Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка. Можно ли разделить участок на два

Этапы и процедура раздела земельного участка на два участка

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Раздел участка мирным путем

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
Адрес, по которому располагается участок.
Кадастровый номер.
Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
Описание способа деления участка.
Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Договор долевого участия в строительстве", где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

https://legalmap.ru/articles/kp/norma/priznaki-npa/

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
Получение согласия других собственников на проведение межевания.
Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).

Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
Постановление суда (при решении вопроса через суд).
Паспорта.
Правоустанавливающие документы на землю.
Постановление администрации о присвоении адресов.
Кадастровый паспорт.
Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Сроки и место регистрации права собственности

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.

Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
Перед разделом необходимо провести межевание земли.
Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
После межевания необходимо получить адреса для новых участков.

После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

legalmap.ru

Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?

Часто по наследству дети становятся владельцами земельного участка, на котором расположен дом. Если собственники земли не могут достичь соглашения о цели ее использования, они могут разделить земельный участок на 2 части.В этой статье мы расскажем об особенностях разделения земельного участка, а также о путях осуществления данной.

Содержание статьи:

Условия для раздела земельного участка с домом

Осуществить раздел земельного участка с домом можно только в случае делимости как участка, так и недвижимости.

Участок с домом

После раздела собственник должен иметь:

Жилые комнаты.
Подсобные помещения – туалет, кухню, коридор, ванную.

При разделе домовладения собственники имеют возможность сделать 2 отдельных входа. Но после осуществления процедуры разделения каждая часть должна соответствовать минимальным нормам, которые установлены для земли соответствующего целевого назначения.

Этапы раздела земельного участка, на котором расположен дом

Разделение земельного участка, на котором построен дом, осуществляется в такой последовательности:

Изучить всю правоустанавливающую документацию.
Подготовить чертеж, учитывая расположение жилого помещения и других хозяйственных сооружений.
Подписать соглашение на раздел или подать иск о разделении в суд.
Подготовить межевой план, чтобы предоставить его в кадастровую палату.

Принимая во внимание, что осуществляется раздел участка, на котором построен жилой дом, требуется проект дома или паспорт БТИ. Кроме того, может потребоваться соглашение о порядке использования жилым помещением с планом.

Раздел участка путем мирного соглашения

Самый легкий путь осуществить раздел земельного участка с домом – это подписать мирное соглашение, которое должно также быть заверено нотариусом.

Кадастровый учет На следующем этапе получается постановления в органе местной власти о разделе земельного участка. Далее каждый собственник продолжает оформлять свою часть самостоятельно.

Новые земельные участки необходимо поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности.

Соглашение о разделе составляется в письменном виде.

Этот документ должен содержать следующие данные:

Сведения о собственниках, включая паспортные данные.
Адрес, по которому расположен земельный участок, или подробное описание места его расположения.
Номер согласно кадастровому учету.
Письменная форма согласия на раздел собственников земли.
Описание варианта разделения.
Вариант оплаты расходов на осуществление процедуры.

Но в случае, когда один из собственников не желает осуществлять раздел земельного участка, на котором построен жилой, то делить участок в судебном порядке.

Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке?

Раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, в судебном порядке в следующих случаях:

Один из собственников земли не желает осуществлять процедуру раздела.
Один собственник не знает местонахождения другого владельца.

Исковое заявление в данном случае должно содержать следующие сведения:

ФИО собственников.
Место регистрации.
Паспортные данные.
Информация о земельном участке.
Площадь разделенных земельных участков.
Обозначить границы новых участков.

Составить исковое заявление для разделения земельного участка, на котором расположен жилой дом, очень сложно. Это связано с тем, что требуется хорошее знание законов. Именно поэтому составление искового заявления лучше поручать опытному нотариусу.

Суд Кроме иска, необходимо предъявить следующие документы:

Ксерокопии паспортов.
Кадастровые документы.
Квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Для осуществления процедуры раздела могут потребоваться и другие документы. Полный перечень документации зависит от конкретной ситуации.

Если новые участки имеют собственный проход, проезд, а также отсутствуют другие препятствия к разделу, суд удовлетворит иск.

Получить отказ суда о разделе земельного участка с домом можно только в том случае, когда участок является неделимым по закону. В этих ситуациях суд оставляет земельный надел юридически целым. Но в то же время он определяет правила раздельного использования земельного участка. Собственников земли такое решение не всегда устраивает, особенно если один из владельцев желает продать землю. В таком случае юристы советуют продавать весь участок, а вырученные денежные средства разделить между собой.

