Содержание
Планирование ремонтных работ — Операционная деятельность / Функциональные направления / «Вестник McKinsey»
Техническое обслуживание является важнейшим условием бесперебойной работы предприятия, но очень часто его проводят только после того, как чрезвычайная ситуация уже произошла. Однако если тщательно планировать мероприятия по техническому обслуживанию и грамотно управлять их проведением, то издержки компании можно существенно сократить.
Номер 30 (2014)
Статья написана специально для «Вестника McKinsey»
В большинстве отраслей затраты на техническое обслуживание составляют 10—25% от совокупного объема операционных расходов. При этом существенное значение имеет эффективность обслуживания, поскольку обычно больше половины затрат
приходится на оплату труда. Кроме того, повышение эффективности технического обслуживания положительно сказывается на надежности оборудования, что позволяет компаниям сокращать издержки, не рискуя снизить производительность.
К сожалению, техническое обслуживание далеко не всегда проводится эффективно. Зачастую рабочее время в процессе обслуживания используется нерационально или тратится впустую: два человека выполняют работу, с которой справился
бы и один, или подолгу приходится искать запчасти, или техники ждут, когда оборудование освободится для обслуживания. Неважно, кто выполняет обслуживание — сотрудники компании или сторонние специалисты. Если оно проводится неэффективно, компания в любом случае
несет издержки.
Планирование и составление графиков технического обслуживания позволяет сократить потери и повысить эффективность — это общепризнанный факт. Тогда почему же такая практика сложилась не на всех предприятиях? Вот несколько распространенных
причин.
1. Техническое обслуживание воспринимается как работа по устранению неисправностей.
Такое представление бытует в компаниях, где во главу угла ставится производство. В этом случае техническое обслуживание рассматривается как средство обеспечения производственного процесса, и компаниям не хватает
времени, чтобы как следует спланировать обслуживание и составить надлежащий график.
Изменить подобное представление очень непросто. Например, опасаясь дальнейших отказов оборудования, сотрудники зачастую не хотят откладывать техническое обслуживание — особенно когда проблему
можно устранить немедленно. Кроме того, им, как правило, проще осознать последствия какого-либо одного действия, чем вдумчиво оценивать другие возможности. Наконец, некоторые сотрудники могут счесть заманчивой перспективу проявить себя, устраняя чрезвычайную
ситуацию.
2. Большие затраты на использование сменных бригад. Сменные бригады позволяют смягчить негативные последствия аварийных простоев, однако они обходятся дороже, а организовать управление ими довольно непросто.
Анализируя работу сменных бригад, мы часто обнаруживаем, что более 75% соответствующих задач могли бы выполнить и дневные бригады. Кроме того, подобный уровень технического сопровождения приводит к тому, что при возникновении
поломок производственные бригады не участвуют в их устранении.
3. Качество планирования и составления графиков технического обслуживания оставляет желать лучшего.
Стандарты технического обслуживания задаются точными планами и графиками его проведения, которые необходимы, чтобы обеспечить совершенствование в этой сфере. В некоторых случаях бывает достаточно и неполного графика, однако при этом могут возникать
потери.
Чтобы добиться высокой эффективности технического обслуживания, передовые компании используют для организации работы систематизированную процедуру, особенности которой показаны на схеме.
***
Однако одной лишь процедуры недостаточно. Ее необходимо подкрепить эффективным руководством, в том числе выстроить надлежащую организационную структуру и наладить управление эффективностью, а также найти для этого людей, обладающих необходимыми навыками
и образом мышления.
Тимоти Клоуз (Timothy Close) — эксперт McKinsey, Лондон
Алексей Павлушкин — руководитель проектов McKinsey, Москва
Стив Тайдсуэлл (Steve Tideswell) — старший эксперт McKinsey, Лондон
Для корректной работы сервиса, пожалуйста, включите javascript в настройках браузера.
Планирование ремонтных работ — Энциклопедия по экономике
При планировании ремонтных работ на предприятии составляют следующие документы [c.102]
Основа планирования ремонтных работ на предприятии. [c.114]
Содержание и порядок разработки основных документов, составляемых при планировании ремонтных работ. [c.114]
ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ [c.277]
Планирование ремонтных работ в бурении и добыче нефти. Производственная программа ремонтных работ устанавливается в денежном выражении (с выделением капитального и текущего ремонтов, модернизации, производства запасных частей и инструмента) и в натуральном выражении по важнейшей номенклатуре работ и изделий (числу капитальных и текущих ремонтов по видам оборудования, автомашин, тракторов и т.д.). [c.279]
В табл. 4 приведены структура и продолжительность ремонтных циклов, длительность межремонтных периодов и нормы простоя некоторых технологических установок (аналогичные данные определяются и для отдельных агрегатов).
