Содержание
RICOH | Регламент технического обслуживания
«КОТ» (Копировальная и Офисная Техника) официальный дилер и сервисный центр в Москве
Перечень работ, выполняемых при ежемесячном (ежеквартальном) техническом обслуживании копиров и МФУ. Все операции проводятся с осмотром узлов и деталей, с последующей диагностикой и ремендациями по замене (при необходимости):
БАЗОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТАРИФАМ «МИНИМАЛЬНЫЙ», «ЭКОНОМ», «КВАТРО»
Внешний осмотр устройства, проверка работоспособности, печать тестовой страницы, опрос пользователей на проявления неисправностей.
Очистка поверхностей элементов блока подачи оригиналов (тормозных площадок, роликов, ремней подачи) специальным средством.
Очистка стекол экспонирования специальным средством с внешней стороны, при наличии дефектов на контрольном отпечатке и с внутренней стороны, а также зеркал и стекла лампы экспонирования.
Частичная разборка с извлечением тонер-хопер и блока фотобарабана.
Очистка тонер-хопера, пула, датчика плотности, защитного стекла блока лазера от бумажной пыли и остатков тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Частичная разборка с извлечением ролика переноса. Очистка ролика переноса, датчика регистрации, роликов дуплекса, удаление остатков бумажной пыли и тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Инспекция блока термозакрепления. Очистка термисторов и пальцев отделения он нагара специальным средством (при необходимости).
Очистка поверхностей роликов и тормозных площадок лотков подачи бумаги специальным средством. Удаление остатков бумажной пыли и тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Регулировка и настройка оборудования согласно рекомендациям производителя (при необходимости).
Очистка внешних панелей от следов тонера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ТАРИФУ «КОМФОРТ»
Частичная разборка с извлечением блока переноса изображения: чистка ленты переноса, удаление остатков бумажной пыли и тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Инспекция бункера отработанного тонера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ТАРИФАМ «КЛИК», «БИЗНЕС»
Полная разборка блока фотобарабана (при необходимости): очистка поверхностей фотобарабана, вала заряда, лезвия, чистка и смазка деталей привода.
Полная разборка блока термозакрепления (при необходимости): очистка поверхностей валов, чистка и смазка втулок и подшипников.
Очистка бункера отработанного тонера (при необходимости).
Полная очистка внешних панелей от пятен (при необходимости).
БАЗОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТАРИФАМ «МИНИМАЛЬНЫЙ», «ЭКОНОМ», «КВАТРО»
Внешний осмотр устройства, проверка работоспособности, печать тестовой страницы, опрос пользователей на проявления неисправностей.
Частичная разборка с извлечением картриджа. Очистка пула, датчика плотности, защитного стекла блока лазера (диодной линейки) от бумажной пыли и остатков тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Инспекция блока термозакрепления.
Очистка термисторов и пальцев отделения он нагара специальным средством (при необходимости).
Очистка поверхностей роликов и тормозных площадок лотков подачи бумаги специальным средством. Удаление остатков бумажной пыли и тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Регулировка и настройка оборудования согласно рекомендациям производителя (при необходимости).
Очистка внешних панелей от следов тонера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ТАРИФУ «КОМФОРТ»
Полная разборка драм-картриджа (при необходимости): очистка поверхностей фотобарабана, вала заряда, лезвия, чистка и смазка деталей привода.
Очистка бункера отработанного тонера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ТАРИФАМ «КЛИК», «БИЗНЕС»
Полная разборка блока термозакрепления (при необходимости): очистка поверхностей валов, чистка и смазка втулок и подшипников.
Полная очистка внешних панелей от пятен (при необходимости).
БАЗОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТАРИФАМ «МИНИМАЛЬНЫЙ», «ЭКОНОМ», «КВАТРО»
Внешний осмотр устройства, проверка работоспособности, печать тестовой страницы, опрос пользователей на проявления неисправностей.
Очистка поверхностей элементов блока подачи оригиналов (тормозных площадок, роликов, ремней подачи) специальным средством.
Очистка стекол экспонирования специальным средством с внешней стороны, при наличии дефектов на контрольном отпечатке и с внутренней стороны, а также зеркал и стекла лампы экспонирования.
Частичная разборка с извлечением картриджа. Очистка пула, датчика плотности, защитного стекла блока лазера от бумажной пыли и остатков тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Инспекция блока термозакрепления. Очистка термисторов и пальцев отделения он нагара специальным средством (при необходимости).
Очистка поверхностей роликов и тормозных площадок лотков подачи оригиналов специальным средством. Удаление остатков бумажной пыли и тонера сухой ветошью и сжатым воздухом.
Регулировка и настройка оборудования согласно рекомендациям производителя (при необходимости).
Очистка внешних панелей от следов тонера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ТАРИФУ «КОМФОРТ»
Полная разборка драм-картриджа: очистка поверхностей фотобарабана, вала заряда, лезвия, чистка и смазка деталей привода.
Очистка бункера отработанного тонера.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ТАРИФАМ «КЛИК», «БИЗНЕС»
Полная разборка блока термозакрепления (при необходимости): очистка поверхностей валов, чистка и смазка втулок и подшипников.
Полная очистка внешних панелей от пятен (при необходимости).
Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения
Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения
| № | Работы по ТО | Периодичность |
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы | ||
| 1 | Основные виды работ для систем отопления: | |
1. 1 | проверка технического состояния системы отопления | 2 раза в год |
| 1.2 | осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах | 2 раза в год |
| 1.3 | осмотр водоподогревателя (теплообменника) | 2 раза в год |
| 1.4 | устранение незначительных неисправностей в системе отопления (промывка отопительных приборов, набивка сальников, укрепление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода, очистка грязевика и фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек и другие работы) | по мере необходимости |
| 1.5 | профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, обслуживание трехходового крана, задвижек, разборка, осмотр, очистка воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры) | 1 раз в год* |
1. 6 | укрепление кронштейнов (опор) крепления отопительных приборов и по мере необходимости трубопроводов | по мере необходимости |
| 1.7 | проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний | в соответствии с графиками* |
| 1.8 | консервация системы центрального отопления | 1 раз в год** |
| 1.9 | расконсервация системы центрального отопления | 1 раз в год |
| 1.10 | регулировка, промывка (кроме гидропневматической промывки) и наладка системы центрального отопления, гидравлическое испытание системы центрального отопления, в том числе водоподогревателя(теплообменника) | 1 раз в год* |
1. 11 | гидропневматическая промывка системы центрального отопления | 1 раз в 4 года* |
| 1.12 | уплотнение сгонов без разборки | по мере необходимости* |
| 1.13 | отключение радиаторов при их течи | по мере необходимости* |
| 1.14 | ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках | по мере необходимости* |
| 1.15 | отключение и включение отопления мест общего пользования | по мере необходимости |
| 1.16 | поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов | в соответствии с требованиями изготовителя* |
| 2 | Основные виды работ для системы вентиляции: | |
2. 1 | проверка технического состояния системы вентиляции | 1 раз в год |
| 2.2 | осмотр оголовков дымовых каналов | не < 1 раза в месяц в зимнее время |
| 2.3 | проверка исправности тяги вентиляционных каналов | по мере необходимости |
| 2.4 | проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых отопительных котлов | 1 раз в год* |
| 2.5 | проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых ивентиляционных каналов газовых водогрейных колонок | 4 раза в год* |
| 2.6 | работы по проверке системы вентиляции чердаков | 1 раз в год** |
| 2.7 | устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков | по мере необходимости |
| 3 | Основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): | |
3. 1 | проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) | 2 раза в год |
| 3.2 | осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах | 2 раза в год |
| 3.3 | осмотр водоподогревателя (теплообменника) | 2 раза в год |
| 3.4 | устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных кранах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек и другие работы (кроме работ в квартирах) | по мере необходимости* |
| 3.5 | гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, водоподогревателей (теплообменников) системы горячего водоснабжения | 1 раз в год* |
3. 6 | промывка систем горячего и холодного водоснабжения | 1 раз в 4 года |
| 3.7 | проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний | в соответствии с графиками* |
| 3.8 | проверка исправности канализационных вытяжек | по мере необходимости |
| 3.9 | прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца | 1 раз в год |
| 3.10 | консервация поливочных систем | 1 раз в год* |
| 3.11 | расконсервирование поливочной системы | 1 раз в год** |
3. 12 | утепление наружных водоразборных кранов | 1 раз в год* |
| 3.13 | профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, набивка сальников, замена прокладок в водопроводных кранах, обслуживание задвижек) | 1 раз в год* |
| 3.14 | укрепление кронштейнов (опор) крепления трубопроводов (кроме работ в квартирах) | по мере необходимости |
| 3.15 | устранение течи канализационных стояков (заделка стыков цементным раствором (зачеканка раструба), замена уплотнительных колец, смена прокладок канализационных ревизий) | по мере необходимости* |
| 3.16 | уплотнение сгонов без разборки | по мере необходимости* |
3. 17 | ликвидация воздушных пробок | по мере необходимости* |
| 3.18 | поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов | в соответствии с требованиями изготовителя |
| 4 | Основные виды работ для системы электроснабжения: | |
| 4.1 | проверка технического состояния электротехнических устройств (кроме работ в квартирах) | 2 раза в год |
| 4.2 | устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых домов (протирка и укрепление плафонов, выключателей, замена неисправных патронов в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, и других технических помещениях) | по мере необходимости |
4. 3 | замена перегоревших электрических лампочек в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилыхдомов (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках,технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадкахлифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательныхпомещениях) | по мере необходимости |
| 4.4 | обслуживание вводного, силового, распределительного и осветительного щита | 1 раз в год |
| 4.5 | технический осмотр вводно-распределительного устройства (ВРУ) | 1 раз в год |
| 4.6 | технический осмотр поэтажных электрощитков | 2 раза в год |
| 4.7 | технический осмотр электрощитовой | 1 раз в год |
| 4.8 | проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные электрощитки) | 1 раз в год |
4. 9 | проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и заземляющих устройств, измерение тока по фазам (кроме работ в квартирах) | 1 раз в год |
| 4.10 | устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах) | по мере необходимости |
| 4.11 | подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах) | 1 раз в год |
