ГлавнаяРазноеМежевания земельного участка это

Что такое межевание участка и как его проводить. Межевания земельного участка это


Что такое межевание участка и как его проводить

Наверняка те, кто имеет свой собственный земельный участок, знают, что такое межевание. В данной статье подробно рассмотрим этот процесс, для чего он необходим и кто его должен проводить.

Что такое межевание участков

По сути, этот процесс представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Процедура эта была известна еще на Руси, тогда же впервые стали упоминаться межевые книги, в которых описывались границы земель. Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом. Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. В первом случае это документ, который оформляется в установленной форме и содержит все данные об объекте недвижимости. Это необходимо для того, чтобы получить государственную регистрацию владения. Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в госреестр недвижимости.

Проводимые работы

Чтобы понять, что такое межевание земельных участков, важно знать, какие мероприятия при этом должны проводиться. Согласно договору о проведении межевания, соответствующие органы должны выполнить следующий перечень работ:

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

2. Вычисление площади земельного владения согласно полученным измерениям. Чаще всего результат не совпадает с информацией, которую указывают в свидетельстве. Если вы являетесь владельцем участка, то, согласно ФЗ №93, имеете право уточнить его площадь.

3. Подготовка акта согласования границ участка. Прежде, чем составить акт, необходимо согласовать границы своих владений с соседями и провести совместно обмер. Это значительно облегчит вам жизнь и, возможно, спасет от длительных судебных процессов. Важный момент: в том случае, если сосед уже проводил межевание и предварительно согласовал его границы с вами, повторная процедура не требуется. Граница считается согласованной, сведения о ней уже включены в единый кадастр недвижимости. Следует также отметить, что такого рода действия разрешены тем лицам, у которых на момент рассматриваемых работ установлено право на недвижимость.

4. Подготовка межевого плана для последующего предоставления в кадастровую палату.

Кто должен проводить работы по межеванию

Если вы уже разобрались в вопросе «что такое межевание», важно узнать, кто должен этим заниматься. Процедура должна проводиться совместно со специалистами землеустройства, геодезии и юриспруденции. Данную услугу оказывают проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости. Также её могут предоставить лица физические или юридические, имеющие право на картографическую и геодезическую деятельность. Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Сколько времени занимает межевание

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней. Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Документация

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй - подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Надеемся, что после ознакомления с вышеизложенной информацией вопрос о том, что такое межевание земельных участков, не загонит вас в тупик, и вы с легкостью дадите на него развернутый ответ. Для кого-то подобная процедура может показаться бесполезным процессом, но представьте, что ваш наглый сосед упорно претендует на целый метр вдоль общей границы! Именно от таких неприятных случаев нас защищает межевой план. А межевать или не межевать - это уже сугубо личное дело каждого землевладельца.

fb.ru

Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

www.ogorod.ru

что это такое, в чем разница от других работ, плюсы и минусы, как сделать бесплатно

Установить границы земельного участка, а также определить его площадь и координаты можно при помощи процедуры межевания.

Понятием пользовались еще во времена Киевской Руси, с помощью подобных работ устанавливались границы владений феодалов.

Также, с помощью межевых работ измерялись участки, выделенные под различные цели: пашни, лес и сенокос.

И сейчас подобные работы являются основной земельно-кадастровых отношений, позволяя более рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы.

Суть межевых работ

Межевание по своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить размеры надела, а также закрепить это документально. Помимо этого, имея на руках результаты подобных работ, можно восстановить нарушенные границы и защитить земельный участок от посягательств иных лиц.

Провести работы самостоятельно невозможно. Определение крайних точек даже на участке правильной формы может производить только специалист лицензированной организации, имеющий в распоряжении необходимое оборудование.

После проведения всех замеров и обработки результатов, собственнику земли выдается межевая карта, которая понадобится в дальнейшем для проведения сделок с имуществом, а также при разделении, образовании или объединении нескольких земельных участков.

