остаться на своей земле,может когда-нибудь и разбогатеем….На эти деньги хорошее жильё нельзя подобрать для нашей семьи к сожалению.. #16 IP/Host: 37.147.208. Помогите вернуть землю! КАК ВЕРНУТЬ ЗЕМЛЮ ЕСЛИ БЫЛ ОТКАЗ? #17 IP/Host: 85.26.160. Дата регистрации: 01.09.2008Сообщений: 19,495 Re: Помогите вернуть землю! Откуда вернуть, кто отказал, почему? #18 IP/Host: 87.253.26.

Как цивилизованно вернуть подорожавший земельный участок государству?

Не успели депутаты порадовать дачников, узаконив упрощенную процедуру регистрации земельных участков, как следом они проявили заботу о гражданах, которым содержать землю становится в тягость. Право собственности налагает на владельцев земли массу обязанностей – от постановки участка на кадастровый учет до своевременной уплаты земельного налога. «В этих условиях определенная часть граждан предпочитает отказаться от права собственности или иных юридических прав на землю», – отмечают депутаты в пояснительной записке к внесенному законопроекту. Однако вернуть государству землю не так-то просто. Согласно новой системе регистрации собственности, введенной в действие в 1998 году, прежде чем отказаться от земли, ее надлежит сначала оформить по всей строгости закона.

Как вернуть земельный участок в 2018 году

Земельное право: советы юристов Собственность на землю и право ее использования Выкуп земли под предприятием БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ Последние консультации по теме: Как определить границы земельного участка У нас имеется земельный участок, но мы не можем определить его четкие границы. Кто занимается подобными работами и к кому нам следует обратиться?… далее Могут ли у нас забрать купленные на торгах земельные участки? Мы приобрели с торгов один из земельных участков под ИЖС, которые продавала администрация. Получили на руки пакет соответствующих документов на землю. Через какое-то время в суд обратилась местная … далее Оформление бесхозного участка в собственность Имеется земельный участок с домом. Дом в аварийном состоянии.

Как вернуть землю государству

Re: Помогите вернуть землю! Не понятно, что за отказ?Земля в собственности была или нет?Дом в собственности или нет?Сколько собственников? #2 IP/Host: 95.107.58. Дата регистрации: 16.05.2008Сообщений: 880 Re: Помогите вернуть землю! Анонимный пользователь Пишет: Здравствуйте! Можете ли ответить на мой вопрос? Дело в том,что моя родственница подписала в регпалате отказ от своей земли(бланк был готовый,она его просто подписала) Это было в начале июля 2012 года. На данный момент она передумала отказываться от своей земли и хочет вернуть обратно эту землю, возможно ли такое?На этом участке стоял дом,который признали непригодным для дальнейшего проживания(в результате потопа весной 2012 года).Дом и сейчас стоит.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Важно

Деприватизация земель станет бесплатной Согласно законопроекту, гражданам достаточно подать заявление в органы местного самоуправления, а все землеустроительные работы должны взять на себя муниципалитеты. Проект, написанный в духе «все для блага народа», вызывает у экспертов лишь один вопрос: откуда муниципалитеты возьмут средства на регистрацию земельных участков? Впрочем, массовой деприватизации не прогнозируется. По оценкам депутатов, на нее решится не более 10% тех, кто соберется воспользоваться льготами «дачной амнистии».

