Что означает кредит под залог недвижимости и как его оформить. Займ под залог недвижимости как оформить


Получение займа под залог недвижимости, особенности и условия

В настоящее время большой популярностью пользуется займ, который берут под залог квартиры. Такую ссуду используют для приобретения дорогостоящей техники, транспорта, улучшения условий проживания. Этот вариант подойдет людям с неофициальным доходом или, если требуется большая сумма, на лечение серьезного заболевания. Банки выдают кредит на таких условиях без проблем, ведь кредиторы получают гарантию возврата средств.

Условия кредитования и плюсы займа под залог

Ссуду берут не только в банке, но и в ломбарде, однако нужно учитывать условия кредитования. В ломбарде выдают кредит на маленький срок, сумма небольшая, а проценты высокие.

Несмотря на различные условия кредитования, есть общее правило – недвижимость должна быть высоколиквидной. Старое жилье, находящееся в аварийных домах, имеющее нерентабельный вид, располагающееся далеко от областного центра, приравнивается к низколиквидному.

Для заключения договора не обязательно быть владельцем недвижимости, можно найти человека, который согласится предоставить свою квартиру для этого. Но не в каждом банке согласятся выдать ссуду на таких основаниях.

Помимо названных требований существуют определенные условия:

Сумма кредита зависит от стоимости жилья. Обычно она равняется 65-80%. Максимальная сумма ссуды различается в каждом банке.

Годовые ставки могут составлять примерно 18%. Если рассматривать ипотечный кредит, то по нему процент ниже. А, если взять беззалоговый, то выше.

Условия предполагают 25 лет максимального срока кредитования. Чаще заемщики оформляют на 10 лет.

Существенными плюсами займа, выдаваемого под залог квартиры, являются:

Несмотря на плюсы, существуют минусы, о которых речь пойдет ниже.

Какие документы нужны для получения займа

Чтобы взять займ под залог квартиры, нужно представить:

Если с момента оформления недвижимости прошло больше 5 лет, то в банке потребуют представить кадастровый паспорт.

Владельца жилья, состоящего в браке, могут попросить показать брачное свидетельство и пригласить присутствовать при заключении договора супруга.

Размеры комиссий оговариваются в индивидуальном порядке. Все условия будут прописаны в договоре.

Как проходит процесс оформления

Сначала заемщик заполняет заявление о том, что ему нужен займ, оформленный под залог квартиры.

Составляется договор залога. Оформляется он в трех экземплярах, которые потом отдают в регистрационную палату. Для регистрации договора требуется 5 дней, после чего его забирают и приносят в банк.

В том же количестве экземпляров нужно написать соглашение о займе. Один из документов вместе с копией отдается в регпалату.

Перед тем, как выдать кредит, квартиру должны осмотреть.

Когда все будет оформлено, заемщику выдается нужная сумма и берется с него расписка.

Если требуется взять кредит срочно, то банк берет доверенность на право продажи квартиры, заверенную нотариально, а договор залога приносится позже.

Все возможные минусы займов

При заключении договора нужно внимательно читать все пометки и учитывать риски. Если перестать выплачивать кредит, выселить могут даже при наличии детей. Желательно обратиться к помощи юридического лица, чтобы исключить ошибки при оформлении ссуды.

Взять займ под залог квартиры сможет практически любой человек, но у этого вида кредитования существуют свои минусы.

Даже плохая кредитная история не будет помехой для выдачи займа под залог недвижимости, но не стоит забывать о подводных камнях. Перед тем, как оформлять кредит, следует взвесить все «за» и «против».

 

pinpay.ru

Как оформить займ под залог недвижимости?

Во время зарождения ипотечного кредитования в России человек мог получить в кредит недвижимость, которая в то же время являлась и предметом залога.

Эта процедура называется «кредит под залог покупаемой недвижимости». Однако такая процедура не совсем удобная. Понятно ведь, что не каждый человек захочет приобрести квартиру и её же и поставить под залог.

Могут возникнуть такие ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно выкупить. К тому же гораздо лучше приобретать недвижимость под залог имеющегося уже в собственности жилья.