В документе отражены следующие сведения:

Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Изменения в Земельном законодательстве

Обязательное проведение межевых работ на принадлежащем собственнику участке законодательно не установлено.

Ранее проводить замеры на участке было необходимо, однако с 2007 года подобная процедура осуществляется лишь по желанию собственников.

Однако с 2018 года наблюдается ужесточение земельного законодательства, затронувшее и процедуру межевания. Подготовка к нему началась еще в 2012 году с утверждения специальной «Дорожной карты» Постановлением Правительства Российской Федерации № 2236-р.

В пункте 21.4 указано, что внесение в Единый реестр земельных наделов без предварительного определения границ и предоставления соответствующей документации производиться не будет. Для закрепления положения введен в действие ФЗ №447-ФЗ, утвержденный 22 декабря 2014 года.

Обязательно проводить замеры придется собственникам, которые планируют совершать юридические действия с принадлежащими им землевладениями. Чтобы продать, подарить или оставить в наследство объект, придется озаботиться определением крайних точек и внесением информации о них в ЕГРН.

Произвести подобные действия можно не только до 2018 года, но и позднее. Однако лучше заранее побеспокоиться о межевании, так как процедура длится достаточно долго, а сделку придется отложить до ее окончания и официального занесения недвижимости в реестр кадастра.

Для чего проводятся работы

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

Результаты проведения межевых работ наделены юридической силой.

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Плюсы

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Регистрация ряда сделок, а также возведение объектов на территории без наличия межевого плана и при отсутствии отметки о постановке на кадастровый учет считается незаконной.

Документы

Перед началом работ специалист геодезической компании может потребовать предоставить ряд бумаг. Обычно в список входят:

Документ, подтверждающий право на владение наделом. Это может быть:

Техническая документация:

Удостоверение личности заказчика услуг:

Некоторые необходимые сведения могут быть затребованы кадастровым специалистом непосредственно из ЕГРП или ГКН.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовать положениям акта обязаны специалисты всех фирм, которые получили лицензию на проведение работ по определению граничных линий владения.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

Действия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

Выдача плана

Получение документа со схемой – конечный результат проведения работы.

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Чтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Стоимость

До 1 марта 2018 года региональные власти посредством введения локальных нормативных актов могут установить максимальный порог стоимости межевых работ. Об этом говорится в 3 части 47 статьи ФЗ №221-ФЗ, утвержденного 24 июля 2007 года.

По истечению обозначенного срока регулирование цены производиться не будет.

Каждая геодезическая организация устанавливает размер вознаграждения за каждый вид работ самостоятельно.

Цена определяется с учетом многих факторов:

В среднем по стране цена на межевание составляет 2-15 тысяч, в зависимости от конкретного набора требующихся услуг и вышеприведенных факторов.

Техническая схема стоит примерно 4 тысячи, а проведение съемки 1000 руб.

Как сделать бесплатно

В 2018 году действует новый пилотный проект, который позволяет жителям 13 регионов осуществить бесплатное межевание принадлежащих им землевладений. В список попали районы Крайнего Севера, а также Крыма.

По закону безвозмездно межевать могут в следующих случаях:

В иных ситуациях за услуги работников геодезической фирмы придется заплатить.

Согласование с владельцами соседних участков

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

Зарегистрированные в СНТ или дачном кооперативе наделы могут межеваться только после выдачи разрешения от Председателя объединения.

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое межевание земельного участка и для чего оно необходимо.

Заключение

Межевание является важнейшим этапом оформления землевладения в собственность и означает определенный набор действий. Однако чтобы правильно провести процедуру потребуется привлечь специалистов из специальных организаций. Но даже после подписания соответствующего договора пускать дело на самотек не стоит.

Важно знать нюансы проведения процедуры, которые указаны в нормативных документах РФ. Только так можно защитить свои права при их нарушении.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Межевание земельного участка: что это такое

Что такое межевание земельного участка, обязательно ли его проводить – вопросы, нередкие среди владельцев частной земли. Сюда же можно отнести сроки его проведения. Ответы на все эти вопросы будут даны ниже.

