ГлавнаяРазноеОценка доли имущества

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость. Оценка доли имущества


Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Оценивание имущества – процесс трудоемкий, и порой тяжело понять реальную стоимость жилья даже профессионалу. Процесс оценивания намного усложняется, если речь заходит о доле в квартире.

Немного упростился процесс оценки стоимости квартиры с появлением интернета. Ранее, в 90-х годах, оценщикам приходилось использовать печатные СМИ. Хотя погрешность могла состоять только в стоимости и качестве ремонта, в остальном цена получалась достаточно правдоподобной. Для оценки доли в квартире такой «дедовский» способ не подойдет. Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить.

Стоимость доли

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами. И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Факторы, важные для определения стоимости доли

Перед тем как обратиться в агентство, попробуйте оценить самостоятельно долю в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, примерную стоимость все же можно определить.

Оценка доли в квартире во много зависит от того, какая она именно:

На последний вариант приходится не больше 1% жилья с долевой собственностью, и оценка в этом случае производится немного иначе, в других же вариантах необходимо учитывать несколько факторов.

Доступ к квартире

Если никаких проблем с соседями нет, они не возражают против смены одного из жильцов, то это уже + 30% к стоимости при оценке доли в квартире для продажи. То есть покупателю не нужно беспокоиться о свободном доступе к новому жилью, при этом не надо обращаться в милицию или суд. Да и пойти на приобретение доли в жилье, где агрессивно настроенные жильцы, согласится разве что отчаянный человек или преследующий другие корыстные цели.

Количество долей и комнат

Увеличить стоимость жилья позволяет ситуация, при которой количество долей равно количеству комнат. Этот факт добавляет к стоимости 50%.

Большая общая площадь

Никто не будет оспаривать факт, что квартиру площадью 80 кв.м намного проще разменять на две с меньшей площадью. Этот принцип работает и в случае долевой собственности. Если 2 совладельца решат разъехаться, то им проще разменять квартиру в 100 кв.м на две пускай и в удаленном районе города, зато без доплаты. И это плюс при определении стоимости доли.

Пустая квартира

При оценке доли в квартире огромное значение имеет, проживает ли кто-то в ней. Если нет, то перспектива проживания в пустом жилье даже непродолжительное время - огромный плюс.

Несовершеннолетние содольщики

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

Очередники

В некоторых объявлениях риелторы выдают за преимущество тот факт, что некоторые совладельцы стоят в очереди на получение жилья. Однако такие содольщики никогда не согласятся на разъезд, даже если очередь на новое жильё придёт лишь после смерти. Так что это отнимает примерно 30% от стоимости.

Помимо этих факторов, огромное значение имеет и само состояние квартиры, коммуникаций и месторасположение. И самый огромный минус, если квартира очень дорогая находится в долевой собственности, продать такое жильё практически невозможно.

Оценка для судебного разбирательства

Очень часто раздел жилья между совладельцами или наследниками происходит через суд. В таком случае потребуется оценка доли в квартире для суда. Независимое заключение в данном случае будет выступать основным документом, которым судья будет руководствоваться при распределении долей. В свете этого, если одна из сторон процесса берет на себя обязательство по оценке, к подбору оценщика следует подойти серьёзно и не экономить на его услугах. А если ещё привлечь двух оценщиков, то добиться лучших результатов намного проще.

Наследственная масса

В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения. А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли. Именно в этих случаях целесообразно предварительно провести оценку доли в квартире для наследства. Следует также помнить, что принятие наследства – это не только поступление материальных благ, но и принятие обязательств. Если жильё имеет обременение в связи с покупкой другого имущества, то унаследовать придётся и обязательства по кредитному договору.

В случаях, когда наследникам удается договориться, для оформления раздела потребуется оценка доли в квартире для нотариуса. Тогда отчёт будет выступать основанием для распределения долей с полным удовлетворением интересов всех наследников.

Помимо этого следует помнить, что налоговые обязательства возникают после оформления сделки или получения наследства. Налог будет уплачиваться именно со стоимости, которая указана в оценке, поэтому при возможности лучше её уменьшить, хотя и здесь есть свои риски.

fb.ru

Как оценить долю в квартире, являющейся долевой собственностью

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.

Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них.

Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).

Узнайте, какой размер налога на наследство квартиры нужно заплатить и какие категории наследников им облагаются.

Где взять выписку из домовой книги, узнаете из этой статьи.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Чтобы самостоятельно определить стоимость доли в квартире нужно учитывать множество факторов, влияющих на конечную цену. Назовем некоторые из них.

  1. Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.

Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.

Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.

Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

  1. Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире.

Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.

Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается. Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками.

  1. Большая общая площадь квартиры, находящейся в долевой собственности, является положительным ценообразующим фактором, увеличивающим начальную стоимость доли в квартире.

Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.

Логично предположить, что размен трехкомнатной квартиры (например, на две однокомнатных) более вероятен, нежели размен однокомнатной квартиры.

  1. Цена доли значительно увеличивается (иногда даже на 50%) при наличии в общей квартире нескольких отдельных комнат, соответствующих числу всех собственников долей. Если покупатель приобретает долю ½ в двухкомнатной квартире или 1/3 – в трехкомнатной, то он может рассчитывать на отдельное проживание в изолированной комнате. Если же продавец желает продать 1/5 часть в однокомнатной квартире, вероятность найти покупателя сильно снижается, не говоря уже о цене такой доли.
  1. Для оценки доли в квартире большое значение имеет общее количество содольщиков. Чем больше владельцев долей в общей квартире, тем ниже цена отдельной доли. Идеальный вариант – когда в продаваемой квартире имеется помимо самого продавца только один содольщик. Данное обстоятельство может повысить стартовую цену доли в квартире примерно на 20%.
  1. Большое значение для оценки доли в жилой недвижимости имеет и общее количество жильцов. Если продается доля в свободной квартире, то есть в жилом помещении, где никто не проживает и не прописан, стоимость доли может увеличиться в 2 раза.

Это связано с тем, что любой покупатель заинтересован в приобретении доли в квартире, если при покупке он хотя бы какое-то время сможет пользоваться всей квартирой целиком.

Большое количество жильцов в общей квартире однозначно снижает цену доли. Даже если в продаваемой квартире имеется только один содольщик, но вместе с ним прописано еще 3-5 человек, спрос на долю в такой жилой недвижимости резко снижается.

  1. Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Это обстоятельство снижает стоимость доли квартиры примерно на 40-50%.
  1. Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости.
  1. Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья. Найдется не так много покупателей, для которых не имеют значение состояние квартиры, ремонт и личности других жильцов.
  1. Зачастую на цену доли влияет ее большой размер. Многие владельцы большей части квартиры (например, 2/3 или 5/6) пытаются завысить цену и продать свою долю чуть ли не по цене целой квартиры. Тем не менее, покупатели осознают, что при покупке такой доли в квартире будет содольщик, имеющий такие же права на пользование общей квартирой. Поэтому обычно владельцам больших долей приходится снижать на них цену.

Кроме названных факторов, могут быть и другие обстоятельства, влияющие на ценообразование при продаже доли в общей квартире. Поэтому покупателю лучше одновременно попытаться оценить продаваемую долю самостоятельно и проконсультироваться у профессиональных риэлторов, хорошо ориентирующихся на рынке недвижимости.

infonedvizhimost.com

Оценка доли в праве на объект недвижимости

Часто в оценочной деятельности встречается потребность в оценке не целого объекта, а его части или доли в праве на целый объект.

Долевая собственность в Российской Федерации предусмотрена и распространяется на различные объекты имущества:  бизнес, квартиры, комнаты, коммерческую и иную недвижимости, земельные участки и другое.

Оценка стоимости доли в квартире, например, может производиться в целях определения рыночной стоимости доли, которой наделен несовершеннолетний в целях урегулирования отношений с органами опеки. Также подобная оценка производится при процедуре раздела имущества между бывшими супругами.

Стоит упомянуть, что супруги, находясь в браке, имеют совместную собственность на имущество, нажитое в браке. Долевая собственность отличается от совместной тем, что собственник объекта может распоряжаться своей долей независимо от желания иных участников. При совместной же собственности согласие на отчуждение и иные действия с объектом должны давать оба собственника.