Воспользовавшись таким видом кредита, Вы можете получить любую недвижимость, включая коммерческую. Заем под залог недвижимости предполагает приобретение также земельного участка или денег, которые пойдут на строительство дома, подходящего Вам.

То есть залогом кредита станет не будущий дом, ещё не построенный даже на момент получения займа. Им станет, имеющееся и находящееся в Вашей или Вашего супруга/супруги собственности, имущество.

Многие банки сегодня предлагают клиентам такую программу:

Можно взять кредит под недвижимость, не имея при этом собственной квартиры. Залогом тогда может послужить квартира Вашего друга или родственника, который в договоре выступит в качестве Вашего поручителя.

Всё это подробно излагается в специальном договоре. В нём также указывается максимальная сумма кредита, выдающаяся Вашему поручителю.

Если Вы не будете исполнять свои кредитные договорённости и обязанности, то оплата кредита перейдёт в обязанность Вашего поручителя. Это условие распространяется и на те случаи, когда поручителем выступает посторонний заёмщику человек. Кроме того, при неоплате Вами кредита, именно Ваш залогодатель или поручитель будет обязан отдать своё жильё банку.

• Какая ответственность поручителя по кредиту?

Поэтому, когда Вам предлагают стать поручителем, залогодателем, нужно миллион раз обдумать это и всё тщательно взвесить. Есть ли у Вас уверенность в ответственности заёмщика?

Основной функцией каждого банка является предоставление физическим/юридическим лицам кредита.

Помимо этого, в любом банке есть несколько видов кредитования, а также несколько способов осуществления этих процедур. Получить кредит Вы можете, только если все условия банка были выполнены Вами в надлежащем порядке, а также собран полный пакет необходимых документов.

Прежде чем взять заём под залог недвижимости, нужно правильно подготовиться к осуществлению этой процедуры. На сбор всех необходимых документов у Вас может уйти от нескольких дней до пары недель. В период подготовки Вам, возможно, придётся не раз встретиться с банковскими работниками.

Помимо стандартных документов, предоставить в банк для получения кредита под залог недвижимости, необходимо также следующие документы:

• Страхование жизни заёмщика;• Страхование трудоспособности заёмщика;• Страхование недвижимости.

После сбора всех документов можно подавать заявку на получение кредита в банк. Наш сайт предлагает Вам заполнить соответствующую заявку и отправить её в банк.

Статистика показала, что 25% людей, обратившихся в банк за получением займа под залог недвижимости в первый раз, получают отказ от комитета. Но не переживайте, если Вы вошли в число этих людей. Стоит обратиться с аналогичной просьбой ещё раз. Обычно во второй раз комитет принимает положительное решение.

Для банка предоставление клиенту кредита под залог недвижимости, принадлежащей ему или его поручителю, представляет некоторый интерес. То же самое относится и к заёмщику.

Для банка этот интерес обусловливается тем, что в залог к нему перейдёт относительно ликвидная недвижимость.

Заёмщик же находит выгоду в получении недостающих денежных средств, необходимых для получения этой недвижимости. Кроме того, жильё, получаемое в кредит, сравнительно дешевле.

При процедуре кредитования под залог имущества банки принимают в качестве залога любую недвижимость. Ею может быть обычная квартира или же целый жилой дом, складское помещение или торговый комплекс.

Недостаток этого вида кредитования в том, что сумма кредита, предоставляемого заёмщику, ограничена оценочной стоимостью имущества, предоставляемого в залог.

Обычно эта сумма не превышает 80% стоимости недвижимости, которую оценивают независимые эксперты. Сумма кредита может заметно снизится, если банк не потребует у Вас доказательства источников дохода.

Срок кредитования этого вида может достигать 30 лет. Но обычно клиенты выбирают срок 5-10 лет. Это обусловлено выгодными процентными ставками.

Вывод: получение кредита под залог недвижимости - это довольно сложный и требующий тщательного изучения процесса. Подходить к нему нужно очень ответственно.