Что это такое

Межевание – это процедура, направленная на определение, закрепление с помощью специально предназначенных для этого опорных знаков, а также восстановление границ надела на местности.

Проведение межевания необходимо в том случае, когда владельцу земли требуется установить границы приобретенного или полученного от кого-то участка для дальнейшего его использования.

Термин «межевание» не стоит путать с «кадастровой деятельностью». Межевание является лишь частью того, что входит в последнее. Кадастровая деятельность помимо определения и установления границ еще занимается и оформлением документов, которые необходимы для постановки надела на кадастровый учет.

Проводиться эти работы должны только профессиональными работниками, а никак не владельцами участков.

Основные цели процедуры:

Когда межевание является обязательной процедурой

Чтобы зарегистрировать право на владение землей, в органах кадастра можно не предоставлять сотрудникам бумаги, в которых будут прописаны четкие границы надела. Процедура определения и установления границ считается делом добровольным, и проводить ее специально собственника никто не может заставить.

Однако же, делать ее все же рекомендуется каждому. Это связано с тем, что в некоторых ситуациях без нее будет невозможным проведение разных сделок и различного рода мероприятий.

Итак, в каких ситуациях без проведения межевания обойтись не получится:

Куда обращаться

Составить кадастровую карту и провести землеустроительные работы могут предприятия, а также частные лица, которые занимаются геодезической, а также картографической деятельностью.

Проводить процедуру межевания могут только физические и юридические лица, которыми прежде была получена лицензия на право проведения таких работ. То же касается и организаций, занимающихся этим родом деятельности.

При выборе предприятия, занимающегося землеустройством, рекомендуется уточнить у его руководителей: кто входит в штат сотрудников. От этого во многом будет зависеть качество проведения процедуры.

Итак, кто же должен в него обязательно входить:

Необходимые документы

Для оформления необходимы следующие бумаги:

Точный перечень документов следует уточнить у специалистов.

Как проходит процедура

Сначала владелец участка должен заключить договор с выбранной им организацией. Затем он должен предъявить кадастровому инженеру документы, которые тот потребует, потом показать ему земельную собственность, и в самом конце согласовать с соседями по участку границы своего надела.

Этапы проведения:

  1. Обработка документов, полученных от заказчика.
  2. Информирование соседей о проведение процедуры.
  3. Установление точных границ участка.
  4. Согласование его с соседями и оформление акта, в котором они подтверждают, что инженеры правильно установили эти границы.
  5. Проведение работ геодезического характера. Они включают в себя съемку участка и указание местонахождения на нем межевых знаков.
  6. Установление площади надела.
  7. Подготовка, а затем оформление межевого плана, в который входит как текстовая, так и графическая часть. В них должны быть отображены результаты измерений участка, сведения, необходимые, для внесения в кадастр, а также акты разрешения спорных вопросов.
  8. Кадастровый учет.
  9. Выдача кадастрового паспорта надела
  10. Отправление собранных документов на регистрацию права собственности.
  11. Передача его владельцу участка.

На видео об определении границ земельного участка

Положительные и отрицательные стороны

В таблице представлены плюсы и минусы процедуры:

Плюсы

Минусы
Документальное закрепление границ земельного участка Длительность проведения процедуры (около 1,5 месяца)
Официальное согласие соседей с тем, что границы участка были установлены правильно Некомпетентность инженеров, представляющих муниципалитет (бывают и исключения)
Возможность совершения разнообразных сделок Высокая цена на межевание участка частными фирмами

Итак, стоит ли делать межевание земельного участка – каждый человек решает сам. Нет такого закона, который бы обязывал его это делать. Однако проведение данной процедуры является желательной. Благодаря ей можно будет впоследствии избежать выяснений отношений в судебном порядке с соседями по поводу нахождения границ надела.

ru-act.com

Межевание земельного участка - для чего необходимо

Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.