| 4.12 | закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) открытых поэтажных распределительных электрощитов, шкафов, ящиков с домовым оборудованием | по мере необходимости |
| 4.13 | поверка групповых приборов учета расхода электрической энергии и трансформаторов тока | в соответствии с требованиями изготовителя |
| 5 | проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации | |
| 6 | Проверка технического состояния мусоропровода | 1 раз в год |
| 7 | Снятие показаний групповых приборов учета расхода воды, тепла и электрической энергии | 1 раз в месяц |
| 8 | Снятие показаний контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров) | по мере необходимости |
| 9 | Внешний осмотр отдельных элементов общедомовых инженерных систем, находящихся внутри квартиры | 1 раз в год |
| ||
| 1 | Основные виды работ для фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья: | |
1. 1 | проверка технического состояния фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья | 2 раза в год |
| 1.2 | укрепление переходных мостиков подвального этажа (подвала), подполья | по мере необходимости |
| 1.3 | заделка продухов в цоколях зданий | 1 раз в год* |
| 1.4 | работы по открытию продухов в цоколях зданий | 1 раз в год** |
| 1.5 | содержание отмостки вокруг жилого дома, за исключением ее устройства и замены | по мере необходимости |
| 2 | Основные виды работ для стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья): | |
2. 1 | проверка технического состояния стен | 2 раза в год |
| 2.2 | проверка технического состояния внутренней окраски и отделки (кроме работ в квартирах) | 2 раза в год |
| 2.3 | проверка технического состояния наружной окраски и отделки | 2 раза в год |
| 2.4 | устранение мелких неисправностей фасадов с земли | по мере необходимости** |
| 2.5 | восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования | по мере необходимости* |
| 2.6 | укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков | по мере необходимости* |
| 2.7 | протирка номерных знаков, аншлагов | по мере необходимости |
| 3 | Основные виды работ для междуэтажных перекрытий: | |
3. 1 | проверка технического состояния междуэтажных перекрытий в местах 2 раза в год общего пользования | 2 раза в год |
| 3.2 | проверка утепления чердачных перекрытий | 1 раз в год* |
| 3.3 | проверка технического состояния полов в местах общего пользования (кроме работ в квартирах) | 2 раза в год** |
| 4 | Основные виды работ для крыш: | |
| 4.1 | проверка технического состояния крыш | 1 раз в год** |
| 4.2 | укрепление парапетных ограждений, ограждений крыш | по мере необходимости* |
| 4.3 | укрепление (со снятием) водосточных труб, колен, воронок | по мере необходимости** |
4. 4 | укрепление звеньев водосточных труб без их снятия, произведенное в стременах на высоте до 2 м | по мере необходимости |
| 4.5 | прочистка систем водостока | по мере необходимости*** |
| 4.6 | очистка кровли: от мусора и грязи от снега и наледи | 2 раза в год*** |
| 4.7 | укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов | по мере необходимости |
| 4.8 | очистка карнизов, парапетов, козырьков от наледи и сосулек | по мере необходимости |
| 5 | Основные виды работ для окон и дверей (кроме работ в квартирах) | |
5. 1 | проверка технического состояния окон и дверей | 2 раза в год* |
| 5.2 | укрепление дверей | по мере необходимости* |
| 5.3 | замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования, чердачных слуховых окон, окон подвального этажа (подвала), подполья (в том числе в приямках) | по мере необходимости* |
| 5.4 | укрепление отрывающихся дверных и оконных наличников, штапиков, притворных планок и скоб | по мере необходимости* |
| 5.5 | подтяжка ослабевших дверных петель | по мере необходимости* |
| 5.6 | крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры | по мере необходимости* |
| 6 | Проверка технического состояния перегородок в местах общего пользования | |
| 7 | Основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей: | |
7. 1 | проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей | 2 раза в год* |
| 7.2 | укрепление перил и других элементов лестниц | по мере необходимости |
| 7.3 | контрастная окраска ступеней лестничных маршей (входа в подъезд, в подъезде) | по мере необходимости |
| 7.4 | очистка козырьков над входами в подъезды от мусора и грязи | по мере необходимости |
| 7.5 | очистка козырьков балконов (лоджий), над входами в подъезды от наледи и сосулек | по мере необходимости |
| 8 | Основные виды работ для печей: | |
8. 1 | проверка технического состояния печей | 2 раза в год |
| 8.2 | проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления | 1 раз в год |
| 8.3 | заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака | по мере необходимости |
| 9 | Закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (подвальный этаж (подвал), подполье, чердак, технический этаж, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения), при необходимости с заменой запирающих устройств | по мере необходимости |
| 10 | Ограждение опасных мест до устранения неисправностей | по мере необходимости |
* В том числе и при подготовке к условиям осенне-зимнего периода года
** В том числе и при подготовке к условиям весенне-летнего периода года
*** В том числе и при подготовке к условиям как весенне-летнего, так и осенне-зимнего периода года
Контрольный список технического обслуживания здания | Мистер Разнорабочий
Уход за зданием требует много работы.
Пренебрежение, однако, может привести к дорогостоящему ремонту, разочарованию арендаторов или сокращению бизнеса. Не позволяйте важным задачам по обслуживанию уйти от вас. Используйте контрольный список мистера Разнорабочего по уходу за зданием каждый сезон, чтобы убедиться, что ничего не забыто, и ваше здание выглядит великолепно.
Имея многолетний опыт обслуживания и ремонта коммерческих зданий, мы знаем, как сохранить ваше здание в форме и предотвратить головную боль, связанную с ненужным ремонтом.
Каждое здание, климат и расположение разные. Не забудьте добавить в этот список любые важные задачи обслуживания, которые могут быть уникальными для вашего здания или местоположения.
Spring Building. Установите график полива травы/растений
Летнее техническое обслуживание зданий
- Очистить крышу от мусора и проверить на наличие повреждений
- Осмотр окон на исправность
- Осмотр конструкционных материалов на наличие гнили, облупившейся краски, ржавчины и др.