Если у Вас на руках есть все нужные банку документы, и Вами соблюдены все его условия, то получение кредита не займёт много времени.

infapronet.ru

❶ Как оформить залог недвижимости 🚩 инструкция по регистрации договора залога недвижимого имущества 🚩 Коммерческая недвижимость

Вам понадобится

Инструкция

Если вы собираетесь заложить жилье, дачу, земельный участок, ознакомьтесь с Федеральным законом № 102 от 16 июля 1998 года, статьей № 334 и 339 ГК РФ. Согласно данным законом при закладывании недвижимого имущества вы должны быть его собственником. Если на недвижимость имеют право другие лица или вы находитесь в зарегистрированном браке, то обязаны получить нотариальное разрешение от всех собственников и от второго супруга (статья 244, 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).

Если в числе собственников на имущество имеются ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние граждане, то для оформления залога вы обязаны получить не только нотариальное разрешение от родителей, опекунов или законные представителей данных лиц, но и постановление органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ).

На имущество предъявите кадастровые выписки, которые вы можете получить в БТИ и в земельном комитете, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы, на основании которых было выдано свидетельство о собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения).

Залог оформляется нотариальным договором, который подлежит регистрации в ФУГРЦ (статья 339 ГК РФ). Существует два вида залога, когда вы имеете право использовать заложенное имущество по прямому назначению и когда вы не имеете право пользоваться имуществом до полного погашения долга. Чаще всего применяется первый вид залога.

Помните, что закладывая недвижимость, вы должны своевременно погашать финансовые обязательства. Если вы не сможете их выполнить вследствие любых причин, то вы лишитесь своей недвижимости. Также помните о том, что все время действия залога вы не имеете права распоряжаться своим имуществом, не можете его продать, подарить, обменять, то есть практически теряете на недвижимость все юридические права собственника.

www.kakprosto.ru

Как оформить заем под залог квартиры? - Статьи

Случается, что значительная сумма средств необходима быстро, причем наличными. Однако ваших официальных доходов недостаточно, чтобы фирма дала положительный ответ и нужный вам лимит средств. Друзья и родственники помочь также не в состоянии. Как же поступить?

Один из вероятных способов – оформить кредит под залог недвижимости. В статье перечислены достоинства и недостатки подобного выбора.

Как может показаться, кредит под залог квартиры одинаково эффективен и для фирмы, и для клиента. Клиенту достается необходимая сумма, на которую не влияют ни официальная зарплата, а банкир минимизирует риски за счет залогового имущества. К тому же кредит под залог оформляется достаточно скоро, а наибольшая граница зависит не от зарплаты, а от оценочной стоимости недвижимости. Еще одно достоинство – предложения в большинстве компаний предполагают льготную процентную ставку для займов с залоговым имуществом. Вместе с тем имеются важные особенности, о которых нельзя забывать.

Хотя квартира – дорогое имущество, а тем более в Москве или других крупных городах, данный тип залога не настолько ликвидный (иными словами способный быстро стать деньгами), как того хотелось бы и клиенту, и фирме. Во-первых, при продаже на аукционе недвижимость сильно теряет в стоимости. Во-вторых, завершить дело при продаже с торгов не очень-то легко, даже если клиент не будет выплачивать долг. Особенно если эта квартира – ваше единственное жилье, и вы в нем зарегистрированы. В-третьих, сам процесс оформления залога предусматривает скрупулезный анализ ваших прав на недвижимость, а также факт нарушений при этом прав иных собственников, особенно несовершеннолетних детей.

Совсем не все компании из тех, что ввели кредиты под залог квартиры, в действительности готовы работать с такими заявками; следовательно, клиент изучается с помощью стандартной скоринговой программы, где факторами, влияющими на выдачу, являются место работы и уровень зарплаты. Так что и сумма займа, которую в результате предоставляет фирма, может быть гораздо ниже предполагаемой.

Лучшие условия предоставляют тем, у кого в залог идет «чистая» квартира, не являющаяся единственным жильем, и при этом может доказать, что получает хорошую зарплату по месту работы.