Этапы раздела земельного участка с домом

Разделение земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществляется в следующие этапы:

Выбирается компания, которая выполняет межевание.
Заключить договор с компанией, которая обозначит границы будущих земельных участков.
Получить согласие на межевание у других собственников земельного надела или получить судебное решение на раздел участка.
Ознакомление с документацией кадастрового инженера.
Определение границ земельного надела. Инженер устанавливает границы между сформированными участками, а также проверяет площадь целого участка и двух новых наделов. В конце специалист должен предъявить межевое дело, в состав которого входят схемы, акты определения границ и ведомость определения площади.
Присваиваются адреса для новых наделов Для присвоения адреса необходимо предъявить правоустанавливающую документацию, межевое дело, мирное соглашение или судебное решение, а также кадастровый паспорт на целый участок.
Постановка новых земельных наделов на кадастровый учет. Делается это в Росреестре после написания соответствующего заявления, подачи документации на каждый участок.
Зарегистрировать права собственности на каждый новый земельный надел. Данная процедура также осуществляется в Росреестре.

Документы на регистрацию прав собственности рассматриваются в течение 18 трудовых дней.

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Как разделить земельный участок на два участка

Иногда возникают такие ситуации, когда требуется создать из одного полноценного участка два и более. Эта необходимость часто возникает, когда на большой площади земли родственники строят свои собственные дома и хотят оформить землю и дом каждый в свою собственность. В этом случае требуется законное разделение земли со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Законодательство

Условия, при которых возникает совместная долевая собственность множество. Это может быть и приобретение земли в браке, по наследству, в случае дарения и прочих некоторых других ситуациях. Владение земельными наделами в строгом порядке контролируется законодательством страны. Не все земли можно разделить по желанию владельцев. Важно соблюдать установленные требования и условия при разделе:

При разделе обязательно должен быть соблюден минимальный установленный размер участка. Данное ограничение устанавливается каждым субъектом индивидуально, исходя из особенностей региона.
Если на участке земли возведен дом или иное строение, то раздел земли не может стать помехой при использовании этого строения, а также приводить к другим проблемам, связанным с территориальным расположением строения на разделяемом участке.
Границы участков не должны пересекать муниципальные объекты и другие территории, не принадлежащие к владению собственников участка.
При разделении земли обязательно должно быть соблюдено разрешенное использование общего участка на два новых получившихся земельных объекта.

Схема деления земли

В случаях, если юридическое разделение земли не допустимо, и был получен отказ от администрации, то можно попробовать добиться данного согласования через суд. Однако как показывает практика, такие дела редко бывают выигрышными.

Если юридически невозможно разделение земли, то придется оставить его в совместной долевой собственности. Однако это не мешает выделить доли в самом доме и оформить их законодательно. При наличии всех законных документов, подтверждающих право на владение участком и домом, проблем в разделении долей дома не будет.

Порядок раздела земли

Существует установленная законодательством процедура раздела, если между собственниками земли не возникает никаких противоречий, и они смогли договориться. А также тогда, когда данное разделение земли не противоречит законодательным нормам. Установлен следующий порядок:

Проведение межевание земельного участка на два с установлением фиксированных границ и определением координат поворотных точек. Эти работы проводят кадастровые инженеры. Для этого можно обратиться в БТИ или в любую частную организацию, имеющую на это лицензию.
Составить соглашение между долевыми собственниками участка, если данный участок принадлежит не одному человеку.
Получить решение суда при необходимости о возможности раздела участка.
Далее нужно обратиться в органы самоуправления того населенного пункта, к которому относится этот участок и написать заявление о присвоении новых адресов каждому из получившихся земельных объектов.
Получить кадастровые документы на новы земельные наделы.
Далее нужно зарегистрировать возникшие права собственности на новые участки с новыми адресами.
Оплатить государственную пошлину.
Получить документы из Кадастрового учета и Росреестра.

Это краткий перечень этапов, согласно которым необходимо действовать. Первоначальное и самое важное условие — это договоренность между долевыми владельцами земли о порядке деления участка. Процедура существенно упрощается, когда раздел земли осуществляет один владелец.

