Главная » Своими руками » Где оформляется договор купли продажи гаража

Где оформляется договор купли продажи гаража


Где и как оформляется купля-продажа гаража

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Этапы оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Регистрация договора

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога %
до 300 000 рублей 0,1
от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5
от 500 000 рублей от 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

YuristZnaet.ru

Как оформить куплю-продажу гаража

Гараж – строение, которое находится на капитальном фундаменте, следовательно — недвижимость. Его покупка и продажа осуществляются по тем же правилам, по которым совершаются сделки с любыми объектами недвижимости, согласно статье 130 и 131 ГК РФ.

1

Только собственник гаража может его продать. Обязательно проверьте наличие у владельца гаража свидетельства о его праве на собственность. Узнать это можно без ведома продавца в ЕГР Федеральной регистрационной службы, хранящего сведения о собственниках недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в местное Управление ФРС с просьбой выдачи таких данных, которые не являются закрытыми — статья 7 Закона №122-ФЗ. Приложите к заявлению копию квитанцию о плате госпошлины за выписку из реестра в отделении Сбербанка и копию паспорта. Ответ вы получите через 5 дней.

2

Владельцу бокса, планируя продажу имущества, надо заранее побеспокоиться об оформлении свидетельства о собственности. Без наличия документа государственной регистрации своих прав официально оформить сделку купли-продажи не получится. По упрощенной форме можно оформить собственность на основании Федерального закона № 93-Ф3. Потребуется передать пакет документов в Управление ФРС:

3

Получив требуемые сведения о регистрации права собственности хозяина недвижимости, узнайте основание, по которому он получил право собственности на гараж. По вашей просьбе владелец должен предъявить документ дарения или купли бокса, или документы, которые  подтверждают факт его членства в ГСК, полную выплату пая, всех платежей, предусмотренных кооперативом. Только убедившись в законности совершаемой сделки, приступайте к ее оформлению.

4

Составление договора купли-продажи гаража — процедура, не требующая заверения нотариально. Можно оформить договор самостоятельно, а затем зарегистрировать в государственной регистрационной палате. Обе стороны в документе излагают все договоренности относительно передачи гаража в письменном виде в трех экземплярах (покупателю, продавцу, в регистрационную палату). Это должен быть единый документ, который подписывает каждый участник сделки – согласно статье 550 ГК РФ.

5

Чтобы стать полноправным владельцем гаража и оформить право собственности, надо собрать несколько документов. Все перечисленные документы готовит по законам РФ продавец:

6

Покупатель проверяет правильность заполнения документов, подписывает договор и акт, платит договорную сумму и получает расписку, регистрирует право собственности. Бумаги передаются в Регистрационную палату. Время ожидания свидетельства о собственности — примерно 30 дней.

Документы для скачивания на нашем сайте:

Если вам весь процесс подготовки нужных документов покажется слишком сложным, громоздким, то доверьтесь агентам по продаже недвижимости. Они найдут покупателей, оформят сделку, зарегистрируют ваши права собственности по закону.

SovetClub.ru

Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи

При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

Как оформить договор

Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.

Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.

Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.

Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.

В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.

Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства

Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ

Проверка права собственности

Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны права собственности на данный объект недвижимости, иначе он либо зря потратит свое время, либо просто может остаться с носом.

Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).

Если такого документа у продавца нет, то необходимо его сделать.

В том случае, если данный гараж находится в гаражном кооперативе для получения свидетельства о праве собственности потребуются:
Если же гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, то потребуются:

Документы для сдачи договора на госрегистрацию

Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.

Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

К заявлению нужно будет приложить:

Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.

Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.

Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.

Вас может заинтересовать процедура регистрации дарения недвижимости

Чем грозит фиктивная регистрация по месту пребывания подробно раскрыто ТУТ

Электронные услуги Росреестра:

http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/publi-kad-plan.html

Таким образом, для приобретения в личную собственность гаража на основании договора купли-продажи вам будет необходимо обратиться в Регпалату, предварительно подготовив пакет документов, для продавца:
Для покупателя гаража пакет документов минимален:

Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж).

В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).

Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.

После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.

Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.