Подобные данные служат основой для планирования ремонтных работ на нефтеперерабатывающих предприятиях.
[c.50]
Эффективным способом улучшения организации ремонта на НПЗ является применение метода сетевого планирования ремонтных работ. [c.196]
При планировании ремонтных работ составляют следующие плановые документы [c.144]
Планирование ремонтных работ [c.263]
При планировании ремонтных работ на предприятиях составляют следующие плановые документы [c.201]
При планировании ремонтных работ наибольшая трудность возникает в определении их объема. Это связано с тем, что до разборки и осмотра станка нельзя установить его фактический износ. Для приведения этого объема к каким-то средним величинам пользуются методом условных ремонтных единиц. [c.169]
Планирование ремонтных работ. Нормативы системы ППР являются расчетной базой для разработки планов ремонта — перспективных, годовых и оперативных квартальных или месячных. [c.104]
Своевременное и технически обоснованное планирование ремонтных работ способствует обеспечению нормального функционирования всего парка технологического оборудования при минимальных затратах труда и материалов.
[c.132]
Должен знать постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования перспективы технического развития предприятия организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования Единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации методы планирования ремонтных работ основные технологические процессы производства продукции предприятия передовые системы ремонтов и технологию ремонтных работ порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п. основы экономики, организации производства, труда и управления основы трудового законодательства правила и нормы охраны труда. [c.331]
Функциональная организационная структура основана на функциональной специализации, при которой заместители руководителя ответственны за выполнение специфических функций (например отдельно планирование, ремонтные работы и т.
д.). В этом случае линейные руководители подчинены этим заместителям.
[c.528]
Текущий ремонт и аварийный ремонт. Текущий ремонт обычно имеет место в тех случаях, когда неполадки принимают такой серьезный характер, что начинают мешать производству, сокращают или даже останавливают его. При текущем ремонте обычно имеется хотя бы немного времени для планирования выполняемых работ, так что работы эти обычно ведутся более продолжительное время. Аварийный ремонт производится только в том случае, когда оборудование приходит в полную непригодность внезапно и на планирование ремонтных работ нет времени. Поскольку аварийный ремонт всегда производится в спешном порядке, он служит-как бы временной мерой, принятой для того, чтобы обеспечить работу оборудования до момента, когда будет возможность произвести более основательный текущий ремонт. Нет нужды говорить о том, что организация аварийного ремонта оставляет желать лучшего, то же самое в этом отношении можно сказать и о текущем ремонте.
[c.
339]
Для того чтобы правильно оценить значение системы профилактического ремонта и осмотра для вашего завода, следует проанализировать убытки, связанные с авариями, которые были на вашем заводе в прошлом году. Учтите все расходы на выполненные работы по аварийному ремонту — заработную плату ремонтных рабочих, стоимость материалов и оплату за сверхурочную работу. Прибавьте к ним накладные расходы и прочие расходы и убытки, такие, как пособия рабочим, получившим увечье, стоимость испорченных материалов и убытки от потери заказчиков. Затем рассчитайте расходы, которые имели бы место в том случае, если бы те же виды оборудования ремонтировались заблаговременно, до выхода их из строя, но для этого вы должны были бы располагать временем для планирования ремонтных работ, получения необходимых материалов и перевода рабочих, временно оказавшихся без работы, на другие производственные участки. Преимущества даже небольшой профилактики бесспорны. [c.339]
Для практического использования имеющихся резервов улучшения интенсивного и экстенсивного использования оборудования необходимы ритмичная поставка нефти на заводы, установление рациональных кооперированных связей, расширение и централизация товарно-сырьевого хозяйства, более широкое внедрение методов сетевого планирования ремонтных работ, постоянное совершенствование техники и технологии производства и др.