- Осмотр состояния парковки, асфальтового покрытия и знаков
- Осмотр территории на наличие проблем стекания воды или эрозии
Осеннее техническое обслуживание зданий
- Сгребание и удаление опавших листьев
- Обслуживание печи/котла
- Подготовка к зиме оросительных линий снегоочистители
- Проверка всей сантехники на наличие утечек
- Заделка трещин на парковках или асфальте
Зимнее техническое обслуживание зданий
- Подготовка чувствительного ландшафта и сооружений к снегопаду
- Осмотреть крышу на наличие наледей
- Осмотреть внутреннюю часть здания на наличие проблем с техническим обслуживанием
- Кухня
- Ванная комната
- Зона общего пользования
- Проверить правильность работы всех розеток GFCI и потолочных выключателей
- 4
- повреждения (например, повреждение водой)
- Аренда услуг по уборке снега
Круглогодичное техническое обслуживание зданий
Установите регулярный интервал обслуживания для следующих работ по техническому обслуживанию:
- Замена перегоревших ламп внутреннего и наружного освещения
- Очистка оконных стекол, направляющих и фурнитуры
- Проверка батареек в датчиках дыма и угарного газа
- Замена воздушных фильтров HVAC
- Проверка здания на наличие видимых признаков протечек
- Проверка пожарной сигнализации
- Замена фильтров для воды
- Обслуживание системы пожарной сигнализации и пожаротушения
- Осмотрите огнетушители
- Осмотрите все устройства и оборудование для предотвращения падения OSHA
- Спросите своих жильцов, есть ли что-то, что они хотели бы решить
- Осмотрите дверные доводчики, защелки, петли и замки на предмет правильной работы
повреждение вредителями
Возьмите уход за вашим зданием, чтобы сохранить профессиональный вид.
Если вам нужна помощь с ремонтом или вы хотите получить мнение эксперта, Mr. Handyman может помочь. Наши мастера имеют квалификацию, чтобы отремонтировать все, от гипсокартона, дверей, окон и многого другого. Позвоните нам по телефону (855) 438-3700 или закажите онлайн-услугу по техническому обслуживанию жилых или коммерческих зданий.
Категории:
- Гипсокартон/стены
- Вокруг дома
- Терраса и патио
- Двери
- Экстерьер
- Полы и списки
- 4
- 4
- 4
Статьи по Теме
Сборка
Ремонт
Плотницкие работы
Гипсокартон
Установка
Плитка
Внешний вид
Покраска
Техническое обслуживание
Коммерческий
Просмотреть все услуги
Контрольный список по уходу за домом — Руководства по недвижимости
Автор Ронда Кайсен
Иллюстрации Марка Конлана
Если бы у нас был выбор, немногие из нас согласились бы провести воскресенье на лестнице, вытягивая листья из канавы.
Но когда ваш дом — это ваша самая большая инвестиция, как и для большинства американцев, поддержание его в чистоте просто необходимо. Уход за домом может показаться сложной задачей, особенно для нового домовладельца, который никогда не видел бойлер вблизи, не говоря уже о слитом. Но это не должно быть чрезмерным. Дом работает в зависимости от времени года, оживляясь весной и закрываясь на зиму. Следуйте этой естественной дуге в течение всего года и следите за мелочами, и ваш дом будет работать как хорошо смазанный механизм.
Весна
С приходом весны большинство из нас стремится распахнуть окна и вычистить шкафы. Также пришло время хорошенько осмотреть свой дом внутри и снаружи.
Ваша территория
Весенняя уборка. Начните снаружи, сгребая оставшиеся после зимы листья и укладывая мульчу на клумбы и под живые изгороди. Тонкий слой мульчи защитит растения от засухи и предотвратит рост сорняков. Снова включите наружные краны, проверяя на наличие повреждений.
Если вы планируете нанять услугу по уходу за газоном для ухода за вашей собственностью и стрижки газона, сейчас самое время продлить годовой контракт.
Деревья. Если на вашей территории есть деревья, обратитесь к сертифицированному арбористу, который проверит их на наличие признаков болезни или мертвых ветвей и устранит проблемы, прежде чем они разрастутся и погубят дерево. Неопытный глаз может не заметить признаков повреждения, а мертвое или умирающее дерево представляет угрозу для вас, вашего дома и соседних владений.
Газоны и живые изгороди. Засейте свой газон, заполнив залысины перед летней жарой. Посадите многолетники и обильно полейте их. Позже весной, когда трава снова станет ярко-зеленой и зацветет сирень, пора удобрять газон, хотя вам может не понадобиться удобрять так много, как вы думаете. (Узнайте больше о лучших газонокосилках от Wirecutter.)
Прощай, снегоуборщик, здравствуй, газонокосилка. Когда последние зимние метели позади, ранней весной пора хранить снегоуборщик (если он у вас есть) на лето.
Вам нужно будет слить топливо или добавить стабилизатор, проверить и очистить двигатель и детали. Позже вытащите газонокосилку и проверьте ее, прежде чем трава станет слишком длинной. Косилки получают много пользы, но мало любви. Ежегодно отправляйте его на настройку, где компания по ремонту небольших двигателей может заточить лезвия, заменить свечу зажигания и выполнить любое другое необходимое техническое обслуживание. По данным Angie’s List, рассчитывайте потратить от 50 до 75 долларов.
Снаружи вашего дома
Осмотр. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъезд в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на наличие признаков износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.
Желоба. Водосточные желоба контролируют поток дождевой воды в вашем доме, защищая крышу, сайдинг и фундамент. Забитые желоба могут привести к протечке крыши или проникновению воды в дом.
Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает с вашей крыши). Также проверьте на наличие повреждений.
Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, поскольку, по данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США, в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей. Вы также можете нанять профессионального очистителя водосточных желобов, услуга, которая может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома, согласно Angie’s List.
Краска. Краска для наружных работ выглядит красиво и защищает черепицу от повреждения водой и гниения. Ищите признаки шелушения или сколов краски. Возможно, вам понадобится косметический ремонт или новый слой. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была сделана к концу лета.
Вымойте дом.
Весна — хорошее время, чтобы хорошенько почистить дом, смыв всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи. Дом тоже может стать грязным. Прилипший к фасаду песок может со временем повредить краску и кирпичную кладку. Дождитесь теплого, сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить дом снаружи:
- Закройте все окна и двери и накройте землю и живые изгороди полиэтиленовой пленкой.
- Не поддавайтесь инстинкту арендовать стиральную машину, так как в ней может не быть необходимости, и она может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов. В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
- Прикрепите к шлангу набор для чистки сайдинга и приступайте к работе.
- Точечная очистка сильно загрязненных участков. Используйте моющие средства экономно, так как они могут повредить ваши растения.
Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.
Патио или терраса.
Вы не можете пользоваться колодой всю зиму; скорее всего, на нем есть слой зимней грязи. Подметите его начисто. Осмотрите свою палубу, ища признаки треснувшей древесины и ослабленных гвоздей. Вытащите все листья или мусор между досками. Затем тщательно очистите его:
- Смочите террасу садовым шлангом.
- Распылите на него воду и чистящий раствор с помощью помпового распылителя и подождите 10 минут.
- Почистите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
- Обработайте деревянную террасу боратом от водорослей для защиты от гниения древесины.
- Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, а затем прокрасьте и закрепите его.
Бассейн. Если у вас есть бассейн, пришло время снова открыть его на лето. Вам придется обрабатывать воду, проверять и менять клапаны и фильтры, а также осматривать все оборудование, прежде чем вы действительно захотите поплавать в бассейне. Вы могли бы нанять бассейн услуги, чтобы сделать грязную работу.
По данным Home Advisor, американцы тратят в среднем 242 доллара в год на обслуживание бассейнов.
Внутри вашего дома
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Для домов с центральным отоплением и кондиционированием позвоните своему специалисту по HVAC, чтобы запланировать проверку и обслуживание системы два раза в год. Технический специалист должен проверить воздуховод на наличие признаков повреждения, а также очистить и обслужить печь и компрессор кондиционера. Также почистите вентиляционные отверстия в ванной. По данным HomeAdvisor, очистка воздуховодов и вентиляционных отверстий обходится домовладельцам в среднем в 348 долларов.
Паровое отопление. Для тех из вас, у кого паровое отопление, слейте воду из бойлера, чтобы очистить его от скопившегося осадка.
Сантехника. Тщательно осмотрите свои трубы, проверив под раковинами, чтобы убедиться в отсутствии признаков утечек. Посмотрите на свои потолки и на наличие явных пятен от воды — признак протечки в стене.
Проверьте краны на наличие капель и заслонку в бачке вашего унитаза, чтобы убедиться, что она не изношена (как только заслонка начнет выходить, ожидайте, что ваш туалет будет работать чаще). Почините, что сможете, самостоятельно; вызовите сантехника, если вам нужна помощь.
Дренажный насос. Весна часто приносит дождь. Проверьте дренажный насос, чтобы убедиться, что он правильно сливает воду. Вы же не хотите ждать сильной снежной оттепели или ливня, чтобы узнать, что мотор помпы застрелился.
Дымоход. Даже если вы не пользуетесь камином регулярно, дымоход все равно нуждается в регулярном осмотре. Дымоход выводит опасные газы из вашего камина, дровяной печи или печи из вашего дома, помогая сохранить воздух внутри пригодным для дыхания. По данным Американского института безопасности дымоходов, ваш дымоход следует осматривать ежегодно и периодически чистить в зависимости от того, как часто вы его используете.
Проверьте свою пожарную сигнализацию и датчики угарного газа.
По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, в период с 2007 по 2011 год почти две трети смертей от пожаров в домах произошли в домах, где не работали детекторы дыма. Меняйте батарейки в детекторах дыма и угарного газа один раз в год. Переход на дневное время — хороший день для работы. Еще один хороший вариант: День матери. Вы также можете подумать о так называемых интеллектуальных детекторах, которые подключены по всему дому и подают голосовые оповещения, а не только сигналы тревоги. Узнайте больше о лучших пожарных извещателях на Wirecutter.
Подробнее о весеннем уходе
Лето
Лето — это время, когда можно наслаждаться своим домом, а не ремонтировать его. Но все же кое-какие дела надо сделать. Следите за ними, и у вас еще будет достаточно времени для пива и барбекю.
Ваша территория
Сад. К лету вы и ваш косарь должны стать близкими друзьями. Установите газонокосилку на максимальную мощность, чтобы не косить траву слишком коротко и не подвергать ее воздействию засухи и сорняков.
Выкопайте сорняки (это должно быть еженедельным делом). Полейте растения и отцветшие цветы. Благодаря этим шагам ваш сад будет выглядеть опрятно, а ваши соседи довольны. Если вы нанимаете профессионального ландшафтного дизайнера, ознакомьтесь с местными постановлениями, так как некоторые сообщества ограничивают использование некоторого оборудования летом.
