Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы. Что значит девелопер


что это такое простыми словами

Список заимствованных слов, входящих в современный русский язык, постоянно расширяется. Многие люди задаются вопросом: «Кто такой девелопер?». Английский глагол «to develop» означает «развивать, разрабатывать».

Девелопер – это специалист, ведущий разработку, продвижение и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, проходя весь путь осуществления проекта с самого начала.

Главная цель подобной деятельности – получить максимальную прибыль от сделки.

Появление девелоперов в России

В России девелопмент начал зарождаться с начала XXI века, когда строительный рынок после кризиса стал развиваться усиленными темпами. Но в те годы качественных услуг не могла предложить ни одна компания. Позже рынок переориентировался от количества построек на их качество и, соответственно, высокую стоимость от продажи или аренды.

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги.

Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Функции девелопера

Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:

  1. Оценка потенциальной сделки. Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения. Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции.
  2. Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство.
  3. Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь.
  4. Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса.
  5. Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами.
  6. Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину.
  7. Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами.
  8. Получение максимальной прибыли от реализации.

Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.

Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Разновидности девелопмента

В зависимости от финансового управления выделяют:

Последний вид выделяют не всегда.

Также данную сферу можно разделить, в зависимости от типа недвижимости:

Девелоперская компания ее структура

Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно. Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.

В основе компании может стоять как одно юридическое лицо, так и группа лиц, осуществляющих инвестиционно-девелоперскую деятельность. Схема может меняться в зависимости от выбранного направления работ.

К типовой структуре относятся:

  1. Производственная группа – управления строительством, коммерцией, реализацией.
  2. Административно-управленческая группа – юридический и финансовый отделы, бухгалтерия, отдел кадров.
  3. Техническая и административно-хозяйственная группа.

Качественное взаимодействие всех звеньев этой цепи обеспечивает профессионализм и высокий спрос на работу компании.

Отличие европейского и отечественного девелопмента

Главным отличием является то, что западный девелопмент основывается на схеме необходимости создания объекта недвижимости, опираясь на маркетинговые исследования. В нашей стране проект разрабатывается под конкретный земельный участок, имеющийся в наличии.

Девелоперских компаний в России, способных конкурировать с заграничными, пока еще мало, но это понятие получает все большую известность из-за растущего градостроительства и европеизации современного общества.

На видео о девелопменте

Роль девелоперов становится все ощутимей. Они могут организовать кардинальные изменения, например, строительство здания на пустом участке с нуля, или не столь заметные, но обязательно увеличивающие потенциал объекта недвижимости. Преобразования осуществляются разными способами.

Девелоперы – это предприниматели и специалисты широкого профиля: в юриспруденции, финансах и строительстве. Следовательно, их существует немного и стоимость их услуг достаточно высока.

ru-act.com

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

Что такое девелопер

Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

Чем занимаются девелоперы?

Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

Реализация девелопером инвестиционного проекта

Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные  действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается  (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера  (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

Это различие – то, что может сделать строительство  объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

Самый известный девелопер

 

Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка  – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

Смотрите также:

delovoy-kvartal.ru

Что обозначает слово девелопер? Это профессия или технический термин? :: SYL.ru

Слово девелопер – это заимствование из иностранного языка. С английского developer можно перевести и как проявитель, и как застройщик. Есть смысл разобраться, каковы особенности употребления этого термина в различных ситуациях.

Определение

С того же английского глагольная форма develop может означать еще больше вариантов применения слова. Его можно использовать в значениях: строить, совершенствовать, проявлять, разрабатывать. Такие варианты позволяют применять термин в разных ситуациях и контексах.

В строительстве девелопер – это, в большинстве случаев, специалист (предприниматель), осуществляющий организацию, обеспечение, сопровождение и контроль работ по проекту. Отдельное направление – это анализ, разработка стратегий по созданию или развитию предприятий, компаний, отдельных структурных подразделений.

Для получения фотографий также используют девелопер. Это, в зависимости от применяемой технологии, может быть гель, раствор или порошкообразный материал. Такие вещества тем или иным образом способствуют переносу краски или дают возможность получить (проявить) изображение при печати.

Особенности

Еще одно направление применения слова девелопер – это разработка программного обеспечения для игр и различных приложений. В связи с этим так называют системных специалистов (программистов), а под девелопментом понимают направление такого (сопутствующего) рода деятельности.