[c.55]
Практическое использование имеющихся резервов улучшения интенсивного и экстенсивного использования оборудования требует ритмичной и в достаточном количестве поставки нефти на заводы, установления рациональных кооперированных связей, расширения и централизации товарно-сырьевого хозяйства, более широкого внедрения методов сетевого планирования ремонтных работ, постоянного совершенствования техники и технологии производства и др. [c.52]
При планировании ремонтных работ наряду с нормативами численности важно правильно установить квалификационный уровень слесарей-ремонтников. Средний тарифный разряд бригады должен соответствовать среднему разряду работ по ремонту оборудования. [c.259]
Должен знать постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по техническому обслуживанию и ремонту. оборудования перспективы технического развития цеха, предприятия Единую систему планово-предупредительного ремонта.
и рациональной эксплуатации технологического оборудования организацию ремонтных работ в технического обслуживания оборудования на предприятии технические характеристики, конструктивные особенности и эксплуатационные данные оборудования предприятия и цеха порядок и методы планирования ремонтных работ основные технологические процессы производства продукции предприятия системы ремонтов и технологию ремонтных работ стандарты, технические условия и инструкции по техническому обслуживанию, ремонту, монтажу и испытанию оборудования методы хозяйственного.расчета действующие положения по оплате труда, формы материального стимулирования передовой отечественный и зарубежный опыт по техническому обслуживанию и ремонту оборудования основы экономики, организаций труда, производства и управления основы трудового законодательства правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты. [c.102]
Финансирование средних и капитальных ремонтов осуществляется из фонда амортизации, а затраты на их проведение почти равноценны.
Поэтому нами предлагается упростить структуру ремонтного цикла оборудования на предприятиях, упразднив средние ремонты (как это уже сделано в химической промышленности). При этом увеличится количество капитальных ремонтов машины за срок ее службы при сохранении суммарной стоимости и трудоемкости ремонтов. На предприятиях химической промышленности в настоящее время ремонтный цикл оборудования состоит из капитального и текущих (малых) ремонтов. При этом упростилось планирование ремонтных работ.
[c.35]
Ремонтные нормативы и планирование ремонтных работ. Ор- [c.112]
Планирование ремонтных работ ведется планово-производственным бюро (ППБ) отдела главного механика. Разработка планов начинается с цеховых годовых графиков ремонта, охватывающих все оборудование каждого цеха. На основе годового и квартального планов составляются уточненные месячные планы и графики с учетом данных предшествующих осмотров [c.115]
Основной задачей. планирования ремонтных работ является обеспечение нормального функционирования всех видов оборудования при минимальных затратах труда и материальных средств.
Для полной и равномерной загрузки ремонтных рабочих и ремонтного оборудования, годовые объемы ремонтных работ должны быть по возможности равными.
[c.126]
Сетевые методы планирования ремонтных работ [c.157]
При проектировании бригадной организации труда ремонтных рабочих решаются вопросы совершенствования годового планирования ремонтных работ и разрабатывается четкая система выдачи производственных заданий бригаде на месяц с учетом конечных результатов ее работы. Системой планово-предупредительного ремонта предусматривается плановое выполнение работ по поддержанию оборудования в исправном состоянии, обеспечивающем полную работоспособность и максимальную производительность. К плановым работам по техническому обслуживанию и ремонту оборудования относятся промывка, проверка на точность, осмотр, малый (текущий), средний и капитальный ремонты. [c.45]
На рис. 5.7 приведен сетевой график регламентного ремонта ГМК типа 10ГК, который можно использовать в качестве типового для соблюдения технологии ремонтных работ, расчета количества рабочих, необходимого для выполнения отдельных операций, планирования ремонтных работ и контроля за их исполнением.
[c.167]
В химической промышленности постоянно ведутся теоретические исследования и практические работы по совершенствованию методов проведения ремонта и улучшению организации ремонтных работ на предприятиях. Это находит отражение во внедрении более прогрессивных технологических методов проведения ремонта, в совершенствовании структур управления ремонтными службами, в улучшении планирования и учета ремонтных работ, систем материального стимулирования ремонтных рабочих, в расширении межзаводского кооперирования по производству запасных частей для ремонта и др. Вместе с тем, в организации и планировании ремонтных работ есть еще много нерешенных вопросов. Именно в этой связи на XXIV съезде КПСС было указано Повышать технический уровень и эффективность модернизации и ремонта техники. Осуществлять постепенный переход от практики децентрализованного изготовления узлов, агрегатов и деталей для модернизации и ремонта техники к организации специализированного производства их на предприятиях, изготовляющих соответствующую технику.