После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

2015-09-15 Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи Reviewed by roolganiko on Сен 15. При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли - продажи, какие потребуются дл При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли - продажи, какие потребуются дл Rating: 0

nedvicon.ru

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

В жизни практически каждого возникает момент, когда появляется потребность в гараже.

Это может быть вызвано как приобретением машины, так и простой потребностью хранить где-нибудь инструменты и прочий хлам.

В таком случае возникает вопрос: а как это сделать правильно, чтобы не было никаких проблем?

В этой статье мы постарались ответить на все интересующие вас вопросы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Когда можно оформить сделку купли-продажи?

Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.

Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки. Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.

Правила и нормы при оформлении

Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.

В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.

Не обязательным, но крайне желательным этапом будет оформление залога.

Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.

Где регистрировать покупку гаража в собственность?

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.

Необходимые документы

Собирать все необходимые бумаги должен продавец. Так, перед оформлением сделки ему необходимо подготовить:

Со всеми этими документами уже можно будет обращаться в Росреестр, приложив их к указанному выше заявлению.

Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.

Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.

Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:

  1. собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
  2. Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
  3. Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
  4. Заключить с покупателем договор купли-продажи.
  5. После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
  6. Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).

А вот что должен делать покупатель:

ВНИМАНИЕ! Если вы сомневаетесь в надежности продавца, то в договоре можно отдельно обговорить порядок передачи денег таким образом, чтобы вы были в большей безопасности. Например, можно указать, что половина денег будет передана в момент подписания договора и еще половина после оформления права собственности.

На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК. Поэтому в данном контексте речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена. В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

  1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
  2. Устав ГСК.
  3. Полный список всех членов ГСК.
  4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
  5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
  6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.

Сроки и пошлины

После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.

Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.

Советы и предупреждения

Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

Если есть такая возможность, то стоит найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации.

Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

Заключение

Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете приобрести гараж без различных осложнений. Всегда тщательно изучите документы собственника на гараж, на землю под гаражом, и лишь убедившись в их достоверности, заключайте сделку.

zhivemvrossii.com

Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

При покупке гаража существует множество тонкостей, в особенности при оформлении документации, которые лучше знать перед сделкой, дабы избежать неприятных последствий. При выборе подходящего варианта потенциальному покупателю желательно ознакомиться со всей документацией и технической стороной предполагаемой покупки.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.  

Можно запутаться в многообразии предлагаемых вариантов, но чтобы облегчить себе задачу стоит знать для начала, что гаражные постройки бывают возведенные на законных правах, а также многочисленный неофициальный самострой.

Особенности покупки отдельно стоящего гаража

Приобретение гаража — серьезная сделка

Собираясь приобрести гаражную постройку, гражданин как правило рассчитывает на долгосрочное приобретение и поэтому важно обратить внимание на каком участке располагается постройка.

Гараж, находящийся на приватизированной земле. Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов:

Порядок действий при покупке гаража на приватизированной земле:

  1. визит к нотариусу для составления договора о купле-продаже;
  2. с договором нанести визит в службу БТИ, где произойдет переоформление земельного акта и технического паспорта на нового владельца.

Гараж, находящийся на неприватизированной земле. Это означает, что постройка находится на арендованном участке, а значит если арендатор расторгнет договор, то соответственно гараж сохранить не удастся, только если он не из металлических листов, которые поддаются транспортировке. Порядок действий при покупке гаража на неприватизированной земле:

Приобретение постройки в гаражном кооперативе

Гаражные кооперативы существуют до сих пор

Покупая гараж на территории ГСК (гаражно-строительный кооператив) вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит.

В общем это довольно распространенный и привлекательный вариант покупки, но важно быть в курсе того, что приватизировать гараж вместе с землей вы не сможете, так как территория кооперативов является арендованной.

Перед приобретением уточните временные рамки аренды, если не за горами окончание срока, выясните будет ли продление. Ведь если сроки договора аренды истекут, или прекратит существование сам гаражный кооператив, то власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

Тем не менее на практике, распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной. Что касается документации, то по закону гараж купленный в ГСК, должен иметь технический паспорт и регистрацию в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Особенных привилегий эти документы не дают, за исключением того, что покупателю нотариусом выдается свидетельство о легальном владении данной собственностью (но не земли). На основании этого свидетельства владелец имеет полное право на законную покупку или продажу.