В англоязычной среде словосочетания с develop можно встретить в контексте конструирования (чего-либо), развертывания, распространения, обнаружения, развития инфраструктуры. Традиционно девелопер в строительстве – это специализация предпринимательства, направленного на получение прибыли в процессе преобразования в лучшую сторону целевого объекта.

Таким родом деятельности у нас занимаются предприниматели-застройщики. Разделяют два направления в зависимости от вида целевого объекта. Улучшать можно землю (участок) с целью его перепрофилирования. А можно построить (реконструировать, отремонтировать, переоборудовать) здание, сооружение, промышленный объект и пр.

Девелопер для принтера: что это такое?

Особенность двухкомпонентных электрографических устройств, предназначенных для получения фотографий на бумажном носителе, заключается в использовании тонера в смеси с дополнительным носителем. Эти два компонента на пути к барабану смешиваются. Девелопер – это специальная порошкообразная масса, состоящая из мелких шариков (диаметром до 150 микрон) с магнитными свойствами, покрытых тонкой полимерной пленкой.

Смешивание компонентов обеспечивает облегчение переноса красителя (проявителя) из бункера на барабан. При этом возникает трение и электростатические силы. Они притягивают частицы с разными потенциалами, то есть шарики облепляются красителем и в таком виде транспортируются к магнитному барабану. На нем они накапливаются. Соответственно, там же увеличивается и количество тонера (краски).

В процессе получения отпечатков происходит обратный обмен. Краска уходит на бумагу, а девелопер не расходуется. Он остается на барабане и периодически счищается. Но срок его службы не безграничен. Во время работы неизбежны микротрещины поверхности, в которых остается краска, которая полностью не переходит на бумагу. В результате качество отпечатков ухудшается, что свидетельствует о том, что пришло время менять девелопер.

Строительство

Если не вдаваться в тонкости перевода и особенностей использования заимствованного термина, то можно сказать, что девелопер – это застройщик. Он участвует в разработке концепции проекта будущего строительства, оценивает условия местности, правильность расчетов до заключения контрактов. Однако с момента развития рынка недвижимости эти понятия принято разделять.

Девелопер может не иметь всех полномочий, предоставляемых застройщику. Заказчик в зависимости от ситуации может наделять его (физическое или юридическое лицо) лишь частью полномочий. Девелопер в одних случаях может заниматься лишь приобретением земельного участка или пойти дальше: получить разрешения и лицензию, сделать проект, выбрать строительную фирму. На следующем этапе он может проконтролировать работу, принять объект, сдать в аренду или найти брокера для его продажи.

Девелопер должен хорошо разбираться в юридических и финансовых вопросах, владеть информацией о рынках недвижимости, знать спрос, предложения, цены на различные виды строительных услуг и материалы. Он может выступать наемным исполнителем в отношениях с заказчиком и в то же время сам давать работу на следующих этапах реализации задуманного проекта. Девелопер может управлять выделенными средствами, использовать свои (отвечать финансово), брать кредиты или привлекать инвесторов сам или от имени заказчика.

www.syl.ru

что это такое простыми словами

Очередное неизвестное слово

В последние двадцать лет в русский язык пришло много слов, значение которых может быть непонятно многим людям. Часто можно услышать такие лексемы, как «брокер», «супервайзер», «рекрутер».

По своему происхождению слово «Девелопер» является англицизмом. Девелопер – специалист, занимающийся операциями, связанными с недвижимостью, а именно реализацией проектной деятельности. В переводе с английского «to develop» означает «разрабатывать».

Девелоперами могут являться как физические и юридические лица, так и управляющие компании. Это очень ответственная профессия, так как специалист, занимающийся разработкой объектов.

Функции девелопера

В перечень функций девелопера входит много задач. Можно выделить основные:

Задачи девелопера в зависимости от типа девелопмента

В зависимости от типа девелопмента могут разниться и функции девелоперов. Существует несколько типов девелопментов.

Требования к девелоперам.

Современному девелоперу необходим широкий перечень знаний в различных областях для эффективного выполнения работы. Специалисту такого типа желательно иметь экономическое образование, поскольку девелопер должен уметь оценивать финансовую эффективность проекта, заниматься составлением смет, по возможности обеспечить минимальные затраты для того, чтобы получить прибыль в определенной проектной кампании.