Межевание

После того как собственники приняли решение о порядке раздела земли необходимо обратиться в БТИ или любую частную организацию, чтобы выполнить межевание участка. В этой процедуре участвуют не только сами хозяева, но и соседние землевладельцы. Это связано с тем, что на акте согласования все должны поставить свои подписи, что их границы не нарушены проведенным межеванием. Это исключит возможные судебные разбирательства в дальнейшем.

Данная процедура является платной, стоимость ее зависит от площади участка, сложности рельефа и срочности выполнения работ. В среднем процедура межевания занимает около 2 месяцев, если не возникает споров с соседями.

Кадастровый инженер составляет на основании общего плана два новых чертежа, образующих два новых земельных надела.

Оформление документации

Если есть необходимость судебного решения для разделения участка между двумя долевыми собственниками, то они должны подать в суд. Предварительно нужно составить соглашение между сторонами. Оно составляется в простой письменной форме. Однако там должны быть обязательно указаны:

персональные и паспортные данные владельцев;
основные характеристики разделенного надела;
фактически полученная площадь каждого нового надела с указанием способа деления общей площади;
подписи сторон.

В случае отсутствия нарушений законодательства суд выносит положительное решение о разделе земельного надела.

С этим решением, а также межевым планом нужно подать заявление в местные органы муниципалитета. В заявление нужно указать просьбу о присвоении новых адресов полученным земельным наделам. Его можно предоставить лично отправить по почте. При этом можно обратиться не в само отделение муниципалитета, а через МФЦ или портал Госуслуг.

С момента поступления заявления сотрудники муниципальных органов обязаны его рассмотреть и вынести решение о присвоении конкретного адреса или мотивированный отказ в течение 18 дней.

После получения конкретных адресов нужно обратиться в Росреестр. Одновременно происходит прекращение прав собственника на весь участок, и возникают права двух долевых собственников, либо оформляются оба участка на единого владельца первичного надела.

Для осуществления регистрации новых прав потребуются следующие бумаги:

личный паспорт заявителей;
решение муниципалитета о присвоении конкретных адресов;
соглашение долевых владельцев или решение суда;
заявление о постановке на учет и регистрации прав каждого из новых собственников;
документ, подтверждающий оплату пошлины;
межевой план новых участков, если он был помещен в электронное хранилище, потребуется только идентифицирующий номер плана.

Документы могут принять и без подтверждения оплаты пошлины. Ее можно оплатить в течение 5 дней с момента подачи заявления. Однако если платеж к этому времени не поступит, то Росреестр вернет все бумаги без рассмотрения.

Обращаться в Росреестр лучше через МФЦ или отправить все бумаги по почте. Во многих крупных городах территориальное отделение уже не ведет прием документов, а отсылает всех граждан в доступные многофункциональные центры или через официальный сайт Росреестра.

Кроме этого всю эту бумажную волокиту можно оформлять не лично, а через представителя. Для этого он должен иметь соответствующую нотариальную доверенность и личный паспорт.

Принимая решение о делении земли, важно первоначально убедиться, что каждый участок будет иметь свою полноценность. Он обязательно должен иметь возможности подхода и подъезда хотя бы с одной стороны. И в любом случае нужно пытаться достичь согласия между долевыми собственниками.

Конечно, этот вопрос можно решить в судебном порядке. Однако такие процессы в настоящей жизни длятся годы. Поэтому перед тем, как затягивать долгие судебные разбирательства всегда надо попробовать провести переговоры и найти компромиссы. Только в этом случае раздел земли займет минимальное количество времени.

grazhdaninu.com

Как разделить земельный участок на два участка?

При совершении различных юридических действий с земельным участком (ЗУ) иногда возникает необходимость его разделения на 2 или более частей.

Поскольку земельное законодательство РФ принимает в качестве объекта правоотношений только самостоятельный участок, то для разделения ЗУ необходимо произвести его межевание и оформить его части как независимые ЗУ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.

Необходимые условия размежевания ЗУ

Раздел ЗУ на части регламентирован законами. Например, в ст. 11.2 и 11.4 ЗК говорится о том, что такой раздел можно выполнить с помощью кадастровых работ (КР), то есть, с использованием межевания.

При разделе ЗУ необходимо учитывать имеющуюся в данном регионе норму минимального размера площади ЗУ. При этом площадь нового участка не должна быть меньше этой нормы.

В противном случае собственник ЗУ получит отказ в регистрации права на собственность.