Оглавление статьи

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.

Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.

Одной из целей ее является определение границ, в частности:

  1. участка, планируемого создать в будущем;
  2. земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;
  3. территории, которая подлежит делению на несколько участков.

Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:

  1. Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.

    Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.

    После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.

    Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.

  2. Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.
  3. Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.

Важно! Межевание – это полезная процедура, позволяющая определить четкие границы собственного участка. Полученная информация закрепляется за ним, потому не возникнет проблем при спорах с соседями или планировании совершения сделок.

Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка

На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.

В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2020 года.

Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:

  1. подтверждение права собственности на конкретный участок;
  2. копия гражданского паспорта;
  3. план размещения земельной площадки.

Правила межевания земельного участка

Для начала межевания земельных участков требуется оформить договор со специалистом или кадастровой компанией на проведение работ.

Выбирать стоит тщательно, учитывая спектр услуг каждой фирмы, стоимость процедуры, сроки проведения и прочее.

В договоре обязательно прописываются интересы обеих сторон, наличие действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, указывает и форма оплаты услуг.

После подписания документов можно оповещать соседей. В некоторых случаях они бывают против проведения работ. Действовать без их согласия нельзя, потому стоит разобраться в ситуации.

В первую очередь, рекомендуется постараться договориться. Возможно, получится найти компромисс, уступить.

Можно решить данный вопрос при помощи судебных разбирательств. Ваша правота будет доказана. Однако для этого потребуется затратить время и средства. Потому, рассчитывать на быстроту всего процесса не стоит.

Когда все вопросы будут решены и улажены, останется ждать прибытия сотрудников компании для проведения процедуры. В присутствии соседей проводится определение и документальное закрепление границ.

В среднем подобная процедура занимает несколько часов. Затем, останется дождаться получения кадастрового паспорта, где оформлено межевое дело.

Внимание! Межевое дело может быть на бумажном носителе или в электронном виде. Закон разрешает использовать любой из перечисленных вариантов.

Кто должен проводить межевание земельного участка?

Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.

Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.

Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.

Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.

Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.

Внимание! Перед процедурой необходимо согласовывать с соседями время и сроки, в которые будут проведены работы. Обязательно наличие их подписи в знак согласия на акте раздела.

При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.

Сроки и порядок проведения данной процедуры

Общий порядок проведения процедуры уже был отмечен выше. Следует разобраться подробнее в том, как проводит весь процесс.

Процедура включает несколько шагов:

  1. Поиск специалиста и составление договора.

    Обязательно отражаются на бумаге сроки проведения процедуры.

    Обратите внимание, что услуги компаний платные. Сколько стоит межевание земельного участка зависит от разных факторов, включая регион, где все проводится. Подробнее о затратах можно узнать у конкретного специалиста или фирмы.

  2. Сбор документов.

    Список необходимых бумаг уже был отмечен выше, помимо паспорта и подтверждения собственности может потребоваться доверенность и документ, удостоверяющий представителя собственника, если этим вопросом он занимается.

    Также могут запросить справки об отсутствии на территории электрических кабелей и общественных коммуникаций.

  3. Оповещение соседей о предстоящих работах.Рекомендуется также попросить их присутствовать при совершении процесса. Они могут участвовать в согласовании различных вопросов, касающихся участка земли.

    Поставить соседей в известность необходимо минимум за 7 дней до планируемой даты проведения работ.

    Если вы известили их, но они не пришли в назначенное время, проводить процедуру можно без них. Отменять межевание из-за отсутствия соседей собственник не обязан. Важно, чтобы они просто были извещены.

  4. Проведение процедуры, при которой владелец или его представитель должен присутствовать.

    Специалисты обязательно убедятся в согласии соседей при помощи их опроса. Затем заполняется акт, составляет предварительный план.