Процесс оформления кредита под залог квартиры:

  1. Выберите максимально выгодное для вас банковское предложение. Сопоставьте количество документов, проценты и всю цену квартиры. Далее заполните и отправьте анкету на кредит.
  2. При оформлении займа под залог недвижимости фирма чаще всего предоставляет ответ быстро – обычно за 1-2 дня. Однако ожидание может увеличиться, так что если средства нужно срочно, подстрахуйтесь, отправив анкету в несколько банков.
  3. После того как первый положительный ответ получен, соберите бумаги. Помимо обычных удостоверений личности, потребуется доказать ваше единоличное право распоряжаться недвижимостью (с помощью справок о собственности) или передать нотариально заверенное согласие других собственников. Компании также могут ввести и другие документы.
  4. Подписывая кредитный договор, обязательно рассмотрите все положения и требования, попросите разъяснить все непонятные пункты. Изучите расписание взносов. Оговорите и вариант получения наличных: или перечислением на счет, или через кассу в офисе компании.

 

www.incred.ru

Что значит кредит под залог недвижимости: правила оформления

От ситуации, когда срочно требуется крупная сумма денег, увы, никто не застрахован. Однако банки не спешат выдавать займы, если не будут иметь гарантии возврата. Такой гарантией может выступать привлечение поручителя или недвижимость, оформленная под залог. Расскажем, что значит кредит под залог недвижимости в статье.

Рекламный блок:

Некоторые финансовые организации допускают выдачу денежных средств без гарантий. Как правило, такие кредитные программы подразумевают немыслимые процентные ставки. Таким образом банки стремятся снизить риск невозврата выданных денег к минимуму. В сравнении с обычным потребительским кредитом переплата в случае займа под залог недвижимости значительно меньше.

Особенности займа под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости – это сделка, которая оформляется между кредитором и заемщиком. Суть сделки – предоставление денег в долг с обеспечением возврата в виде недвижимости. Подобные сделки регулируются ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Основные отличия от других видов кредитования:

Наверное, одной из наиболее привлекательных особенностей займа под залог недвижимого имущества является тот факт, что по таким программам чрезвычайно низкий процент отказа. Банки выдают средства практически каждому заемщику, подходящему под установленные параметры.

Почему так? Причина кроется в 100-%ной гарантии возврата долга и процентов. Если заемщик в связи с какими-либо обстоятельствами прекратит выплату, банк вправе подать в суд. В результате обращения в органы на основании договора залога имущество перейдет в распоряжение банка.

В дальнейшем кредитор продаст недвижимость на публичных торгах. Вырученные средства пойдут в счет уплаты долга, а остаток вернется бывшему собственнику.

Для получения кредита можно заложить следующие виды недвижимого имущества:

Если недвижимость находится в совместной собственности, заложить ее можно только в том случае, когда все совладельцы согласны. Тем не менее, если человек будет закладывать исключительно свою долю, согласия от других лиц не потребуется.

Не могут стать объектами залога следующие виды недвижимости:

Обычно программы кредитов под залог недвижимости имеют наиболее выгодные условия для заемщиков. Во-первых, займы выдаются крупными суммами. Во-вторых, предусматривается длительный период для возврата долга, что снижает размер ежемесячного платежа. В-третьих, процентная ставка значительно ниже.

Какие требования выдвигают банки для выдачи кредита под залог имущества

В отношении заемщика действуют следующие требования:

  1. Стабильный уровень дохода.
  2. Постоянное место работы.
  3. Отсутствие открытых просрочек.
  4. Наличие прав собственности на недвижимость, предоставляемую в залог.
  5. Согласие всех совладельцев, если объект находится в совместной собственности.

Если потенциальный заемщик находится в законном браке, второму супругу потребуется стать созаемщиком или поручителем по договору. Когда супруг оформлен как созаемщик сумма кредита значительно возрастает.

Объект недвижимости должен подлежать оценке. Для этого потребуется обратиться в оценочную компанию, специалисты которой проведут необходимые работы и составят отчет. Делается это за счет заемщика.

