Классификация ремонтов: Классификация ремонтно-строительных работ | ГКУК КК «ЦТИО»

Классификация ремонтно-строительных работ | ГКУК КК «ЦТИО»

Капитальный ремонт общественных зданий — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Ремонтно-строительные работы значительно отличаются от комплекса строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в проектировании, в производственных процессах ремонтных работ, в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального и текущего ремонтов.

Основными задачами мероприятий по капитальному и текущему ремонтам являются длительное сохранение зданий в нормальном эксплуатационном состоянии. При этом должно обеспечиваться удлинение срока службы строительных конструкций, зданий, сооружений инженерных систем и коммуникаций.

В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий и объектов необходимо руководствоваться «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры.

Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004(редакция 2014г.), утвержденной министерством регионального развития РФ,  предусмотрены  два основных вида ремонта: капитальный и текущий.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Капитальный ремонт подразделяется на:

• комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, т. е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом;
• выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, прикотором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.

Комплексный капитальный ремонт является основным видом и проводится, как правило, в наиболее ценных общественных зданиях, в которых основные конструктивные элементы и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене.

Выборочный капитальный ремонт выполняется в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению  планово­-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки на объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

Классификация видов ремонта помещений.

Страница 1 из 2

     Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, где оно обозначало починку, поправку, пополнение или содержание чего-либо. В современном толковании (определение БСЭ) Ремонт — это совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т. п.

      Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки. Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.

     Любая классификация существующих видов ремонтов довольно условна, поскольку очень сложно систематизировать каждый конкретный ремонт. Но, чтобы хоть как-то упорядочить терминологию в этой области попытаемся разобраться в этом вопросе исходя из возможных видов ремонтных работ.

       1. Текущий ремонт.

        Текущий ремонт – это работы, выполняемые по предупреждению или восстановлению износа конструкций, отделки и инженерного оборудования ранее эксплуатируемых помещений. Сюда относят работы по устранению мелких неисправностей и повреждений. При текущем ремонте не происходит замена конструктивных элементов и не изменяется существующий облик, а так же функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений.

      Исходя из этого определения, текущий ремонт можно разделить еще на два вида ремонтов.

      Простой косметический ремонт – это ремонтные работы по восстановлению прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки, и без работ по замене инженерного оборудования. В ходе этого ремонта осуществляется перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска и мелкий ремонт окон, дверей, подоконников, плинтусов и наличников. Шлифовка и покрытие паркетных полов лаком. Мелкий ремонт сантехнических и отопительных приборов с окраской труб и т.п.

     Косметический ремонт с заменой материалов. При этом виде ремонта прежнее состояние помещений восстанавливается путем замены изношенных отделочных материалов и инженерного оборудования на новые, аналогичные по типу и функциональному назначению.

    И вот тут начинаются разночтения и противоречия. Например, замена старого окна на аналогичное новое – это текущий ремонт. Но замена старого окна на новое пластиковое с улучшенными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, это уже капитальный ремонт. Если вы в своей квартире меняете старый треснувший унитаз на аналогичный, но новый – это текущий ремонт. А если вы решили поменять всю вашу сантехнику на новую, более современную, то это уже капитальный ремонт.  Для простоты понимания мы предлагаем отнести к Косметическому ремонту с заменой материалов следующие виды работ. Это может быть замена старых обоев на декоративное набрызговое покрытие, венецианскую штукатурку или покраску стен. Главное, что при этих работах не производится серьёзная подготовка основания (штукатурка стен и сплошная многослойная шпаклевка), а только мелкий ремонт (подшпаклевка отдельных мест). Сюда так же можно отнести работы по облицовки стен плиткой без подготовки основания; покраска потолков с подшпаклевкой отдельных мест; настилка ковровых покрытий и линолеума на старое основание; укладка на существующее основание пола керамической плитки; навеска новых дверных полотен на существующие коробки; замена плинтусов и наличников; замена подоконников без подготовки оснований; установка новых сантехнических приборов и радиаторов отопления на старые места и с подключением их к существующим подводкам и выпускам; замена смесителей; установка новых розеток и выключателей на старые места без переноски проводки и т. д.

      2. Капитальный ремонт.

      Капитальный ремонт – это ремонтно-строительные работы по изменению существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов, отделочных материалов, инженерного оборудования и систем. Но важно понимать, что функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений остаётся прежним, улучшаются только их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт можно так же разделить на два вида ремонтов.

    Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем. То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.

     При проведении сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным работам добавляются строительные работы по изменению конструктивных элементов, которые изменяют стилевые решения помещений. Сюда можно отнести следующие виды работ: устройство многоуровневых потолков, или устройство на потолках декоративных конструкций; перенос дверных или оконных проёмов; устройство подиумов на полах; изготовление и монтаж разнообразных арок, ниш, пилястр и колонн; и т.д.

<< Первая < Предыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>

Классификация ремонтов | Департамент по делам общин

Ремонт, производимый арендаторами, подразделяется на три группы: аварийный, срочный и плановый. (Это руководство было адаптировано из Руководства по обслуживанию реагирования NIHE). Однако в исключительных обстоятельствах Ассоциация может отказаться от них, если, по ее мнению, это необходимо.

В соответствии с Классификацией ремонтов все работы по техническому обслуживанию в ответ обычно считаются либо срочными, либо текущими работами. Однако будут случаи, когда персонал определит элементы работы, требующие более быстрого реагирования.

Такие работы будут классифицироваться как «Аварийные». Подрядчик должен будет ответить в течение 24 часов.

Ассоциации могут выбрать классификацию «Немедленный вызов» в рамках своих внутренних процедур.

Предлагаемая классификация ремонтов приведена ниже. Это только для справки, и обстоятельства арендаторов должны быть приняты во внимание при принятии решения о приоритете.

Классификация ремонта 

Классификация ремонта относится к обычному ремонту, проводимому арендатором, и не предназначена для охвата требований арендодателя или ремонта, вызванного гражданскими беспорядками.

Ассоциации должны обеспечить, чтобы только действительно чрезвычайные ситуации классифицировались как «Чрезвычайные ситуации».

Время реагирования и целевые показатели, установленные Департаментом по контрактам для различных классификаций ремонта, должны быть следующими:

Целью классификации является:

• обеспечить единый метод распределения приоритетов;
• предоставить арендатору временной диапазон, в течение которого запланировано выполнение работ;
• предоставить подрядчику время выполнения графика;
• предоставляют средства мониторинга производительности.

В то время как классификация указывает сроки завершения работы, окончательная дата завершения указывается в заказе на выполнение работ.

Письма-подтверждения должны быть отправлены арендаторам для всех срочных и рутинных работ.

Процедуры выдачи нарядов на выполнение работ

Работа, обычно определяемая как рутинная, может быть отложена для включения в плановую схему или ценовой контракт по усмотрению Ассоциации.
Продолжительность резерва для любого ремонта должна соответствовать состоянию неисправного элемента. Например, можно ожидать, что прогнившая оконная рама прослужит еще два-три месяца, а затем ее заменят по плановой схеме. Однако, если неисправность вызывает попадание воды, то в качестве промежуточной меры следует провести временный ремонт. [Примечание. Запланированная схема должна относиться к элементу, связанному с заявленным дефектом].

Если работа является обязанностью арендатора, отложена до запланированной схемы технического обслуживания или требуется участие арендатора, то арендатору должно быть отправлено уведомление. Арендатор также должен быть уведомлен о приостановке, отмене или задержке выполнения задания по любой причине.

Прежде чем присвоить какой-либо работе классификацию чрезвычайных ситуаций, персонал должен оценить работу по следующим критериям:

• Существуют ли особые потребности арендатора, например, уязвимость, прикованность к инвалидной коляске, пожилой возраст и т. д.?
• есть ли риск серьезной травмы?
• существует ли риск серьезной опасности для здоровья?
• существует ли риск серьезного материального ущерба?
• есть ли риск серьезных неудобств?