Не успели депутаты порадовать дачников, узаконив упрощенную процедуру регистрации земельных участков, как следом они проявили заботу о гражданах, которым содержать землю становится в тягость.Возврат земельного участка К тому же, подобная реализация защиты права собственности возможна и путем подачи гражданского иска в рамках уголовного дела.ЗК РФ ст.»№: ГК РФ? пардон, не поняла какую статью имеете в виду #10 IP/Host: 109.73.192. Re: Помогите вернуть землю! Алика,ну я прочитала эту статью-не подходит же наш участок под реквизицию….в нашем городе 10 участков попали под статью о том,что они непригодны для дальнейшего проживания(вернее такой статьи в природе не существует-администрация нашего города придумала её сама).И вот нас всех заставили писать заявление о том,что «прошу поменять дом с землёй на квартиру»-это мы писали в администрацию.А в регпалату заставили писать заявление об отчуждении земли,то есть об отказе от земли.Человек,который нам всё это объяснял,сказал,что потом нам эти земли можно будет вернуть. Ну мы все так и сделали-оказались от земли в регпалате нашего города. Инфо

Что касается налоговой инспекции, то туда бывшему землевладельцу идти уже не обязательно, регистрирующий орган обязан предоставить сведения в налоговую инспекцию после того, как будет прекращено право на землю в едином государственном реестра прав. Подать заявление на отказ от земельного участка можно и с помощью Интернета на портале госуслуг, но в этом случае у вас должна быть электронная цифровая подпись. Радиослушателям старшего поколения в этом могу помочь их молодые родственники.

Ну и наконец, почтовое обращение об отказе от земельного участка или его доли также возможно. При этом ваше заявление должно быть нотариально удостоверено. Вы к нам обратитесь. Юристы нашего агентства предлагают Вам свои услуги по следующим вопросам:- юридическое сопровождение сделок с землей- консультации и юридическое сопровождение по правовым возможностям предоставления или изъятия земельных участков- предоставление земель под застройку и порядок узаконивания самовольно возведенных построек- консультации и юридическое сопровождение по вопросам приватизации земельных участков- оспаривание решений органов местного самоуправления в судебном порядке в интересах землевладельцев- консультации и юридическое сопровождение по любым другим вопросам, связанным с землей Наша консультация и юридическая поддержка помогут Вам добиться положительного результата в разрешении Вашего вопроса, и избежать спорных моментов в будущем. Re: Помогите вернуть землю! в нашем городе 10 участков попали под статью о том,что они непригодны для дальнейшего проживания(вернее такой статьи в природе не существует-администрация нашего города придумала её сама). нет, не придумалаесть положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкциидля это создается специальная межведомственная комиссия. к ее работе привлекается и собственник жилья (вас привлекали?)непригодными для проживания могут быть признаны жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территориикомиссия выносит заключение о непригодности.Согласно внесенному законопроекту, теперь гражданину достаточно подать заявление в органы местного самоуправления, а все расходы по регистрации земли депутаты возложили на муниципалитеты. «Не совсем правильно обременять граждан, которые собираются увеличить земельные владения муниципалитетов, – полагает Виктор Плескачевский. – Мы пытались прописать это положение еще в законе о так называемой «дачной амнистии», однако многие депутаты были против». Упрощенный порядок отказа от земельных участков, скорее всего, будет ограничен по срокам. Депутаты по аналогии с «дачной амнистией» ограничивают срок действия закона 2009 годом. «Однако мы будем рассматривать возможность сделать эту норму бессрочной», – говорит г-н Плескачевский. Законопроект восстанавливает справедливость, но оставляет неясным один вопрос: а найдутся ли в муниципальных бюджетах лишние средства на регистрацию возвращаемых земель.

Отказ от земельного участка (возврат государству)
Как цивилизованно вернуть подорожавший земельный участок государству?
Деприватизация земель станет бесплатной
Возврат земельного участка
Сроки давности в жилищном праве — возврат земли
Продать землю государству
Как вернуть земельный участок
Есть земельный пaй в бывшем кoлxoзe
Можно ли продать собственность государству?