Банк может выдвигать дополнительные требования к заемщикам. Информацию следует уточнять в выбранной финансовой организации.

Документы для оформления и расходы

Человеку, решившему оформить кредит под залог недвижимости потребуется предоставить два пакета документов.

Первый пакет призван подтвердить платежеспособность. Для этого предоставляется:

Финансовая организация может потребовать предоставления и иных документов. Заемщик также может подтвердить свою материальную состоятельность посредством предъявления ПТС на автомобиль, выписки из ЕГРН на недвижимое имущество. Эти бумаги могут увеличить шансы на одобрение кредита.

Для оформления залогового имущества потребуются другие бумаги:

Если какие-то бумаги отсутствуют, их нужно получить в уполномоченных инстанциях. Недвижимость должна отвечать требованиям ликвидности. Это требуется для того, чтобы в случае необходимости ее можно было бы быстро продать.

Когда предмет залога отвечает требованиям ликвидности, процентная ставка будет снижена. В среднем она варьируется в пределах 10-15 %.

Помимо расходов на подготовку документов, заемщику придется также оплатить:

В некоторых случаях может потребоваться обращение к нотариусу. Услуги этого специалиста также оплачиваются заемщиком.

Какие банки дают кредит под залог недвижимости

Оформить займ под залог недвижимости можно в любых коммерческих банках. При выборе следует ориентироваться на следующие параметры:

Если в каком-то банке человек находится на постоянном обслуживании в течение длительного времени, то рекомендуется в первую очередь обратиться в эту организацию.

Если рассматривать популярные банки, то можно сказать, что процентные ставки следующие:

Процентная ставка устанавливается в индивидуальном порядке для каждого заемщика. На ее размер оказывает влияние наличие страховки, статус человека, уровень дохода и другие факторы.

Если по программе кредитования достаточно представления только двух документов без подтверждения уровня доходов и наличия трудоустройства, то нужно быть готовым к тому, что процентная ставка возрастет на несколько пунктов. Процентная ставка в таком случае достигает 20 %.

Нужна ли страховка залогового объекта

Когда недвижимое имущество предоставляется в залог в обязательном порядке оформляется страховка. При этом используется программа страхования от риска утраты и повреждения. Это требование закреплено в ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Выгодоприобретателем по страховке будет выступать кредитор, а не заемщик. Стоимость страховки будет примерно 1 % от суммы займа.

Дополнительно, но в добровольном порядке, может быть оформлено страхование жизни, потери трудоспособности и титульное страхование. Стоимость этих видов страховки составляет 0,5-1,5 %. Если заемщик отказывается от оформления страхования, то процентная ставка увеличивается.

Довольно часто банки предлагают страхование в комплексе. Это снижает расходы заемщика на страхование, но вместе с тем он получает все необходимые полюса. Комплексный подход обойдется клиенту в 1,5 % от суммы кредита.

Как оформить кредит под залог недвижимости

Получение средств в рамках кредита под залог недвижимого имущества происходит в несколько этапов. Не существует программ, по которым деньги выдаются всем без исключения за один день.

Необходимо выбрать банк, изучить условия предоставления займа, оформить заявление, подготовить документы, дождаться решения банка, зарегистрировать залог, а только после этого деньги окажутся у клиента. Расскажем об этом подробнее.

Изучение условий

После того, как станет ясно, в какой банк будет подана заявка, необходимо изучить условия, по которым предоставляется займ. Как правило, никаких проблем не возникает, если объектом залога выступает квартира, в которой никто не прописан. Во всех иных случаях следует уточнить в банке, возможно ли оформление с существующем имуществом.

Все условия предоставления кредита следует изучать на официальном сайте банка. Обычно они стандартны у всех. Различаются только программы кредитования.

Уточнить все нюансы и высчитать точную сумму для ежемесячного платежа, а также вычислить полную стоимость всей сделки можно с помощью специальных калькуляторах, которые размещаются на сайте банка. Кроме того, принимая во внимание доходы заемщика, вычисляется допустимый срок кредитования.