    План включает наличие подписи владельца участка или представителя, смежных соседей, при их присутствии, инженеров, проводящих работы и представителя администрации. Последнего приглашает нанятая компания.

  5. После проведенных работ будет назначен день, в который необходимо явиться в нанятую компанию и забрать готовый межевой план вашей территории.

Процедура проводится вне зависимости от времени года. Погодные условия или сезон не могут повлиять на ход процесса.

В среднем планы выдаются через несколько недель. В особых случаях это время может быть увеличено.

О конкретных сроках уведомляет нанятая фирма. В итоге границы появятся на карте межевания. Однако полностью весь процесс занимает около нескольких месяцев. Чем больше соседей, тем больше времени займет процесс.

Какие документы получает владелец участка после проведения работ?

После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.

Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.

Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.

infportal.ru

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Уже на протяжении нескольких веков в России проводится межевание земли. Но до сих пор не все современные люди до конца понимают, что значит подобная процедура. Это понятие происходит от слова межа, что означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

С какой целью проводится межевание

Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:

Составленные документы в обязательном порядке подлежат согласованию со специалистами местного отделения Кадастровой палаты.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение. Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

И наконец, самое важное: в процессе межевания земля ставится на кадастровый учет, а собственник получает на руки правоустанавливающие документы.

Внимание! Участок, который не поставлен на кадастровый учет, не может быть объектом никаких гражданских сделок.

Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда. Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

Тогда как судья назначает землеустроительную экспертизу, в процессе которой проводится межевание, если в его производстве находится земельный спор. В этом случае основанием для осуществления соответствующих работ выступает не волеизъявления собственника, а постановление суда.

Как проводится межевание

Эта процедура осуществляется в несколько этапов:

Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.

Порядок согласования границ участка

Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.

Соседей следует уведомить о предстоящих геодезических работах не позднее чем за два дня до их проведения. При этом землеустроительная организация должна направить им извещения установленной формы. Они могут быть доставлены по почте или вручены нарочно.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ. Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы. Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины. Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений. В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.

Совет! Если соседи отказываются от подписи либо возражают против установления определенного варианта границ, то ситуация может быть разрешена в административном либо судебном порядке.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории. Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями. Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Межевание земельных участков: видео

socgramota.ru

Что такое межевание земельного участка и для чего нужно: проект

Межевание земельного участка (ЗУ) – это проведение работ, устанавливающих площадь и границы участка на местности, закрепляющих эти границы межевыми знаками и описывающих их месторасположение.

Межевание ЗУ может понадобиться в следующих случаях:

  1. Без проведения межевания никак не обойтись в случае оформления сделок на участок, таких как купля-продажа, мена, дарение участка или его части.
  2. Если вы проводите процедуру приватизации земельного участка;
  3. Межевание следует провести и при получении в аренду ЗУ;
  4. Если нужно осуществить объединение либо, напротив, разделение участка. Такая процедура возможна только в соответствии с результатами проведенного межевания;
  5. Межевание проводится по инициативе граждан (либо юридических лиц), если документы, которые удостоверяют право на землю, выдавались без указания и закрепления их границ;
  6. В случае изменения границ ЗУ (уменьшение или увеличение площади), выделения земельного участка, разделении земельного участка, объединении земельных участков а также установления сервитута;
  7. Если утратились межевые знаки и иные признаки разграничения участков, и требуется восстановление границ ЗУ. Нередко межевание выполняется при наличии межевых разногласий, по просьбе граждан или юридических лиц. Для решения судебных споров необходимо проведение экспертизы.