Значительно расширить специализированные мощности по централизованному ремонту оборудования. Предприятия — изготовители оборудования должны отвечать за обеспечение выпускаемой техники сменными и ремонтными деталями и узлами и за ее эксплуатационные качества . Это решение партии является программным в области совершенствования ремонтного производства и в настоящее время.
[c.289]
Объем работ по ремонту оборудования в натуральном выражении планируют на основе показателей, предусмотренных планово-предупредительной системой ремонта соответствующих типов технических средств. К таким показателям относятся продолжительность ремонтного цикла, межосмотровых и межремонтных периодов ремонтный период категория сложности ремонта и его трудоемкость. Эти показатели — основа планирования ремонтных работ. [c.279]
Рассмотрим использование некоторых нормативов при планировании ремонтных работ. Объем ремонтных работ для группы однотипных станкоз определяется по формуле [c.167]
К показателям, характеризующим систему ППР, относятся продолжительность ремонтного цикла, межосмотровых и межремонтных периодов, ремонтный период, категория сложности ремонта и трудоемкость ремонта.
Эти показатели и являются основой планирования ремонтных работ.
[c.264]
Традиционная практика механоэнергетического обслуживания производства состоит в том, что ремонт механической и электротехнической частей технологического оборудования выполняется организационно обособленными подразделениями служб главного механика и главного энергетика. Такой подход затрудняет организацию и планирование ремонтных работ, снижает ответственность за их выполнение, ухудшает экономические показатели технического обслуживания. Кроме того, усложнение современного технологического оборудования, применение в его составе не только механических и электротехнических устройств, но и гидравлики, пневмоники, электроники, лазерных и т. п. требуют совершенно нового подхода к организации его оемонта и обслуживания. [c.200]
Основой планирования ремонтных работ на объектах энергетического хозяйства служат результаты диагностических обследо- [c.389]
Отдел главного механика (ОГМ) имеет в своем составе следующие основные подразделения конструкторско-техноло-гическое бюро, осуществляющее подготовку всей необходимой технической документации по ремонту, модернизации и уходу за оборудованием, плановое бюро, занимающееся планированием ремонтных работ на предприятии, бюро планово-предупредительных ремонтов, выполняющее руководство и контроль за соблюдением системы ППР на предприятии.
[c.82]
Планирование ремонтных работ производится щ соответствии с их трудоемкостью. Так как ремонтные работы резко различаются по трудоемкости, то для приведения их пользуются условной ремонтной сложностью, за единицу которой (р.е.) принимают трудоемкость ремонта наиболее простой машины — эталона. Так, например, в машиностроении за единицу ремонтной сложности принимается одна одиннадцатая трудоемкости ремонта эталонного токарно-винторезного станка 1KJ62, трудоемкость ремонта которого равна одиннадцати (р. е.). Группу ремонтной сложности каждой машины устанавливают путем сравнения трудоемкости ее ремонта с трудоемкостью ремонта машины-эталона. [c.66]
Особенностью планирования ремонтных работ является то, что в качестве единицы измерения объема ремонтных работ принята условная ремонтная единица, равная //, затрат рабочего времени на ремонт токарно-винторезного станка 1К62М, выпускаемого заводом Красный пролетарий . В зависимости от сложности и трудоемкости ремонта все оборудование разбивается на 11 групп ремонтос-ложности.
Для расчета объема ремонтных работ в единицах ремон-тосложности необходимо количество единиц оборудования, подвергающегося ремонту в плановый период, умножить на коэффициент, равный номеру группы ремонтосложности по каждому виду оборудования.
[c.75]
10 советов по планированию капитального ремонта дома
Капитальный ремонт дома — это, ну, капитальный ремонт. Это огромная задача, в которой нужно учитывать множество различных моментов: от поиска идеального подрядчика до того, как выжить в вашем доме, пока идет ремонт. С таким количеством вещей, которые нужно спланировать, мы собрали наши лучшие советы для ремонта вашего дома , чтобы ваш проект прошел как можно более гладко.
1. Создайте свой список пожеланий к ремонту
Прежде чем приступить к ремонту дома, важно точно определить, чего вы хотите, чтобы оценить масштабы ремонта дома. Какова цель вашего ремонта:
— Вы лучше используете пространство, чтобы ваша семья могла наслаждаться им долгие годы?
— Или вы улучшаете свой дом, чтобы увеличить его стоимость недвижимости?
Набросайте свое видение, решив, что вам нужно в ремонте.