Заполнение заявления-анкеты

Практически все банки предоставляют потенциальным клиентам возможность оформить заявку на получение займа через интернет. В дальнейшем, в случае предварительного положительного ответа от банка, клиент приглашается в отделение финансовой организации.

Важно заполнить анкету максимально корректно и подробно. Если сведения будут неправдивыми, в одобрении откажут. Учитывайте, что вся информация проверяется службой безопасности.

Если анкета не вызовет подозрений и кредит предварительно будет одобрен, потребуется подготовить документы и подать их на рассмотрение. Заблаговременно рекомендуется заказать выписку из ЕГРН с актуальной датой.

Принятие решения банком

После получения всех документов кредитор будет рассматривать заявку. Срок рассмотрения может достигать до 10-ти рабочих дней.

В течение срока рассмотрения могут потребоваться дополнительные документы или быть выдвинуты требования о поручительстве, дополнительном залоге и т.д.

После того, как банк примет положительное решение, заемщику сообщат окончательные условия кредитования. Если он соглашается с ними, оформляется договор. Положительное решение действует три месяца.

Оформление договоров и выдача денег

Прежде чем оформлять договор на выдачу кредита под залог недвижимости, имущество должно быть застраховано. Страховая компания выбирается кредитором. Обычно в банке уже присутствует представитель страховщика, поэтому договор заключается на месте в день выдачи кредита.

В день подписания договоров с банком должны явиться все заинтересованные лица (созаемщик, поручитель, сам заемщик и т.д.). Договор залога передается для прохождения государственной регистрации в Росреестр.

После того, как сделка будет зарегистрирована, банковская организация перечисляет деньги заемщику на дебетовую карту или счет клиента. Проценты будут начисляться на остаток задолженности.

Ограничения на использование залоговой недвижимости

Государственная регистрация залога предполагает, что на недвижимость будет наложено обременение. Это означает, что собственник не сможет распоряжаться им в полной мере без согласия банка или до полного погашения кредита.

Иначе говоря, залогодатель не сможет определять юридическую судьбу имущества. Он ее не продаст, не подарит, не обменяет. Для всех этих действий нужно согласие залогодержателя.

Кроме того, нельзя сделать перепланировку или зарегистрировать других лиц на заложенной жилплощади. Все эти действия осуществляются только с согласия кредитора.

При возникновении юридических сложностей обращайтесь за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что значит кредит под залог недвижимости. При оформлении договора залога рекомендуем воспользоваться помощью юриста. Задайте вопрос в специальном окне.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Как оформить кредит под залог недвижимости?

Условия выдачи потребительского кредита с наступлением кризиса заметно изменились. Что касается кредитов под залог недвижимости, здесь изменения произошли также не в пользу заемщика. Несмотря на дополнительные ограничения, подобный вид кредитования все же остается выгодным и популярным среди остальных кредитных продуктов.

Некоторые банки отказались от предоставления данной услуги, остальные же выдвигают определенные условия для выдачи кредита под залог имущества. Выдавая подобный кредит, банки имеют гарантию возврата денежных средств. А гарантией этой является именно закладываемая недвижимость. В любом случае клиенту — заемщику необходимо выбрать подходящее предложение банка, изучив внимательно все условия кредитования.

Если же клиент оценил все риски и готов оформить кредит под залог дома, гаража, квартиры или участка, то нужно знать обязательные требования банков к данному имуществу, а также собрать пакет всех необходимых документов. Это увеличит шанс на предоставление займа, и заемщик не получит отказ. Причины отказа в разных банках индивидуальные, как и условия предоставления займов.