Юридическое образование также будет являться несомненным преимуществом для девелопера. Юридическое оформление сделок составляет примерно 20-30 % от общей работы. Наиболее сложными процессами в этой области являются регулирование конфликтов с органами власти, а также сбор и верификация разрешительных документов.

Многие люди приходят в данную профессию, будучи риэлторами, и это неудивительно. Девелопер должен уметь анализировать рынок недвижимости и отдельные составляющие: ликвидность объекта, ценовой спрос, эффективность инвестиций.

Основными личностными качествами девелопера являются:

Особенности профессии в России

В России данная профессия начала приобретать популярность в начале нулевых годов XXI века. На сегодняшний день данный вид деятельности еще недостаточно развит. В частности, на рынке практически отсутствуют компании, занимающиеся fee-девелопментом. Связано это с тем, что многие организации являются бывшими застройщиками и они не готовы предложить своим клиентам полный пакет предлагаемых услуг. Многие инвесторы неохотно вкладывают средства в девелоперские проекты, опасаясь за неокупаемость проекта. Данный ресурсозависимый вид деятельности еще только должен прижиться на нашей земле.

fin-journal.com.ua

Девелопер или девелоперская компания это - значение фразы

Девелопер

https://www.skladoffice.ru/articles/slovar-terminov/developer/

2018-02-28 18:34:00

Девелопер — бизнесмен, занимающийся возведением и реализацией недвижимости для получения дохода. Бизнес-процесс предусматривает несколько этапов: создание проекта объекта, покупка участка земли под застройку, возведение недвижимости, продажа либо последующее управление объектом. Для реализации указанных мероприятий девелопер привлекает специалистов: архитекторов, проектировщиков, подрядчиков, брокеров и др. Финансирование проекта бизнесмен берет на себя или привлекает инвестиции со стороны. 

ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»

Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65

+7 (495) 640-55-26

Девелопер - это предприниматель, деятельность которого связана с операциями по недвижимости.

Суть работы девелопера

Суть деятельности девелопера заключается в следующих функциях:

Главное же в работе девелопера это получение прибыли через выгодное покрытие всех затрат. Причем в качестве девелопера может выступать как юридическое, так и физическое лицо: все дело в масштабности реализуемых проектов, ведь это может быть и маленький домик в деревне, а может быть и большой жилой комплекс, состоящий из десятка многоквартирных домов.

Современные требования к девелоперам

Для того, чтобы девелопер мог успешно осуществлять операции с недвижимостью, ему необходимо хорошее финансовое образование, так как он должен уметь правильно рассчитывать дисконтные потоки, просчитывать будущий бизнес-проект по затратам, находить инвестиционные финансовые ресурсы и тому подобное.

Также он обязательно должен хорошо уметь ориентироваться на рынке недвижимости: знать уровень и структуру современного спроса и предложения, уметь точно анализировать факторы влияния и возможные риски.

Кроме экономических знаний, девелопер должен хорошо владеть и юридическими знаниями, ведь в круг его деятельности входит сбор всей разрешительной документации, что, по мнению специалистов, занимает порядка 30% от всей его работы. Нужно добавить, что сегодня сложно представить себе девелопера, который бы плохо разбирался в строительных технологиях или не мог бы результативно провести рекламную компанию.

Поэтому девелоперами обычно становятся удачные предприниматели и опытные риэлторы, которые хорошо разбираются в операциях с недвижимостью и не боятся браться за достаточно масштабные (а строительство это всегда масштабно, по сравнению, например, с процессом покупки и продажи небольших партий товаров) проекты.

При этом, учитывая многогранность работы девелопера, можно с уверенностью сказать, что крупных девелоперов, к примеру, на московском рынке немного. Конкуренция в данной области не высока, но далеко не все предприниматели могут стать успешными девелоперами.

www.skladoffice.ru

это... (значение слова, описание простыми словами)

Девелопер – это определенный человек (или организация), которая осуществляет процесс развития того или иного объекта.

Иными словами девелопер – это лицо, занимающееся постройкой зданий и сооружений на отведенных ему участках земли. Он должен следить за строительством, а также их дальнейшим развитием. Данное понятие происходит от английского слова «develop» — разрабатывать, развивать.