Примерами таких работ могут быть:

Серьезные травмы

• Выход газа или дыма
• обрушение стен, полов или потолков
• электрическая арматура, контактирующая с водой
• живые оголенные провода в доступных местах
• полный отказ освещения в зоне с высоким риском падения или травм

Серьезная опасность для здоровья

• сточные воды переливаются или забрасываются в жилище
• засорение туалетов или канализационных труб, в результате чего сточные воды скапливаются и попадают в жилище

Значительный материальный ущерб

• неисправности, которые могут привести к пожару
• защита имущества после вскрытия, вандализма или взлома
• rвнешние двери, которые не запираются
• лопнувшие резервуары, трубы или цилиндры
• проникновение воды из другого объекта
• крупное проникновение воды через крышу

Серьезное неудобство

• Отказ всех огней или всего питания
• выход из строя системы отопления в плохую погоду, когда нет резервного источника питания
• отказ системы доступа к коммунальной двери
• выход из строя всех коммунальных светильников

Классификация, техническое обслуживание и ремонт Образец статей

• Арендатор будет поддерживать Помещения, включая все приборы и оборудование (☐ и мебель), в чистоте, санитарном и хорошем состоянии и ремонте. Арендатор не будет вывозить технику и приспособления Арендодателя (☐ и мебель) из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего технического обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств со стороны Арендатора, Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены. ☐ Арендатор также будет обслуживать территорию, которая является частью Помещения. (Не отмечать при аренде квартиры)

• Арендатор за свой счет должен поддерживать и производить все ремонтные работы и замены, необходимые для поддержания Помещений в состоянии, существовавшем на Дату начала строительства (или на любую более позднюю дату, когда могли быть внесены улучшения), за исключением обычного износа и разрыв, включая, помимо прочего, все внутренние стекла, двери, дверные затворы, скобяные изделия, арматуру, электрическое, сантехническое, противопожарное оборудование и другое оборудование, установленное в Помещениях, а также все Изменения, выполненные Арендатором в соответствии с Разделом 7. 3 ниже. Любое повреждение или порча Помещения не считается обычным износом, если его можно было бы предотвратить с помощью надлежащей практики обслуживания Арендатором. В рамках своих обязательств по техническому обслуживанию в соответствии с настоящим Соглашением Арендатор должен по запросу Арендодателя предоставить Арендодателю копии всех графиков технического обслуживания, отчетов и уведомлений, подготовленных Арендатором, для или от его имени. Все ремонтные работы и замены должны быть как минимум такого же качества, как и первоначальные работы, должны производиться только лицензированным подрядчиком, предварительно утвержденным Арендодателем в письменной форме, и должны производиться только во время или сроки, утвержденные Арендодателем. На любого подрядчика, нанятого Арендатором, распространяются стандартные требования Арендодателя к подрядчикам, которые время от времени изменяются. Арендодатель может налагать разумные ограничения и требования в отношении ремонта, как это предусмотрено в Разделе 7. 3, и положения Раздела 7.4 применяются ко всем видам ремонта. В качестве альтернативы Арендодатель может принять решение о проведении любого ремонта и технического обслуживания электрических и механических систем и любого оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции или отопления, обслуживающего Помещения, и включить его стоимость в Долю Операционных расходов Арендатора. Если Арендатор не в состоянии должным образом обслуживать и/или ремонтировать Помещения, как указано в настоящем документе, после уведомления Арендодателя и истечения соответствующего периода исправления (или раньше, если Арендодатель решит, что такие работы должны быть выполнены до этого времени, чтобы избежать повреждения Помещений или Зданию или иному ущербу), то Арендодатель может выбрать, но не обязан выполнять любой ремонт или техническое обслуживание, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, от имени Арендатора и за счет Арендатора, и Арендатор должен возместить Арендодателю по требованию все расходы, понесенные при подаче счет.

• Арендатор обязуется за свой счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии, а также ремонтировать их в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Не ограничивая общего характера вышеизложенного, Арендатор обязуется:

• 6.6.1 Qwest будет обслуживать свои помещения и оборудование, используемые для предоставления услуг перепродажи CLEC. CLEC или ее конечные пользователи не могут переставлять, перемещать, отключать или пытаться ремонтировать объекты или оборудование Qwest, включая объекты или оборудование, которые могут заканчиваться или располагаться в помещениях конечного пользователя CLEC, кроме как путем подключения или отключения любого интерфейса между Qwest. и объекты конечного пользователя-клиента без письменного согласия Qwest.