Особенности оценки доли в квартире

Так как доля в праве имеет определенный законом статус, стоимость доли в праве на квартиру может существенно отличаться от арифметического значения стоимости, определенного простым делением цены квартиры на размер доли.   Это происходит по нескольким причинам. Первая и самая главная причина - покупатели на рынке с опасением относятся к покупке долей и требуют от продавца дисконт. В разных случаях он может достигать от 10 до 70% от номинальной стоимости. Подкрепляет данное наблюдение особый порядок продажи доли, высокая вероятность осложнения распоряжения имуществом после покупки и другие нюансы.

Оценка доли в квартире или комнате

Оценка доли в квартире или комнате очень похожа на стандартную оценку квартир. Оценщик проделывает все те же операции, что и при оценке квартиры и заключительным действием производит расчет дисконта на долю. В разных случаях дисконт рассчитывается по-разному. Величина скидки зависит в первую очередь от размера доли и от возможности выделения доли в натуре. Например, выделения отдельной комнаты в квартире.

Порядок оценки доли квартиры

1 этап - заявка на оценку. Необходимо будет сообщить данные об объекте оценки, цель оценки и иные важные обстоятельства.

2 этап - сбор оценщиком информации об объекте.  На этом этапе производится осмотр (если требуется) и сбор документов. Осмотр объекта производится по согласованию с заказчиком в удобное время.

3 этап - расчеты и подготовка отчета.  Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта. Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчет об оценке. 

4 этап - передача отчета заказчику.  Результаты работы можно получить у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.

 

Как мы оцениваем доли в квартире?

Мы гарантируем:

Оценка доли в праве на объекты недвижимости производится в срок от 2 рабочих дней.   В случае необходимости срочной оценки вы всегда можете на нас положиться!

Позвоните нам и мы ответим на все ваши вопросы, связанные с оценкой недвижимости и иного имущества. тел. +7 (343) 382-36-23 Работаем в субботу!

proregionocenka.ru

Как производится оценка долей

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. О том, как проводится оценка доли в жилом имуществе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет. Сложнее придется в том случае, когда доля имущества не может быть выделена в натуральном виде. Сложится такая ситуация может, когда за дольщиком не закреплено отдельное помещение. При такой оценке может возникнуть ряд проблем.

Стандартная схема оценки при выделенной доле в квартире выглядит следующим образом. Для комнаты, которая является долей или её частью, на рынке недвижимости находятся аналогичные объекты, и определяется средняя рыночная стоимость подобного жилья, которая в итоге и будет соответствовать стоимости доли.

Если же доля в натуральном виде не выделена, то проще всего её будет оценить в том случае, если число собственников равняется количеству комнат. В этом случае каждый собственник получает по одной комнате, а если в них имеется существенная разница по метражу, то используется денежная компенсация. Такое разделение может быть проведено как самими собственниками, так и в ходе судебного разбирательства.

Оценить же долю в квартире, где количество комнат не соответствует количеству собственников, будет гораздо сложнее. Многие считают, что в таком случае необходимо просто узнать рыночную стоимость квартиры и разделить её на количество собственников. Однако на деле все не так просто. По словам специалистов ГК «МИЦ», при разделении квартиры на доли её рыночная стоимость заметно снижается, так как подобные моменты очень сильно осложняют проведение любой операции с данной недвижимостью. К тому же чаще всего решение о выделении и продаже доли возникает в результате конфликта собственников, что тоже серьезно осложняет сделку и сказывается на цене.

По словам экспертов, продажа невыделенных долей в квартире может привести к тому, что общая вырученная сумма будет гораздо меньше той, которую можно было бы выручить при продаже квартиры целиком. При этом, если дать оценку отдельной комнате вполне реально, то определить стоимость невыделенной доли в каждом конкретном случае бывает весьма непросто. Поэтому лучше всего, конечно же, не доводить ситуацию до продажи долей по отдельности. Покупателю же доли лучше всего будет обратиться к опытным оценщикам и риэлторам, которые помогут в проведении такой непростой сделки.