Водные растения и листва. Следите за тем, чтобы листва получала достаточно воды в жаркие летние дни. Поливайте рано утром, но не обязательно каждый день. Растения предпочитают хорошее замачивание несколько раз в неделю, а не легкий ежедневный моросящий дождь.
Спринклеры. Когда закончатся весенние ливни, вашим растениям понадобится дополнительная вода из разбрызгивателей. Проверьте свою систему. Наймите ландшафтного дизайнера, если вы не можете сделать это сами:
- Включите разбрызгиватели вручную, по одной станции за раз.
- Пройдитесь по двору и убедитесь, что спринклерные головки находятся в вертикальном положении.
- Найдите засоры и очистите клапаны водой из шланга или щеткой. Негерметичные клапаны, вероятно, должны быть заменены.
- Убедитесь, что струя достаточно широкая и не заблокирована какой-либо листвой. Возможно, вам придется подрезать растения или отрегулировать поток на клапане.
- Проверьте таймеры.
- Если вы заметили протечки, скопление воды или низкое давление, это может быть признаком того, что подземные трубы треснули, что обычно означает, что пришло время вызвать сантехника.
Бассейн. Старайся содержать его в чистоте. Периодически протирайте поверхность, чтобы не допустить попадания листьев и мусора в воду. Трите стенки один или два раза в месяц, чтобы контролировать рост водорослей. Еженедельно проверяйте корзину фильтра и уровень химикатов. И следите за уровнем воды.
Внешний ремонт. Если вы планируете покрасить фасад или отремонтировать крыльцо, лето — отличное время для этого.
Внутри вашего дома
Потолочные вентиляторы. Измените настройку потолочных вентиляторов на вращение против часовой стрелки. Это толкает воздух вниз, создавая приятный ветерок.
Кондиционер. Независимо от того, есть ли у вас центральный кондиционер или оконные блоки, вам следует чистить фильтры не реже одного раза в месяц, особенно если вы часто используете кондиционер.
План на случай сильной жары. Летом жара неизбежна, поэтому подготовьте свой дом до наступления суровой погоды. Проверьте защитную изоляцию вокруг дверей и окон, чтобы сохранить прохладный воздух. Закройте окна, на которые попадает утреннее или дневное солнце, занавесками. Проверьте своих соседей, особенно пожилых, которые живут одни. Тепловые волны могут вызвать перегрузку электросетей, вызывая перебои в электроснабжении и отключения электроэнергии. Проверьте свой аварийный комплект, чтобы убедиться, что он полностью укомплектован такими предметами, как батареи для фонариков, консервы, вода в бутылках, лекарства, радиоприемник на батарейках и аптечка.
Разработайте семейный план действий в чрезвычайных ситуациях. Где вы встретитесь, если вам нужно быстро эвакуироваться, а дома не все? Каковы наилучшие пути эвакуации из дома? Обсудите план со всеми членами семьи. Выберите контактное лицо за пределами семьи, которому могут звонить все, и убедитесь, что у всех есть номер этого человека. Научите своих детей, когда и как звонить в службу 911. Ежегодно пересматривайте этот план вместе с семьей.
Клопы и другие вредители. Не только ты любишь свой дом. Термитам, муравьям, пчелам-плотникам и мышам он тоже нравится. Некоторые заражения, такие как одиночный след муравьев, можно устранить с помощью аэрозольного баллончика и тщательной очистки области. Другие, такие как термиты, требуют профессиональной помощи. По данным HomeAdvisor, одно посещение компании по борьбе с вредителями может стоить от 300 до 550 долларов. Но если у вас есть постоянная проблема с вредителями, такими как мыши, подумайте о годовом контракте с ежемесячной оплатой от 40 до 45 долларов, согласно HomeAdvisor.
Тщательно обсудите детали контракта, так как не все услуги включены в стандартный контракт. Но вы также должны проявлять усердие и принимать меры для снижения риска заражения. Заделайте дыры, через которые могут проникнуть мыши и тараканы. Защитите матрасы от таких захватчиков, как клопы — если вы отправляетесь в путешествие и думаете, что, возможно, привезли нежелательных безбилетников домой в своем багаже, распакуйте вещи в гараже и немедленно постирайте всю одежду. Регулярно проверяйте чердак, чтобы убедиться, что семья, скажем, енотов не поселилась там.
Рассмотреть проекты по благоустройству дома . Многие подрядчики сосредоточены на проектах на открытом воздухе в летние месяцы. Настало время запереть их для осенних и зимних комнатных. Если вы планируете покрасить несколько комнат или обновить ванную комнату, получите предложения сейчас, чтобы вы могли запланировать работы на более прохладные месяцы вперед.
Узнайте больше о лучших красках Wirecutter.
Подробнее о летнем уходе
Осень
Листья начинают опадать, а дни становятся холоднее, и пришло время подготовить дом к зиме. Для тех из вас, кто живет в более теплом климате, осень не обязательно приносит гигантский список дел.
Ваша территория
Сад. Возможно, к ранней осени вы устанете от работы в саду, но это прекрасное время для посадки многолетников, таких как пионы, водосборы или гортензии. Осень также хорошее время для посадки деревьев и кустарников и повторного посева газона. Не забудьте дать новым растениям много воды, прежде чем они перейдут в состояние покоя, и к весне вы можете получить первое цветение, в зависимости от сорта. Высаживайте луковицы тюльпанов, нарциссов и гиацинтов в любое время до того, как земля замерзнет. Эти часы, потраченные на рытье маленьких ям и закапывание луковиц, будут стоить ваших воспаленных коленей, когда они расцветут во всей своей красе ранней весной.