Вы также должны провести исследование своего района, чтобы определить, какие проекты окупятся с хорошей окупаемостью, а какие будут менее ценными для вас в долгосрочной перспективе. И когда вы составляете свой список, расставьте приоритеты в своих желаниях и потребностях. Наличие подробного списка ваших желаний и того, что окажет наибольшее влияние на вашу домашнюю жизнь, облегчает принятие решения о том, как лучше всего распределить свои деньги, а также как лучше всего двигаться вперед, если в процессе возникнут какие-либо сюрпризы. .
2. Определите свой бюджет на ремонт
Установление бюджета и его соблюдение являются ключевыми моментами в процессе масштабного ремонта. Лучше всего отложить резервный фонд на незапланированный ремонт и непредвиденные расходы и рассчитывать на его использование. Кроме того, спланируйте косвенные расходы на ремонт, которые могут возникнуть во время ремонта, например, больше обедов вне дома или проживание в отеле на несколько ночей.
Когда вы работаете с авторитетным подрядчиком, у них должна быть система для хранения затрат и любых изменений в расходах в соответствии с их оценками.
3. Проведите исследование
При подготовке к капитальному ремонту дома важно знать, во что вы ввязываетесь, особенно если вы делаете это впервые. Поговорите с друзьями и родственниками, которые уже делали ремонт в прошлом, и узнайте, с чем они столкнулись и как они преодолели определенные препятствия. Ознакомьтесь с рекомендациями и советами по проведению ремонта. Подрядчик, которого вы выберете, должен быть отличным ресурсом, но лучше уже иметь четкое представление о тонкостях процесса ремонта, прежде чем приступать к этому.
4. Наймите подрядчика с хорошей репутацией
Говоря о подрядчиках, самый первый совет должен состоять в том, чтобы найти квалифицированного подрядчика, способного воплотить ваши мечты в жизнь. Однако мы знаем, что это обычно происходит с домовладельцами после того, как они помечтали о возможностях.
Имейте в виду, что отличный подрядчик может также предложить некоторые возможности, которые вы не рассматривали.
В процессе выбора ознакомьтесь с отзывами и узнайте, что их прошлые клиенты говорят об их работе и обслуживании. Запланируйте консультацию, чтобы обсудить ваш проект и задать вопросы вашему подрядчику. Вы хотите, чтобы ваш подрядчик был партнером в этом процессе, который знает лучшие способы достижения того, чего вы хотите в рамках вашего бюджета. Уважаемый подрядчик сможет предложить решения ваших проблем с вашим домом, основываясь на своем опыте. Они также могут указать на структурные улучшения, которые могут улучшить использование энергии и функциональность вашего дома в долгосрочной перспективе.
5. Ознакомьтесь с местными уставами и разрешениями
После того, как вы определились с ремонтной бригадой, пришло время углубиться в объем ваших работ. Могут быть постановления вашего района или ТСЖ, связанные с пристройками к дому, линиями участков и многим другим, которые могут изменить ваши первоначальные планы.
Как домовладелец, вы можете выяснить, существуют ли какие-либо из них, и поделиться информацией со своим подрядчиком. Однако, когда вы работаете с авторитетным подрядчиком, они должны заниматься процессом получения надлежащих разрешений на строительство в вашем районе.
6. Определите свой график работ
При планировании графика ремонта учитывайте предстоящие праздники и события, к которым вы хотите, чтобы ваш дом был готов. Лучше всего установить дату окончания и планировать заранее, быть реалистичным и планировать дополнительное время, если это возможно, в случае задержек или дополнительного ремонта. Ваш подрядчик расскажет вам, как сезон может повлиять на планы строительства или задержать их.
7. Собери вещи и наведи порядок
Это может показаться слишком простым, но один из наших самых важных советов — упаковать вещи и навести порядок в зоне ремонта. Это не только защитит ваше имущество от повреждения, но и ваша ремонтная бригада сможет выполнять свою работу быстрее и эффективнее, не мешая вашим вещам.
Для ремонта, охватывающего весь дом, подумайте об аренде склада за пределами участка, чтобы ваши вещи были в безопасности и не мешали.
8. Защитите детей и домашних животных
Еще один важный аспект при ремонте дома – подумать о своих детях и домашних животных. Хотя ремонт может быть интригующим для ваших детей, которые хотят войти, поиграть и посмотреть, он может быть опасным. Убедитесь, что у вас есть ворота и надлежащее защитное оборудование, чтобы не дать предприимчивым малышам бродить по строительной площадке, и то же самое касается домашних животных. Вы можете подумать о том, чтобы нанять няню для домашних животных для более длительных проектов, чтобы обеспечить безопасность ваших пушистых членов семьи.