Источник

sroroo.ru

Экспертна оценка доли, части имущества в Киеве.

Оценка имущества требуется для предоставления ипотечного кредита, для вступления в наследство, для разбирательства в суде или для удовлетворения любопытства собственника. Но не всегда необходима оценка всего имущества. Если в собственности находится лишь доля, которую собственник хочет продать, или умер родственник, который являлся собственником части, необходимо оценить долю.

Какой порядок оценки доли?

Оценка доли производится, как правило, по заявлению собственника, покупателя или наследника. Как и в оценке имущества полностью, оценка доли требует особого внимания. Порядок расчета стоимости такой же, как и в случае с оценкой целого имущества. Единственное отличие – в оценке доли в рыночной стоимости помимо стоимости всего имущества выделяется стоимость одной или нескольких долей.

Для составления отчета о стоимости доли оценщиком производится выезд на объект для фотографирования. При оценке доли квартиры фотографируется вся квартира, так как выделить долю в натуре невозможно. Подбор аналогов доли также невозможен, поэтому в качестве аналогов используются похожие по параметрам квартиры. Аналогично происходит и при оценке иного имущества: дома, земли, коммерческой недвижимости.

По результатам сделанных фотографий, основываясь на предоставленных документах, оценщик в течение 2-5 дней (в зависимости от объекта оценки) составит и выдаст заказчику отчет.

Отчет об оценке доли состоит минимум из 30 листов, так как включает описание всего имущества, в котором выделена оцениваемая доля, а также информацию о всех собственниках.

Документ о рыночной стоимости доли действителен на протяжении шести месяцев со дня его составления. Оценщики обязательно хранят отчеты в архивах не менее трех лет на случай, если первый экземпляр был утерян, или если потребовался дополнительный экземпляр отчета.

По истечении 6-ти месяцев отчет не будет принят ни банками, ни судами, ни нотариусами. В таком случае необходимо обратиться снова к оценщику для производства актуализации отчета. Стоит учесть, что рыночная цена, скорее всего, изменится, так как рынок недвижимости не стоит на месте. По прошествии полугода стоимость квадратного метра может значительно измениться. Актуализировать отчет лучше всего у того же оценщика, которым был изготовлен первый экземпляр, так как стоимость и сроки составления такой оценки будут меньше: специалисту требуется лишь найти первый экземпляр и отредактировать его.

Какие документы нужны, чтобы оценить долю?

Для оценки доли специалист затребует следующие документы:

Такие документы требуют банки, соответственно, оценщик обязан приложить их же и к отчету об оценке. Для нотариусов, судов, для удовлетворения любопытства достаточно предоставить свидетельства или основания.

Стоимость услуги оценки:

Цена за услугу по установления рыночной стоимости доли какого-либо имущества будет точно такой же, как если бы оценивалось имущество целиком, поскольку оценщик выполнит ту же работу, только в итоге ему потребуется выделить долю.

Таким образом, можно установить следующие усредненные ценовые показатели:

• оценка доли квартиры – в районе 700 гривень;• оценка доли земли – 1 000 гривень;• оценка доли дома и земли – в районе 1 500гривень .

Точную стоимость услуги необходимо уточнять у выбранного для работы оценщика.

sconsalt.com.ua

Независимая оценка стоимости доли в квартире, доме или комнате

Наверняка вы слышали в обиходе термин «общая собственность», так давайте же детально разберем что же это такое и в чем его особенность.

Право собственности на долю весьма часто встречается в моменты, когда клиент получает в наследство какой-либо объект недвижимого имущества. Это может быть что угодно, начиная с типичной квартиры и заканчивая помещением оборудованным под офис.

Возникшее долевое право на оценку доли имущества вносит некоторые коррективы в порядок его реализации.

Из выше озвученного вытекает следующее: в момент возникновения общей долевой собственности, квадратные метры недвижимого имущества подвергаются оценке не только в общем и целом, но и частично — то есть, происходит оценка стоимости доли в квартире.