Сгребание листьев.
Если бы осень можно было описать одним словом, это были бы «листья». Как только листья начинают опадать, начинается сезон сгребания. Помимо раздражения ваших соседей, толстая подстилка из листьев на траве может задушить газон и привести к росту плесени. Но нужно ли выжигать землю от остатков листьев? Нет. Легкий слой листьев под вашими кустами и деревьями обеспечит естественную мульчу, защитит корни зимой и обеспечит убежище для насекомых и диких животных. Если вы планируете разгребать и упаковывать остальное, заручитесь помощью детей, соблазнив их возможностью запрыгнуть на кучу, когда они закончат. Но есть альтернативы сгребанию. Исследователи из Мичиганского государственного университета обнаружили, что скашивание листьев раз в неделю разрушает их, обеспечивает питательными веществами и выполняет свою работу. Некоторые сообщества теперь поощряют скашивание, а не сбор листьев.
Узнайте больше о лучших грабли от Wirecutter.
Снаружи вашего дома
Желоба .
Как только опадут листья, позвоните в компанию, занимающуюся водосточными желобами, чтобы они очистили и осмотрели водосточные желоба. Любой ремонт, который необходимо выполнить на водосточных желобах или водосточных трубах, должен быть выполнен до наступления зимы. Ваши рабочие также должны осмотреть крышу на наличие незакрепленных или сломанных плиток. Запланируйте работу до того, как пойдет сильный снегопад, из-за которого в водосточных желобах могут остаться замерзшие листья и мусор. Краны и шланги. Перед первыми заморозками слейте воду и перекройте свои уличные краны, чтобы они не замерзли. Сверните шланги и сохраните их на зиму.
Спринклеры. Если вы живете в холодном климате, вам необходимо закрыть систему полива на зиму, чтобы защитить ее от суровых погодных условий. Пропустите этот шаг сейчас, и весной у вас может быть солидный счет за ремонт.
- Перекройте подачу воды в систему орошения до наступления морозов.
- Изолируйте главный запорный клапан и любой наземный трубопровод.
- Выключите таймер, если у вас автоматическая система.
- Слейте оставшуюся воду из системы.
Дрова. Если вы планируете пользоваться камином этой зимой, запаситесь осенью дровами. Сложите его на поддоны, чтобы он не стоял на влажной земле. Не укладывайте древесину слишком плотно, иначе может вырасти грибок. Накройте древесину пластиковой пленкой, убедившись, что она также не касается земли. Древесину можно хранить в неотапливаемом гараже, но не держите бревна в доме дольше недели, так как они могут привлечь насекомых.
Бассейн. Как только свитера достанутся из шкафа, пора смириться с тем, что сезон в бассейне закончился. Очистите, закройте и накройте бассейн на зиму или позвоните в компанию по обслуживанию бассейнов, чтобы она сделала эту работу за вас.
Внутри вашего дома
Кондиционер. Если у вас есть система кондиционирования, отремонтируйте систему (вы можете сделать это одновременно с обслуживанием печи).
Оконные блоки могут оставаться в окне круглый год, если они загерметизированы без зазоров. Накройте прибор снаружи и внутри, чтобы предотвратить сквозняки, обеспечить изоляцию и защитить оборудование от непогоды. Есть даже несколько декоративных вариантов. Но если вы хотите вернуть окно или беспокоитесь о сквозняках, снимите блок и сохраните его на зиму. Оконный блок тяжелый и громоздкий, поэтому берите его медленно. Храните его вертикально, а не на боку.
Печь и HVAC. Выполните техническое обслуживание печи и воздуховодов. Чистая система будет более энергоэффективной, а проверка предупредит вас о проблемах. Проверьте и при необходимости замените воздушные фильтры. Проверьте свой термостат, чтобы убедиться, что он работает правильно. Убедитесь, что вентиляционные отверстия отопления открыты и их ничего не блокирует.
Котлы и радиаторы. В домах, отапливаемых паровым теплом, бойлер представляет собой резервуар, в котором хранится и нагревается вода.
Вызовите сантехника для его ежегодного осмотра. Также следует слить воду из котла, чтобы удалить накопившийся и осевший в баке осадок. Убедитесь, что бак снова заполнен, прежде чем включать его. Сантехник или специалист по отоплению также может проверить ваши радиаторы, чтобы убедиться, что клапаны работают правильно и не изношены. Проверьте еще термостат.
Дымоход. Если вы не чистили и не проверяли дымоход весной, вызовите трубочиста сейчас и сделайте это до того, как начнете пользоваться камином или печью.
Окна и двери. Пройдитесь по дому и проверьте окна и двери на сквозняки. Загерметизируйте дверные и оконные рамы, где это необходимо. Поздней осенью установите штормовые окна и стеклянную панель на штормовых дверях, чтобы не допустить проникновения тепла и холода.
Вентиляционное отверстие осушителя. Сушилки для белья вызывают 2,900 пожаров в год, причем много пожаров происходит осенью и зимой, по данным Управления пожарной охраны США.
Ворс является основным виновником, поэтому ежегодно проверяйте и чистите вентиляционное отверстие сушилки специалистом по ОВКВ, который специализируется на воздуховодах или вентиляционных отверстиях сушилки.
Датчики дыма и угарного газа. Нет ничего плохого в том, чтобы проверять датчики два раза в год, поэтому, когда вы переводите часы обратно на стандартное время, также проверяйте датчики дыма и угарного газа. Замените батареи по мере необходимости.