9. Не зацикливайтесь на тенденциях
Очень легко увлечься последними тенденциями. Хотя здорово черпать вдохновение из модных дизайнерских идей, они могут не выдержать испытания временем. Когда дело доходит до ремонта дома, вы хотите быть уверены, что готовый продукт будет вам нравиться долгое время, поэтому лучше всего выбирать вневременной дизайн и украшать его современным декором, который вы можете легко обновлять по мере изменения времени.
10. Планируйте жизнь на время ремонта
Останетесь ли вы дома, пока идет ремонт, или переедете в гостиницу? Ваши сроки и стоимость являются важными факторами при принятии этого решения. Многие домовладельцы предпочитают оставаться дома, если могут, однако это может быть трудным временем. Ремонт часто доставляет дискомфорт, оставляя вас с громкими звуками, пылью и многим другим, с чем нужно иметь дело в вашем доме. Подумайте о своем распорядке дня и обсудите с вашим подрядчиком лучшее время для выполнения определенных задач, чтобы переход был более плавным. Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, — это обозначить зону без ремонта, куда вы и ваша семья сможете сбежать, чтобы немного отдохнуть.
Ремонт вашего дома с Simonini
Если вам нужен опытный подрядчик для ремонта вашего дома, обратитесь к нашей команде по ремонту в Simonini Homes. Мы группа преданных своему делу риелторов, подрядчиков, дизайнеров и архитекторов с более чем сорокалетним опытом работы здесь, в районе Шарлотты.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать ремонт.
Как организовать ремонт дома
Судя по популярным шоу на DIY Network и HGTV, ремонт дома занимает примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрой реконструкции под руководством бойких хозяев уводит от основного представления о том, что ремонт дома – сложный и трудный процесс.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как организовать ремонт дома
Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда выбираете ремонт всего дома. Взгляд на элементы капитального ремонта дома даст вам представление о том, что происходит, и поможет вам эффективно планировать свои проекты.
Начните с проектирования и планирования
Эскиз на коктейльной салфетке, полномасштабные архитектурные планы или просто твердый набор мыслей о том, как должна продвигаться реконструкция, — хорошее место для начала. Исправить ошибки до того, как переделка примет физическую форму, дешевле и менее неприятно.
Одно из первых соображений — убедиться, что у вас есть средства на ремонт.
Составьте простой список «да/нет» проектов «сделай сам» и проектов, которые вы хотите, чтобы профессионалы сделали. Ищите подрядчиков и субподрядчиков для тех работ, которые вы не хотите делать сами.
Подайте заявку на получение разрешений на работы, которые вы хотите выполнять самостоятельно (при необходимости). Если вы нанимаете подрядчика, он, скорее всего, будет обрабатывать разрешения для вас.
Ель / Ульяна Вербицкая
Рассмотрите более крупные проекты
Крупнейшие проекты, за которые вы можете взяться, включают замену или ремонт крыши, ремонт фундамента, борьбу с просачиванием воды, а также установку или ремонт окон и сайдинга. Крупные проекты должны быть выполнены в первую очередь, потому что они влияют на последующие проекты.
Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не рухнет на вас. Это означает решение фундамента и любых структурных проблем.
Закрепите фундамент и произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
Лучшие компании по ремонту фундаментов
Затем позаботьтесь о том, чтобы он оставался сухим, включая крышу, сайдинг и окна. Отремонтировать или заменить крышу. Замените серьезно поврежденные окна, которые могут угрожать будущим работам по реконструкции. Если они не повреждены серьезно, оставьте ремонт или замену окна на потом.
То же самое касается сайдинга. Если сайдинг поврежден настолько, что через него может просачиваться вода, отремонтируйте или замените сайдинг. Если они не сильно повреждены, оставьте это на потом.
Ель / Марго Кавин
План сноса
Вы будете сносить и утилизировать части дома, которые будут заменены более поздними проектами. Это огромное мероприятие, которое многие домовладельцы упускают из виду до тех пор, пока проект не начнется, а затем они начинают карабкаться, чтобы наверстать упущенное.