Легко обмануть неосведомленного покупателя, выдавая регистрацию в службе БТИ за документ, подтверждающий право собственности на участок с гаражной постройкой. Так что лучше изучить все нюансы заранее и не оказаться в казусной ситуации.

Покупка гаража без документов

Оформление купли-продажи гаража без соответствующих документов невозможно

Не нужно быть особо проницательным, чтобы понять что покупка гаража без документов не может дать какую-то гарантию на собственность и сохранность строения.

Тем не менее не редко совершаются сделки по покупке самостроя, возведенного незаконным путем. Нельзя быть уверенным в том, что завтра этот гараж не снесут по какой-то причине, поэтому рекомендуется все же остерегаться таких приобретений.

Хотя стоит заметить, что законом все же предусматриваются ситуации, когда оформить право на собственность вполне возможно. Как вариант можно купить незаконный самострой в виде металлической конструкции, тогда хоть есть шанс переместить его на новое место в случае очистки территории.

Единственное письменное «доказательство» владения — расписка, составляемая в период покупки, которая не имеет юридической силы. Следует тщательно поразмыслить, взвесить все положительные и отрицательные стороны прежде чем принять решение. Если все же решено покупать неофициальную постройку, то внимательно осмотрите гараж на изъяны, недочеты, возможно вам еще удастся немного уменьшить его стоимость.

Официальное оформление покупки

К оформлению купли-продажи гаража стоит относиться серьезно

Все-таки лучшим и безопасным будет вариант приобрести гараж официально, соблюдая все правила и нормы, предусмотренные государством. Сделка о купле-продаже гаражной постройки имеет некоторые важные нюансы, о которых должен быть осведомлен покупатель.

Процесс такого рода весьма серьезен, он четко регламентирован нормативными актами Российской Федерации. Итак, чтобы не произошло никаких недоразумений, ниже представляются важные пункты, обязательные к прочтению:

Чтобы избежать недопониманий, нужно быть предельно внимательным при составлении договора, чтобы не заработать себе всякого рода неприятностей. Если четко соблюден порядок оформления необходимой документации, то вскоре покупателю будет предоставлен сертификат, готовность к выдаче которого может достигать двухнедельного срока.

Обязательно перед покупкой гаражного строения удостовериться в том, что вы имеете дело с истинным владельцем, а не с мошенником, каких, к сожалению, сейчас немало.

Гражданин РФ, продающий гараж, должен по первому требованию предоставить подтверждающий сертификат, где будет указано, что это здание в действительности принадлежит ему.

Можно также собственноручно извлечь эту информацию, обратившись с просьбой в Управление ФРС согласно места проживания. Дополнительно есть право уточнить у продавца, каким путем постройка перешла в его распоряжение. Может это наследственное имущество, подарок или самостоятельная покупка.

В случае, если гараж кооперативный, попросить нужно документ, который подтверждает членство в ГСК. Во избежание неожиданных задолженностей, заранее попросите бумаги, в которых указано, что все необходимые взносы были проплачены.

С чего начать при оформление гаража в собственность? Подскажет видео:

Список необходимой документации

Для оформления сделки понадобятся такие документы:

Подведем итоги

Можно сделать вывод, что официальное оформление прав собственности на гаражную постройку, процесс не из легких. От выбора самого гаража до получения свидетельства, подтверждающего факт владения нужно пройти внушительный путь. Требуется немало времени и сил для осуществления процедуры.

Альтернативный способ оформления — обратиться за помощью к знающему специалисту в юридической сфере. Многие люди по причине критической нехватки времени поступают именно таким способом, который безусловно проще и не требует хлопот, но стоит помнить что услуги опытного юриста стоят некоторых финансовых средств.

Так или иначе нужно быть уверенным в правильности оформляемой сделки, дабы не выплыли в будущем неприятные сюрпризы и неожиданности. Следует тщательно изучить все нюансы, касающиеся выбранного покупателем способа приобретения, тогда, при знании дела, новое приобретение доставит лишь радость и удовольствие.

     Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

JuristPomog.com

Смотрите также