Узнайте больше о лучших дымовых извещателях от Wirecutter.
Внутренние проекты. Планируете обновить ванную или покрасить гостиную? Осень — хорошее время, чтобы приступить к этим проектам: температура обычно умеренная, и многие подрядчики завершили свои проекты на открытом воздухе на год.
Подробнее об осеннем обслуживании
Зима
По большей части зимой мы сидим на корточках, так как погода часто бывает слишком холодной и непредсказуемой, чтобы заниматься крупными проектами по благоустройству дома.
Убедитесь, что ваш дом готов к суровой погоде.
Ваша территория
Достаньте снегоуборщик. Прежде чем пойдет снег, убедитесь, что ваш снегоуборщик находится в хорошем рабочем состоянии. Вы не хотите, чтобы вас застала первая сильная буря с оранжевой лопатой, чтобы откопать вас, отправьте снегоуборочную машину в компанию по ремонту небольших двигателей для настройки. Некоторые компании заберут и доставят вам ваше оборудование. По данным Angie’s List, рассчитывайте потратить от 60 до 200 долларов, в зависимости от размера вашей воздуходувки. Убедитесь, что у вас есть бензин и моторное масло.
Узнайте больше о лучших снегоуборочных машинах Wirecutter.
Запаситесь припасами. Запаситесь тающим льдом до того, как погодный канал сообщит вам о приближающейся буре. Владельцы домашних животных и родители должны делать покупки с осторожностью, так как химические вещества в таянии льда могут нанести вред как домашним животным, так и людям, если они попадут внутрь.
Ищите бренды без соли или хлорида. Но даже продукты, заявленные как «безопасные для домашних животных», все же могут навредить вашему питомцу, поэтому вытирайте ему лапы и не позволяйте ему лизать обработанный снег. Продукты для таяния льда также могут повредить вашу листву, поэтому используйте их с осторожностью. Убедитесь, что ваша лопата выдержала прошлую зиму, потому что вам придется раскапывать лестницы и узкие проходы, даже если у вас есть воздуходувка.
Ледяные запруды. Когда лед скапливается вдоль карниза вашей крыши, он может образовать плотину, которая может повредить желоба, черепицу и сайдинг. Попадая в дом, вода может повредить краску, полы и изоляцию. В течение зимы регулярно осматривайте свой дом снаружи на наличие признаков наледи. Ищите сосульки, потому что те же самые силы создают плотины. Подумайте о покупке грабель на крышу. Инструмент за 30 долларов поможет защитить крышу ото льда, в первую очередь, удаляя свежий снег с крыши после шторма.
Не рубите лед, так как это может повредить вам или вашей крыше
Внутри вашего дома
Системы отопления. Проверяйте и меняйте фильтры в вашей системе отопления, так как фильтры необходимо заменять от двух раз в год до одного раза в месяц. Следите за уровнем воды в бойлере, чтобы убедиться, что он не падает слишком низко.
Замороженные трубы. Когда вода замерзает в трубах, она расширяется, повреждая или растрескивая трубы. Когда лед растает и труба лопнет, ваш дом наполнится водой. Трубы за пределами вашего дома подвергаются наибольшему риску, например, наружные краны, трубы в неотапливаемом гараже или линии подачи воды в бассейн. Несколько советов:
- Закройте и слейте воду из наружных кранов до наступления холодов.
- Изолируйте трубы там, где это возможно.
- В холодные дни и ночи держите шкафы под раковинами открытыми, чтобы впустить теплый воздух.
- Вы также можете запускать кран по капельнице, чтобы вода текла.
- Держите термостат на постоянной температуре.
- Если вы уезжаете, установите термостат на минимум 55 градусов, по данным Американского Красного Креста.
Генератор. Переносной генератор может стать спасательным кругом в случае отключения электроэнергии. Включайте его каждые три месяца и обслуживайте два раза в год (даже если вы никогда им не пользуетесь). Держите под рукой топливо и моторное масло на случай непогоды. Не оставляйте топливо в баке на длительное время, так как это может привести к его повреждению. Регулярно проверяйте его на предмет коррозии и износа.
Подготовка к зимнему шторму. Сильный зимний шторм может оставить вас дома на несколько дней. Запаситесь дровами для камина, газом для снегоуборщика, консервами и водой в бутылках на случай, если отключится электричество. Проверьте свой аварийный комплект на наличие батареек, радиоприемника, аптечки и любых лекарств, которые могут вам понадобиться.
Загляните к соседям, которым может понадобиться помощь в уборке (небольшое чувство товарищества во время бури имеет большое значение).
Подробнее о зимнем обслуживании
Нужна дополнительная помощь?
Для тех, кому нужно мягкое побуждение, чтобы оставаться в курсе своих домашних задач, приложения для смартфонов, такие как HomeZada, BrightNest и HomeKeeper, предлагают контрольные списки и напоминания.
Кроме того, вы также можете создать календарь Google, чтобы подключить расписание и поделиться им (и загрузкой) со своей второй половинкой.
Еще одна важная вещь: отличный набор инструментов. Решайте мелкие проблемы по мере их возникновения, и обычно вы можете предотвратить более серьезные проблемы.
Жизнь вашего дома
Хорошая новость заключается в том, что не все части вашего дома нуждаются в ежегодном обслуживании. Этот удобный список поможет вам следить за всеми предметами вашего дома.
Исследование, проведенное в 2007 году Национальной ассоциацией домостроителей, подробно описало продолжительность жизни большинства предметов, которые обычно находятся в доме.