Если же имеет место совместная (а не общая) собственность, то допустима лишь оценочная деятельность в отношении цельного объекта, поскольку в таком варианте дать независимую оценку доли не представляется возможным.

Цена на долю квадратных метров заключается в определение актуальной стоимости доли данных квадратных метров на рынке недвижимости. Полученный по итогам отчет, при официальном запросе со стороны соответственных органов, может быть передан им в официальном порядке

Существует такая услуга как «Экспресс оценка», ее можно заказать только тогда, когда заявителю не требуется предоставить отчет об оценке доли дома. Иногда клиента удовлетворит и обычная справка с расчетными данными и детализированными расценками.

Цена за долю жилплощади, впрочем, как и за сам, целостный объект зависит от ряда факторов. Что это за факторы, мы сейчас и перечислим:

Это основной, но далеко не полный перечень играющих весомую роль факторов при оценке объекта.

В процессе проведения оценочной стоимости объекта, наш сотрудник для принятия верного решения будет ориентироваться на основные аспекты:

  1. Доля выделена в натуре 
  2. Доля не выделена в натуре.

Актуальность оценки доли недвижимости

Перечень моментов, когда данная услуга актуальна:

  1. Полученная в наследство недвижимость подлежит разделу 
  2. Вступления в наследство.
  3. Стоимость доли для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей.
  4. В случае взятия ипотеки.
  5. При получении ипотечного кредита.

Так что же следует предпринять потенциально клиенту, чтобы воспользоваться услугой оценки доли в квартире?

  1. Позвонить по номерам 8 (8313) 31-00-73, 8 (920) 006-59-51 или написать нам на почтовый ящик и следуя инструкции оформить свою заявку.
  2. Скоординировать нашего сотрудника по времени и дате выезда на объект.
  3. Прибыв в назначенное время на указанное место, сотрудник нашей компании в кратчайшие сроки проведет все необходимые действия.
  4. Подробный отчет о рыночной стоимости вы получите в течении пары-тройки дней.
  5. По окончанию проведения всех необходимых манипуляций, вы сможете самолично получить готовый отчем у нас в офисе, либо же путем курьерской доставки.

Всего 5 простых шагов и ваши проблемы утратят актуальность, поскольку сотрудники нашей компании с легкостью помогут вам в их решении в самые кратчайшие сроки за приемлемую стоимость.

Возможность переложить Вашу проблему на квалифицированных специалистов.

Выявление всех скрытых дефектов во избежание уменьшения реальной суммы страховки.

Многолетний стаж работы. Более 1000 выигранных дел. Более 100 000 000 взысканных задолженностей.

expertiza313.ru

24.рф - Оценка доли в праве

При проведении оценки доли в квартире специалист оценочной компании принимает во внимание два фактора, которые имеют решающее значение для оценки комнаты как таковой.

Прежде всего, если в квартире доля гражданина выделена в натуре (она может включать в себя как несколько комнат, так и одну комнату), то оценщик определяет стоимость именно этих помещений (отдельного помещения). В данном случае используется обычно сравнительный подход для оценки комнаты, который базируется на сведениях имеющегося анализа рынка недвижимости.

Документы для оценки доли в праве:

Для нотариуса (для наследства) ▼

Для нотариуса (продажа, дарение) / для купли-продажи (для себя) ▼

Для суда / для органов опеки ▼

Для ипотеки / рефинансирования / залога ▼

Оценка доли в квартире производится в  тех же ситуациях, когда доля в натуре не выделялась (несколько владельцев имеют в собственности квартиру, состоящую из одной комнаты), требуется производить именно оценку доли в квартире. Здесь сначала устанавливается цена на все помещение в целом, а затем рассчитывается доля каждого из собственников отдельно.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры, то есть, при продаже доли на открытом рынке, стоимость одного квадратного метра площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость одного квадратного метра в аналогичной квартире с недолевой собственностью. Поясним это утверждение на следующем примере - если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят значительно дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта к стоимости квадратного метра зависит от размера доли и иных факторов, в среднем этот дисконт может составлять около 25-35%. В ситуациях, если доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), то следует оценивать ее реальную рыночную стоимость.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

www.otsenka-24.ru