Девелопером может стать физическое лицо или любая компания, занимающаяся строительными и ремонтными работами, а также имеющая лицензию на осуществление процессов реконструкции. Данные компании самостоятельно занимаются управлением потока денежных средств на тот или иной строительный проект.

В начале ХХI века в Российской Федерации стало преобладать это западное слово, когда произошло стремительное развитие рынка недвижимости. Многим людям захотелось попробовать себя в качестве специалиста данного профиля. Ведь всегда интересно постигать и узнавать нечто новое.

Стоит отметить, что в России девелопер имеет тесный контакт с застройщиком. Отличие направлений состоит в том, что девелопер – это тот, кто работает на доверенной земле, а застройщик лишь числится ее владельцем. Но не редкостью является тот факт, когда девелопер перенимает на себя роль застройщика.

Девелопер самостоятельно придумывает и разрабатывает проекты и идеи, которые в последующем будут воплощены в жизнь на земельном участке. Он разрабатывает план где что построить и в каком количестве.

Обязанности

Как и любого представителя профессии, у девелоперов есть свои обязанности:

  1. выявить коммерческий потенциал земельного участка и его последующее приобретение;
  2. изучить рынок для нахождения способа большей эффективности использования приобретенной земли;
  3. составить «черновой» план будущего объекта;
  4. разработать схему постройки;
  5. оформить необходимую документацию для строительства;
  6. контролировать процесс постройки;
  7. проводить необходимые исследования, с целью выявления недочетов;
  8. сдавать построенные объекты в аренду;
  9. продавать готовые объекты.

Также девелопер должен заниматься финансовыми вопросами и их решением, касающихся процесса строительства. Специалист данного профиля является по своей сути неким организатором процесса, который постоянно должен искать спонсоров, а также определять и высчитывать всевозможные затраты и форс-мажорные ситуации.

Девелопер осуществляет процесс решения оформления кредитного обязательства в банках, ведь у заемщика не всегда бывают собственные средства для осуществления строительства, поэтому приходится занимать их у банковской организации. По сути, девелопер – это кто ведет процесс строительства от начала до самого конца (с оформления бумажек и заканчивая продажей объекта).

Качества девелопера

Чтобы стать девелопером, необходимо обладать определенными качествами:

Чтобы стать хорошим специалистом в данной области, необходимо прекрасно разбираться в состоянии рынка недвижимости, а также составлять прогнозы на ближайшие изменения.

Девелопер должен уметь принимать решения о реорганизации своего объекта, с целью получения выгоды, а также с грамотностью осуществлять процесс постройки, подбирая надежных работников. Специалист должен знать основы строительства и инженерного дела, а также уметь применять их на практике.

Без высшего образования (юридического, экономического или технического) девелопером стать невозможно. Он должен разбираться в недвижимых объектах, архитектуре и уметь грамотно оформлять сдельные договора. Все риски и полная ответственность ложится на плечи девелопера.

В данной сфере также используется понятие «девелопмент» — это вид деятельности предпринимателей, напрямую связанная со строительным процессом и реконструкцией уже имеющихся сооружений или участков земли, где при манипуляции происходит рост нынешней цены на рынке.

Виды девелопмента

Девелопмент бывает нескольких видов:

  1. По оплате. Предприниматель получает выгоду в качестве процентов от конечной суммы постройки и не принимает на себя риски, связанные с финансами.
  2. Спекулятивный девелопмент. Кроме большого количества пунктов исполнения, он выполняет роль основного спонсора, где возможные риски задуманных построек окупается доходом с этих строений.
  3. Благотворительный девелопмент. Данный вид представляет собой строительные работы с направленной целью, где получение выгоды не является главным.

Помимо существующих видов, выделяют еще и несколько типов на рынке недвижимости. Это:

Стоит сказать, что в современном мире любое вложение имеющихся средств в объекты недвижимости является прекрасным способом для получения прибыли. Но чтобы стоимость объекта была на порядок выше остальных, необходимо улучшать его. Именно девелоперские организации занимаются этим и являются отличным выходом для заинтересованных лиц.

Девелоперские компании

Девелоперские компании обладают собственной организационной системой:

Слаженная работа всех отделов внутри компании позволяет достигнуть намеченных целей и задач, а также поддерживать заявленный уровень профессионализма и конкурентоспособности.