Отказ от земельного участка (возврат государству) Для подачи вышеуказанного заявления обратитесь в МФЦ Вашего города. Багалова Татьяна Константиновна (16.07.2015 в 12:19:23) Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.Формой извещения о добровольном отказе от права собственности на земельный участок является заявление, которое подается в орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок. К заявлению прилагаются подлинник документа, удостоверяющего право на земельный участок и план его границ. Если право собственности на земельный участок, от которого отказывается гражданин, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый план земельного участка, то представлять такой план не нужно.

plusbuh.ru

Как вернуть землю государству | Советы юристов и адвокатов Москвы pomoshjuristov.ru

Отказ от земельного участка (возврат государству)

Для подачи вышеуказанного заявления обратитесь в МФЦ Вашего города. Багалова Татьяна Константиновна (16.07.2015 в 12:19:23) Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков. Если Ваш участок не подлежит под данную статью, то возвратить государству Вы имеете право. Удачи Вам! С уважением, Татьяна Олег Эдуардович (16.07.2015 в 12:36:43) Граждане — собственники земельных участков, вправе добровольно отказаться от права собственности на земельный участок.

Как цивилизованно вернуть подорожавший земельный участок государству?

Практически не изменились и ставки земельного налога, поэтому всплеска обращений по пересмотру кадастровой стоимости земель сельхозназначения в этом году не ожидается. Рост их стоимости за 5 лет, по данным департамента имущественных и земельных отношений, составил всего 10 — 15%, что значительно ниже инфляции. В то же время ожидать, что земля подешевеет, не приходится. По просьбе наших радиослушателей Ольга Романова задала сотрудникам Росреестра вопрос, как цивилизованно отказаться от земельного участка.

Деприватизация земель станет бесплатной

Согласно законопроекту, гражданам достаточно подать заявление в органы местного самоуправления, а все землеустроительные работы должны взять на себя муниципалитеты. Проект, написанный в духе «все для блага народа», вызывает у экспертов лишь один вопрос: откуда муниципалитеты возьмут средства на регистрацию земельных участков? Впрочем, массовой деприватизации не прогнозируется. По оценкам депутатов, на нее решится не более 10% тех, кто соберется воспользоваться льготами «дачной амнистии». Не успели депутаты порадовать дачников, узаконив упрощенную процедуру регистрации земельных участков, как следом они проявили заботу о гражданах, которым содержать землю становится в тягость.

Возврат земельного участка

К тому же, подобная реализация защиты права собственности возможна и путем подачи гражданского иска в рамках уголовного дела. возможен даже в том случае, если его действующий владелец заявит себя добросовестным приобретателем. Закон гласит: каждый вправе иметь частную собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно, либо совместно с другими лицами.

Сроки давности в жилищном праве — возврат земли

304 ГК РФ).

КАК ВЕРНУТЬ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ? Если земельный участок был самовольно занят другим гражданином, участок подлежит возврату без возмещения затрат лицу, которое совершило захват земли. За данное деяние правонарушитель будет нести административную и имущественную ответственность (ст. 7.1 Кодекса РФ). Как показывает практика, для возврата земли в законное пользование необходимо подать виндикационный иск к лицу, которое самовольно забрало этот участок.

Продать землю государству

В противном случае соответствующее предложение востребовано не будет. Естественно, существуют приоритеты – они, в большинстве случаев, касаются земель сельскохозяйственного предназначения, хотя имеют место и варианты выкупа земель иных категорий. Немаловажен и вопрос о цене. Не секрет, что стоимость участка, указанная в кадастровом паспорте, существенно отличается от рыночной цены.

Как вернуть земельный участок

Далее – хуже. Паи пропали, а точнее перешли в собственность организации, которой сдавались земельные участки. Оказалось, что договора на аренду были заключены неправильно, а пайщики были обмануты. Договор был на нескольких листах, но подпись стояла только на последнем. Организация обещала подписать все и дать одну копию пайщикам. Но этого не случилось. Что нужно делать в этом случае: Не нужно паники.

Есть земельный пaй в бывшем кoлxoзe

Решил выделить свою часть в натуре. На публичной кадастровой карте, увидел, что именно в интересующем месте, земля перешла государству, недавно районная администрация сформировала участки под ИЖС, например 31:09:0804005:143, и в данный момент начинает передавать их в частные руки.