Самые важные и актуальные требования к объекту залога:— Недвижимость должна располагаться на территории РФ, находиться в собственности заемщика.— Имущество под залог не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии.— Залоговая недвижимость уже не может находиться в залоге, все документы на нее и счета должны быть в порядке.— Не будет также для заемщика плюсом, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Некоторые организации указывают в качестве обязательного условия наличие еще одного места жительства заемщика, а также потребуют застраховать объект залога и жизнь собственника.Что касается требований к оформлению документов, нужно предоставить банку паспорт заемщика и любой второй документ на выбор, а также все необходимые бумаги на закладываемое имущество. В некоторых случаях необходима справка о доходах из бухгалтерии и согласие супруга на передачу недвижимости в залог. Обязательно наличие таких документов, как кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, а также оценка имущества, ведь сумма кредита напрямую будет зависеть от оценки стоимости вашей недвижимости.

Безусловно, такой вид кредита имеет свои плюсы. При оформлении займа не нужны поручители. Процентная ставка будет намного меньше, чем у потребительского кредита без залога. Немаловажным плюсом такого кредитного продукта является то, что клиент продолжает жить в квартире и пользоваться своим имуществом. А вот продать или подарить недвижимость уже нельзя, пока заемщик не расплатиться с банком. Минусом такого кредитного продукта, конечно, является большой риск потерять свое имущество. Однако, если условия кредитного договора соблюдены и погашение долга происходит в соответствии со сроками оплаты, то переживать за свою недвижимость не стоит.

Действительно, иногда жизненные обстоятельства и трудности заставляют человека прибегать к крайним мерам. Все чаще родственники, друзья и знакомые прибегают к помощи банковских услуг. Если возникла необходимость воспользоваться кредитными продуктами какого-либо банка, в первую очередь, стоит определиться с конкретной целью, на которую оформляется кредит. Нецелевой кредит – определенный риск, как для самого клиента, так и для банка, поэтому для его получения потребуется предоставить что – то в качестве залога.

businessandmoney.ru

Правила оформления займов под залог недвижимости

Этот вариант пополнения наличных денежных средств является широко распространенным в России. 

Проанализируем правила предоставления такого кредита и разместим типовые бланки юридических актов для использования. 

Профессионалы в области оформления залога недвижимости готовы дать дополнительные бесплатные рекомендации на индивидуальной консультации. 

Просто заполните заявку и эксперт по кредитованию сам свяжется с вами в ближайшее время.

 

Займы под залог недвижимости

Перед оформлением кредита, принимаемая в залог недвижимость досконально изучается представителями кредитора на предмет юридической чистоты регистрации права собственности на нее, а также потенциальные угрозы потери предмета залога при исполнении долговых обязательств. 

Прежде всего дается оценка законности владения недвижимым имуществом. При этом не достаточно предъявить свидетельство о праве собственности. Как правило, заинтересованные лица запрашивают дополнительную информацию по передаваемому в залог объекту собственности в государственных регистрационных органах. 

Такую дополнительную информацию может получить любой желающий. Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу за выпиской из ЕГРЮЛ на искомый объект недвижимости. 

Полученные из госорганов данные будут свидетельствовать о реальных собственниках на объект потенциального залога, а также о возможных обременениях и правопритязаниях на него третьих лиц. 

Следует также обратить внимание на наличие судебных споров в отношении залогового имущества, а также содержание правоустанавливающих документов и наличие сособственников, как оформленных, так и не оформленных в установленном законом порядке.

 

 

Правила оформления кредита под залог недвижимого имущества

 

Наличие залога на недвижимость должно быть указано в самом кредитном договоре, а также иных дополнительно составляемых документах. 

Такими сопутствующими документами могут быть договор поручительства и договор залога.

 

По договору поручительства в залог может быть предоставлена недвижимость находящаяся в собственности сторонних лиц. 

Договор залога необходим для детального документального описания порядка наложения такого ограничения на владение недвижимым имуществом, в том числе его продажи или отчуждения иным законным способом. 

Подписанные, в обеспечение возврата денег, документы по займу и залогу недвижимости должны быть сданы в регистрационные органы для внесения соответствующих записей в государственный реестр зарегистрированных прав и обременений на недвижимое имущество. 

После внесения необходимых сведений в госреестр, право собственника на отчуждение такого имущества может быть использовано исключительно после согласования таких действий с залогодержателем.

 

uristhome.ru