В западных странах понятие «застройщик» практически не используется. В сфере недвижимости живут и работают исключительно девелоперы. В отличие от Российской Федерации, где застройщик – это юридическое лицо, которое имеет определенные земли и ищущий деньги для постройки недвижимых объектов, используя разрешение на строительство, в западных странах этими делами занимается девелопер. Плюс ко всему именно девелопер ведет полный пакет строительных документов, также занимается его продвижением, организацией и последующей продажей или сдачей в арендное пользование.

Основным отличием западного девелопмента от российского примечается то, что он строится на структуре нужности постройки недвижимого объекта, используя знания о маркетинге и его анализ. В Российской Федерации проект создается исключительно под определенный участок земли, который уже есть у застройщика.

Самый известный мировой девелопер – это Дональд Трамп, который на данный момент занимает пост президента США. Он смог создать большое количество грандиозных объектов строительства (в большинстве, небоскребов). Одним из самых известных проектов девелопмента является башня Трампа (Trump Tower). Она расположена на пятой авеню в Нью-Йорке, ее высота составляет 202 метра, а приблизительная стоимость данного объекта составляет 318 миллионов американских денег.

Деятельность девелоперских компаний может приносить огромную выгоду, но ее постоянно преследуют риски и неудачи. Чтобы не попасть «впросак», нужно обладать знаниями в определении нужных вложений, а также уметь распознавать прибыльное.

Российским девелоперским компаниям на сегодняшний день достаточно тяжело конкурировать с западными, но термин «девелопмент» с каждым годом становится все более узнаваемым и изучаемым благодаря росту строительства в стране и влияния западных строительных технологий на общество.

bankspravka.ru

Что такое девелопмент 🚩 Виды деятельности

Автор КакПросто!

В последние годы в экономической терминологии появилось новое понятие – девелоперская деятельность. Под девелопментом понимается предпринимательская деятельность, которая связана с изменением существующих зданий, сооружений или земельных участков и приводит к увеличению их рыночной стоимости.

Статьи по теме:

Инструкция

Девелопмент – это новый вид предпринимательской деятельности, который связан с проведение реставрационных, инженерных, строительных и иных работ. После совершения этих работ происходит качественное изменение объекта недвижимости и его стоимость возрастает.

Девелопер – это компания, которая занимается созданием объекта недвижимости и руководит этим процесс. Совокупность всех работ, которые выполняет девелопер, представляет собой комплексный инвестиционный проект в сфере недвижимости. При реализации проекта девелопер стремиться максимально снизить риски и увеличить доходность. В некоторых случаях девелопер может выступать только в роли исполнителя и получать за свою работу фиксированный гонорар от заказчика. Если девелопер выступает в роли инициатора проекта, то он вынужден принимать на себя и все риски.

Жизненный цикл инвестиционного проекта в девелопменте состоит из нескольких стадий. На первом этапе осуществляется выбор земельного участка для строительства, готовится подробный бизнес-план проекта и технико-экономическое обоснование. На этом этапе необходимо провести тщательный анализ рынка и оценить предполагаемые финансовые результаты от реализации проекта, обосновать инвестиции и подготовить схему проектного финансирования.

На втором этапе девелопер должен получить все необходимые разрешения на проведение застройки территории или согласовать все условия аренды. Все эти действия должны быть проведены до начала реализации проекта.

На следующем этапе осуществляется организация финансирования проекта и приобретение объекта для девелопмента. Источником финансирования может быть собственный или заемный капитал. Обычно девелоперы стремятся сократить срок строительства, чтобы снизить издержки.

Далее девелопер должен организовать проектные и строительные работы. Для выполнения этих функций могут привлекаться специализированные сторонние организации, иногда крупные девелоперские организации имеют собственные подразделения для осуществления проектных и строительных работ. Для снижения рисков на этом этапе девелопер вести постоянный контроль.

На последнем этапе осуществляется продажа готового объекта. В некоторых случаях девелопер может оставить объект в своем распоряжении и сдавать его в аренду. При этом девелопер должен заниматься организацией эффективного использования и дальнейшим управлением объектом недвижимости.

Совет полезен?

Распечатать

Что такое девелопмент

Похожие советы

www.kakprosto.ru