Голосование за лучший ответ Лентяй Искусственный Интеллект (104270) 2 года назад Начать нужно с очного обращения к адвокату или юристу в своем городе Sergey Искусственный Интеллект (112647) 2 года назад Администрация оформила на себя не востребованные доли.

Можно ли продать собственность государству?

pomoshjuristov.ru

Мнение: ненужный земельный участок можно вернуть государству

В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. «Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

"Продавать подобный объект смысла нет, так как после всех затрат на его реализацию окажется, что вместо прибыли поучаешь лишь убыток и потерю времени", - говорит нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

122-ФЗ, ст. 30.2 дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка или земельной доли путем подачи заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества. В течение 10 рабочих дней указанный орган производит регистрацию перехода права собственности, и имущество поступает в собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления. По истечении указанного времени, бывший собственник вправе получить выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие в его владении указанной собственности.

По словам эксперта, если указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (например, правом прохода через ваш участок - сервитут), представляется, что данное обременение не может служить препятствием для отказа от права собственности на принадлежащую вам землю несмотря на то, что регулирование подобных условий при отказе законом прямо не предусмотрены. Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не получиться. Ст. 35 ЗК РФ прямо запрещает отчуждение ЗУ, если на таком ЗУ расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.

www.kvadrat.ru

Права государства на землю: может ли правительство отнять земельный участок у собственника

Государство имеет право на отчуждение землевладений у собственника, если речь идет о государственных или муниципальных требованиях. Это утверждение справедливо, когда рассматривается проведение федерального маршрута или иного объекта государственной значимости. Вместе с этим государство должно компенсировать владельцу рыночную стоимость землевладения, а также понесенный ущерб и утерянную выгоду. Итак, рассмотрим подробнее, в каких случаях государство может отнять землю.

Законодательные основания отчуждения землевладений

В случае отчуждения землевладения у собственника, государственными нуждами признаются:

Изъятие земли для исполнения международных договоренностей.
Размещения следующих государственных объектов:
- оборонных;
- транспортных;
- по использованию атомной энергии;
- космической деятельности;
- пограничных;
- энергоснабжения;
Иных объектов, устанавливаемых законами РФ и субъектами РФ.

После обширных государственных строек, таких как олимпийские объекты, были приняты многочисленные поправки в земельном законодательстве, регламентирующем процессы отчуждения земельных владений для общегосударственных нужд. Полностью посвящена этому четвертая глава аграрного законодательства. Решение о реквизиции землевладения могут инициировать государственные органы власти, региональные и муниципальные. Новшество, введенное Земельным кодексом: недропользовательские организации, объекты естественных монополий также смогут ходатайствовать в органы власти разных уровней об отчуждении у владельца надела земли. Перечень этих организаций должен быть определен Правительством. Выкупная цена отчуждаемого участка формируется по нормам 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как производится изъятие земельного участка

Для того чтобы произвести изъятие землевладения, необходимо выяснить его принадлежность:

Ответственные органы власти делают запрос в Росреестр. Если он оказался безрезультатным, то аналогичные вопросы рассылаются в архивы, в муниципалитеты и предполагаемым владельцам.
Заинтересованные отделы госвласти должны в срок не менее 60 дней до отчуждения разместить объявление о поиске владельца на официальном сайте.
Если собственники не были найдены, уполномоченные лица обращаются в суд с признанием за собой права владения на данный земельный надел.

При применении этой нормы есть опасность появления у землевладения сразу двух собственников. Дело в том, что земли, полученные во владение до 1998 года, не занесены в Росреестр, и сведений об этой собственности в официальных источниках нет.

Поэтому субъектам, чье право на земельное владение было зарегистрировано до этого времени, необходимо уточнить информацию о праве на землю в ЕГРП.