Для земель различного целевого использования нормы бывают разными. Например, для Москвы и Московской области существуют такие нормы: межевание земельных участков

Кроме того, при размежевании и разделении ЗУ должны выполняться и другие условия:

не должно изменяться целевое назначение новых ЗУ;
у каждого нового ЗУ должен быть свой подход и подъезд;
не должно быть законодательного запрета на раздел ЗУ.

Примером для последнего пункта является ст.258 ГК, которая запрещает раздел ЗУ крестьянского хозяйства.

При наличии нескольких собственников ЗУ он может быть разделен по соглашению о разделе между всеми владельцами или по решению суда.

Этапы размежевания ЗУ

Основные этапы размежевания ЗУ на 2 отдельных участка:

Проведение КР по размежеванию ЗУ

Для этой цели необходимо заключить договор с организацией, у которой имеется лицензия на проведение работ по межеванию и которая предоставит соответствующего специалиста – кадастрового инженера.

межевой план земельного участка В присутствии владельцев данного ЗУ и владельцев смежных участков кадастровый инженер должен установить границы новых ЗУ и составить межевой план (МП).

В соответствии с законами МП состоит из текстовой и графической частей, которые, в свою очередь, включают несколько разделов. При размежевании ЗУ (то есть, его разделе) в МП должен присутствовать раздел «Сведения об измененных земельных участках» (п.10 Приказа МЭР №921 от 8.12.2015 г.).

В процессе межевания вместо владельцев ЗУ могут присутствовать их представители, имеющие соответствующие доверенности.

МП может быть выполнен как в бумажном, так и в электронном виде. При этом электронная версия МП, заверенная электронной подписью кадастрового инженера, должна быть помещена в базу данных Росреестра.

Соглашение о разделе ЗУ

Такое соглашение подписывается владельцами разделяемого ЗУ. При необходимости получение документов в госорганах это соглашение может быть заверено у нотариуса.

В состав соглашения входят адрес и номер разделяемого участка, сведения о его собственниках. В соглашении указано на решение собственников разделить ЗУ и пропорции этого разделения. Также в соглашении прописывается доля каждого по оплате госпошлины при регистрации прав на участок.

Если не все собственники согласны с решением о разделе участка, то желающему произвести раздел ЗУ владельцу придется обратиться в суд.

Присвоение адреса новым ЗУ

Для получения адресов для новых ЗУ следует подать заявление в местные органы. Решение о присвоении адреса или отказе в этом может быть принято в течение 18 суток.

Постановка на кадастровый учет (КУ) и регистрация права собственности (ПС)

В соответствии со ст. 41 закона № 218-ФЗ при разделе ЗУ постановка новых ЗУ на КУ и регистрация ПС, а также снятие с учета исходного ЗУ, осуществляется одновременно.

При этом в Росреестр должны быть представлены: документы на земельный участок

паспорта собственников;
заявление о постановке на КУ и регистрацию ПС на новые ЗУ;
новые адреса ЗУ;
соглашение собственников или решение суда о разделе ЗУ;
идентифицирующий номер находящейся в базе данных Росреестра электронной версии межевого плана.

Кроме того, необходимо внести госпошлину.

При отсутствии решения о присвоении ЗУ новых адресов регистрация производится по адресу подлежащего разделу ЗУ. Новые адреса присваиваются при поступлении информации об их присвоении.

Документы могут быть представлены одним из способов: площадь участка

лично в отделение Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения ЗУ;
почтовым отправлением с объявленной стоимостью;
в электронном виде, в том числе через Интернет и сайт Росреестра.

В число документов, подаваемых в Росреестр, квитанция об уплате госпошлины не входит. Однако при отсутствии в Государственной системе платежей в течение 5 дней сведений об уплате пошлины, орган Росреестра возвратит документы заявителю.

Получение документов

В течение 10 дней со дня получения заявления и документов Росреестр осуществит постановку ЗУ на учет и зарегистрирует права собственности. При представлении документов через МФЦ этот срок может увеличиться до 12 дней.

Постановка ЗУ на КУ и регистрация ПС удостоверяется выпиской из ЕГРН. Эта выписка может быть выслана заявителю в электронном виде.

При покупке земли под ИЖС необходимо учесть множество моментов.

Планируете взять ипотеку на покупку земельного участка? В нашей статье описаны программы от самых популярных и надежных банков.

При приобретении земли у СНТ стоит знать и помнить об опасных подводных камнях, которые могут встретиться. Читайте о них здесь.