• (a) В соответствии с Разделом 7.1 и Статьей XI, Арендодатель должен обеспечить обслуживание, техническое обслуживание и ремонт любого оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции или отопления, которое обслуживает Помещения (за исключением любого дополнительного оборудования ОВКВ, установленного или в требования Арендатора) и должен поддерживать в хорошем состоянии крышу, фундамент, фундаменты, наружные поверхности наружных стен Здания, а также конструкционные, электрические и механические системы, за исключением того, что Арендатор за свой счет производит все ремонтные работы, которые Арендодатель сочтет разумно необходимым в результате действия или халатности Арендатора, его агентов, сотрудников, приглашенных, субарендаторов или подрядчиков. Арендодатель имеет право нанимать или назначать любое лицо или фирму с хорошей репутацией, включая любого сотрудника или агента Арендодателя или любого из филиалов или подразделений Арендодателя, для выполнения любых функций по обслуживанию, ремонту или техническому обслуживанию. Арендодатель не обязан производить какие-либо другие усовершенствования или ремонт, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим Договором аренды, и ничто, содержащееся в настоящем Разделе, не ограничивает право Арендодателя на возмещение от Арендатора затрат на техническое обслуживание, ремонт и замену, как это предусмотрено в других разделах настоящего Договора аренды. Арендатор понимает, что он не должен производить ремонт за счет Арендодателя или за счет арендной платы.

• (a) Житель несет ответственность и соглашается заботиться о помещении, оборудовании и всех местах общего пользования. Резидент не может вывозить какое-либо имущество Владельца и не будет выполнять ремонт, модернизацию, покраску, поклейку обоев, замену электропроводки или другие изменения помещений без предварительного письменного согласия Владельца. Жильцы будут нести ответственность за ущерб от остановки сточных вод, вызванный посторонними или неподходящими предметами или неправильным использованием линий, обслуживающих ванные комнаты, повреждение светильников, приборов, дверей, окон, экранов, ущерб от водопроводных кранов, оставленных на или от оставленных открытыми дверей, а также ремонт или замены устройств сигнализации, вызванных неправильным использованием или повреждением жильцами и/или гостями. Экстраординарные приборы или мебель, такие как спутниковые антенны, гидромассажные ванны, бильярдные столы, водяные кровати или устройства с высоким энергопотреблением, не могут быть установлены или размещены в помещении или где-либо на Объекте без предварительного письменного согласия Владельца по его собственному усмотрению.

• Настоящим Владелец уполномочивает Агента осуществлять надзор за ремонтом, улучшением, переделкой и украшением Имущества, а также покупать и оплачивать счета за услуги и расходные материалы. Агент должен получить предварительное одобрение Владельца на все расходы, превышающие $ для любого отдельного предмета. Предварительное одобрение меньших сумм не требуется для ежемесячных или периодических операционных расходов или если, по мнению Агента, необходимы экстренные расходы сверх максимума для защиты Имущества от ущерба, предотвращения травм людей, предотвращения приостановки необходимых услуг, избежать штрафов. или штрафы, или приостановка предоставления услуг арендаторам, требуемых договором аренды или аренды или законом, включая, помимо прочего, поддержание Имущества в состоянии, пригодном для проживания людей, как того требует применимое законодательство.

• NYISO или Владелец подключаемой линии электропередач может прервать услугу присоединения или сократить мощность Малой генерирующей установки и временно отключить Малую генерирующую установку от системы передачи или распределительной системы штата Нью-Йорк, когда это необходимо для текущего обслуживания, строительства и ремонта. в системе передачи или системе распределения штата Нью-Йорк. NYISO или Владелец подключаемой передачи должны предоставить Потребителю присоединения уведомление за пять рабочих дней до такого прерывания. NYISO и Владелец подключаемой передачи должны приложить разумные усилия для координации такого сокращения или временного отключения с Потребителем присоединения.

• За исключением случаев повреждения или разрушения арендованных помещений, Здания, Внешних площадей или Собственности, вызванных стихийными бедствиями или другими опасностями, в этом случае положения Статьи 10 имеют преимущественную силу, стороны несет следующие обязательства и ответственность в отношении ремонта и технического обслуживания Арендуемых помещений, Здания, Внешних территорий и Имущества.

• С учетом положений настоящего документа, касающихся использования объектов другими лицами, и за исключением расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание, связанных с модификациями, выполненными для предоставления услуг присоединения или передачи третьей стороне, и такая третья сторона оплачивает такие расходы, Заказчик присоединения несет ответственность за все разумные расходы, включая накладные расходы, связанные с: (1) владением, эксплуатацией, обслуживанием, ремонтом и заменой средств присоединения Заказчика присоединения; и (2) эксплуатация, техническое обслуживание, ремонт и замена средств присоединения Участвующего ТО.