Когда уполномоченными лицами будут найдены собственники, выносится постановление об отбирании искомого участка. В решении должны быть указаны:

отчуждаемые наделы земли;
если на них находятся здания или сооружения, они должны быть подробно перечислены;
цели изъятия;
указание на требования, в соответствии с которыми производятся мероприятия.

В течение 10 дней после вынесения постановления, оно направляется собственнику. Информация о нем располагается на официальном сайте и заносится в Росреестр. Это решение имеет силу в течение трех лет и может быть опротестовано заинтересованными лицами в суде.

Как формируется цена на отчуждаемый участок

Цена на отчуждаемое землевладение формируется на основе результата проверки, как декларируется в 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В оценочную стоимость входит не только коммерческая цена самого надела и объектов, находящихся на нем, но и также утерянная выгода и понесенные собственником убытки. На денежную компенсацию могут рассчитывать не только владельцы надела, но и арендаторы, и лица, владеющие землёй по договору бессрочного пользования. Не вносятся в оценочную ведомость и не подлежат компенсации сооружения, построенные с нарушением разрешений на пользование землевладения или противоречащие договору. Если на участке после уведомления об изъятии были произведены улучшающие или ремонтные работы, они также не подлежат компенсации. Сумма возмещения рассчитывается за два месяца до отправки собственнику договора об отчуждении.

Соглашение об изъятии

С каждым владельцем земельных наделов или объекта недвижимости подписывается соглашение об изъятии. Если собственники согласны, взамен изымаемого земельного надела им могут быть предложены равноценные землевладения.

Проект договора направляется собственнику земли для согласования. В случае положительного решения, собственник подписывает его и направляет в ответственный за данное мероприятие орган. В случае несогласия, он указывает причины, по которым его не устраивает соглашение. Как правило, это выкупная цена. Собственник может приложить документы, доказывающие необходимость корректировки выкупной цены. Это могут быть договора купли-продажи участка или решения независимой экспертизы, которую он проводит за свой счет. Если органы власти сочтут эти доказательства убедительными, размер выплаты будет увеличен.

Если собственник земли не подпишет договор на протяжении трех месяцев, заинтересованные органы власти могут обратиться в суд для вынесения решения об обязательном выкупе землевладения вместе с находящейся на нем недвижимой собственностью. Суд, рассмотрев все доказательства и доводы сторон, решает – осуществлять принудительное отчуждение или нет.

Советы владельцу земельного участка

Для того чтобы не оказаться в ситуации изъятия земли неожиданно, хозяевам наделов необходимо подготовиться:

Удостоверьтесь, что в ЕГРП внесены все данные на землевладение, а также ваши контактные данные (номер телефона и проч.).
Приведите в порядок документы на владение землей: кадастровый паспорт, межевой план. Если этих документов нет, сделайте обязательно. Вы должны доказать документально, что участок земли, на котором стоит дом или другие объекты, принадлежит вам на законных основаниях.
Интересуетесь планами муниципалитета или региональных властей относительно застройки и благоустройства города. Можно также отслеживать изменения в генеральном плане.

Другие причины изъятия земли у собственника

Земля изымается в случае использования с нарушениями законодательства или если используется не по назначению. Если делянка не используется или не передается в аренду в течение трех лет, она признается невостребованной. Земля, которая значится в собственности невостребованной быть признана не может.

Земельное владение может быть реквизировано в связи с нарушением его использования:

Если землевладение было передано для осуществления сельскохозяйственных работ и не используется в течение 3 и более лет.
Если были грубо нарушены правила пользования земельным участком.
Когда в результате использования земельного участка (в том числе и неправомерного) ухудшается экологическая обстановка близлежащих территорий.

В случае согласия собственника с изъятием по указанным причинам, земля продается с торгов. Если же собственник не согласен, дело передается в суд, и в случае проигрыша землевладельца продается по решению суда.

Теги:

Загрузка...