Межевание может принести вам пользу в следующих случаях:

  1. Очень полезный способ удержать соседей от соблазна тихонько «прирезать» кусочек вашего участка, особенно если вы давненько на нем не появлялись. Или обрести прежние границы своего ЗУ;
  2. Если вы в числе наследников, получивших участок. Конечно, если вы, совместно с другими наследниками, будете пользоваться землей сообща, то нужны осуществлять межевание нет. Но если совместное использование ЗУ вы не приемлете (либо часть земли отчуждается постороннему человеку), межевание необходимо;
  3. При генеральной застройке. Наличие кадастровой схемы не даст возможности архитекторам использовать вашу землю под застройку, разместив на ней строительные объекты;
  4. Вы решили произвести на своей земле дорогостоящее строительство. Для начала необходимо твердо убедиться, что никто из ваших соседей не претендует ни на пядь вашей земли и что будущий дом не будет возведен на чужой территории. Позаботьтесь об этом заранее – проведите межевание;
  5. Если участок имеет сложную форму, лучше осуществить межевание и узаконить непостижимую обычным человеческим разумом геометрическую конфигурацию.

Могу ли я своими силами провести межевание?

Для осуществления межевания нужно заключить договор с фирмой, которая обладает лицензией на осуществление картографической и геодезической деятельности. Еще можно обратиться с Роснедвижимость.

Как проводится межевание?

Первый этап. Готовим документы за землю:

  1. свидетельство о собственности на ЗУ либо документы о праве на наследство, административное постановление о предоставлении земли, решение судебного органа, договор дарения, мены, купли-продажи;
  2. паспорт плюс его копия;
  3. если документы подает не собственник, то доверенность на представителя.

Второй этап. Найти и заключить договор с землеустроительной организацией.

Чтобы найти землеустроительную организацию, которая проведет для вас работы по межеванию, можно обратиться к соседям, которые уже «отмежевались», либо поискать подходящую фирму в Интернете, либо обратиться к рекламным объявлениям.

Оплата услуг может производиться по разным схемам. Где-то с вас попросят полную предоплату, где-то вы внесете аванс, а остальное будете выплачивать по частям.

Стоимость межевания может варьироваться. Она зависит от площади, которую требуется измерять, от конфигурации ЗУ, от его расположения и сроков проведения работ. Если речь идет об образовании нового ЗУ, то средняя длительность произведения работ составляет приблизительно 90 дней.

Третий этап. Межевание.

Межевание представляет определенный комплекс работ, выполняемых привлеченной вами фирмой. Эти работы проводятся в соответствии с утвержденным 17 февраля 2003 года Росземлекадастром Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (пункты с 3 по 8), а также Инструкцией (пункты 8 и 16):

  1. Для начала землеустроительная организация собирает и внимательно изучает все принесенные документы, а также все имеющиеся геодезические данные по местности. Собираются адреса соседних ЗУ;
  2. Готовится проект межевания в соответствии с заданием на межевание;
  3. Фирма обязана уведомить соседей, чьи ЗУ являются смежными с вашим, о планируемом межевании;
  4. Представители фирмы выезжают на ваш участок и определяют его границы. Это происходит либо со слов заказчика, либо в соответствии с фактическим пользованием землей. Предварительно необходимо согласовать границы участка земли с соседями и составить соответствующий акт согласования;
  5. Производится геодезическая съемка ЗУ и определяются координаты соответствующих межевых знаков;
  6. Определяется точная площадь участка;
  7. Организация готовит план ЗУ в определенных границах;
  8. Формируется межевое дело.

Четвертый этап. Получите ваше межевое дело!

После того, как все необходимые работы по межеванию участка произведены, вы получите на руки два экземпляра межевого дела. Один оставьте себе. Это доказательство того, что вы произвели процедуру межевания. Другой следует отдать в кадастровую палату. В соответствии с межевым делом вашему ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер (Инструкция, пункт 16).

Пятый этап. Получите ваш кадастровый паспорт!

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в кадастровую палату (отделение Росреестра, относящееся к вам территориально). Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что ваш ЗУ стоит на кадастровом учете.

[idea]Срок получения кадастрового паспорта составляет от 30 до 60 дней.[/idea]

Как видим, процедура межевания не представляет из себя ничего сложного. Следует только запастись терпением и финансовыми средствами, необходимыми для оплаты услуг картографической организации.

oformi.su