Вам потребуется арендовать большой контейнер для мусора. Аккуратно снесите все или некоторые части дома, которые будут отремонтированы. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
Предупреждение
Соблюдайте осторожность при разрушении поверхностей, покрытых краской на основе свинца. Асбест, который часто встречается в старых домах, также может представлять серьезную опасность для здоровья. Это очень хорошая идея, чтобы вызвать профессионала, чтобы помочь со всем, что связано с асбестом или краской на основе свинца.
Ель / Марго Кавин
Подумайте о столярных работах
Плотницкие работы, которые поддерживают другие работы, известны как структурные столярные изделия. Это может включать в себя перемещение стен, строительство новых стен, добавление балок для поддержки большего веса наверху, пробивку новых дверей (или удаление существующих дверей), добавление рам для окон новой конструкции или значительное увеличение оконных проемов.
Многие из этих проектов могут быть реализованы предприимчивым мастером-сделай сам, но некоторые проекты, такие как увеличение оконных проемов, могут потребовать опыта подрядчика.
Ель / Марго Кавин
Планирование работ по ОВК, электрике и сантехнике
Это жизненно важные коммуникации, которые необходимо устанавливать при открытых стенах и потолке. Открытые стены и потолки облегчают для компании HVAC установку воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, а для электриков и сантехников — запуск новых электрических и сантехнических систем.
Совет
В большинстве мест строительные нормы и правила требуют, чтобы эту часть ремонта могли выполнять только те, кто имеет профессиональную лицензию на выполнение работ. Внимательно проверьте требования в вашем регионе.
Ель / Марго Кавин
Рассмотрим Windows
Установка окон, будь то весь дом или частичная, почти всегда играет роль в проекте реконструкции дома.
Многие домовладельцы могут попробовать установить окна новой постройки или заменить их, но имейте в виду, что выполнение этого самостоятельно может привести к аннулированию гарантии производителя. Ознакомьтесь с требованиями и при необходимости наймите профессионала, так как эта гарантия может избавить вас от многих головных болей в будущем.
Ель / Марго Кавин
Plan Out Изоляция и гипсокартон
Прежде чем гипсокартон пойдет вверх, изоляция должна быть уложена. Посмотрите на варианты изоляции и спланируйте использование разных типов для разных частей дома. Он понадобится вам в стенах и на чердаке, и, возможно, вы сможете сделать все это самостоятельно.
Совет
Перед тем, как заделывать стены, вам потребуется повторная проверка инспектором по электрике (и, возможно, инспектором по сантехнике). Они дадут вам добро на заделку стен.
Закроешь стены гипсокартоном: повесишь, зашкуришь и зашкуришь. Специалисты по гипсокартону подвешивают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.
После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они будут повторять процесс, пока не получат бесшовную поверхность. При некоторой практике и терпении вы сможете сделать это самостоятельно.
Ель / Марго Кавин
Освежить навыки столярного дела
Далее следуют столярные изделия, которые не являются опорными: плинтусы, молдинги, отделка вокруг окон и дверей, а также встроенные элементы, такие как книжные шкафы или уголки для завтрака. Прекрасные столярные изделия придают вашему дому законченный вид.
Ель / Марго Кавин
Переход к внутренней покраске, обоям и другим отделочным работам
Многие домовладельцы могут справиться с работой по покраске внутренних стен, поклейке обоев, покраске молдингов и отделки, а также по окрашиванию и герметизации отделки. Вся эта детальная отделка поверхности должна быть одной из последних вещей, которые вы делаете в помещении, так как эта работа может повредить другим частям процесса. Например, следует ли красить перед укладкой или шлифованием пола или наоборот? Это спорно.
Укладка пола первой означает, что краска может попасть на пол. Первая покраска означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.
Ель / Марго Кавин
Лучшие приложения для ремонта дома
Установка напольных покрытий
Ваше окончательное напольное покрытие будет варьироваться в зависимости от комнаты; например, вы можете выбрать ламинат, твердую древесину, инженерную древесину или ковер для различных гостиных и спален, а винил, плитку или мрамор для ванных комнат и кухонь. Независимо от того, что вы выберете, планируйте укладку напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта. Это убережет напольное покрытие от значительных повреждений.
Ель / Марго Кавин
Выйти наружу
Как только внутренняя часть готова или близка к этому, пришло время поработать над внешней частью дома. Поскольку дом в основном закончен, можно безопасно установить водосточные желоба и сайдинг. Вы не хотите делать это раньше, если в этом нет крайней необходимости, потому что двери и окна могут быть выбиты, что испортит внешнюю работу.