Проблемы и их преодоление

документация на недвижимость При размежевании ЗУ, у которого один собственник, в процессе размежевания могут возникнуть лишь технические проблемы.

При проведении размежевания ЗУ, принадлежащего нескольким собственникам, необходимо учитывать, что для проведения размежевания и разделения участка необходимо согласие всех собственников данного ЗУ.

В случае если не все собственники согласны с разделением участка или нахождение одного из собственников неизвестно, этот вопрос должен решить суд.

При этом суд должен исходить из соблюдения интересов всех собственников ЗУ. Поэтому иногда суд может отказать истцу. Например, в случае, если земля окажется неделимой. В этом случае суд может вынести решение о порядке пользования ЗУ.

При этом каждый из собственников будет пользоваться своей частью земли, но юридически участок останется одним целым.

В других случаях суд может вынести решение о продаже данного ЗУ и разделении план земли полученных денег в зависимости от долей собственников ЗУ.

Кроме проблем, связанных с разными точками зрения на раздел ЗУ самих собственников, могут появиться вопросы при размежевании ЗУ и у соседей. Кадастровый инженер будет прокладывать новые границы ЗУ, которые могут не понравиться соседям.

При этом, как и при обычном межевании, необходимо будет составлять «Акт согласования», который должны подписать все владельцы смежных участков. При этом чтобы не проходить судебные слушания, также возможно придется идти на компромиссы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Как разделить земельный участок на два

Новые статьи:

2 марта 2017 г.

Делим участок на два. Как правильно по закону разделить земельный участок на две части. Читать.

7 января 2017 г.

Утепляем стены, не боясь грызунов. Как правильно выбирать утеплитель для стен дома, который не прогрызут мыши и крысы. Подробнее.

10 декабря 2016 г.

Налоговые льготы для военных пенсионеров. Какие налоговые льготы на землю и транспорт есть для военных пенсионеров и как их получить от государства. Подробнее.

16 ноября 2016 г.

Бизнес на разведении кур. Как правильно начать разводить кур и что лучше продавать, мясо или яйца. Подробнее.

17 октября 2016 г.

Закон 2015 года. Бесплатное межевание земельного участка. Подробнее читаем в этой статье.

11 октября 2016 г.

Свой бизнес на выращивании форели. Технология, условия для размножения и рекомендации по выращиванию форели на своей мини-ферме. Читать подробнее.

28 сентября 2016 г.

Какую кирпичную кладку выбрать. Как правильно выбрать кладку кирпича для строительсва загородного дома. Читать подробнее.

18 сентября 2016 г.

Как получить земельный участок за 3-го ребенка. Какие документы нужно собирать и куда направлять запрос. Подробнее здесь.

12 сентября 2016 г.

Фундамент из блоков ФБС. Пошаговая инструкция о том, как правильно установить фундамент из блоков ФБС. Подробнее здесь.

Все статьи

Мы «ВКонтакте»:

02.03.2017

Что делать и куда обращаться, если владелец земельного участка хочет разделить свой участок на два или более. Делается это для разных нужд: слишком маленький дом для огромного участка, часть которого обрабатывать невыгодно или его хотят купить соседи. Про наиболее подходящий размер участка можете почитать здесь. Причем разделить землю просто так не получится. Эта процедура делается на основании решения суда и законодательных актах, а образованные новые участки должны отвечать всем имеющимся требованиям, которые установило правительство Российской Федерации. В этой статье Вы узнаете, можно ли разделить уже разделенные участки, как проходит процедура раздела, как сделать все грамотно и по закону.

Проведение кадастровых работ

Прежде, чем начинать разделять участок пополам или на большее количество частей, нужно договориться с кадастровым инженером. Он может быть как из самостоятельной организации, так и быть государственным лицом.

Во время установления новых границ Вашего участка обязательно либо Ваше личное присутствие, либо будущих владельцев, либо хозяина участка, деление которого будет происходить.

Если нет возможности пригласить этих людей, то присутствовать могут и доверенные лица, которых назначат вышеописанные люди.

После того, как инженер установит границы нового участка, он составит специальный межевой план, который будет временно помещен на хранение в электронную базу данных органа регистрации права. Данный пункт может быть прописан в договоре о выполнении всех кадастровых работ. Новые участки в будущем получат собственные кадастровые номера.

Составление соглашения о разделе исходного участка

Соглашение представляет собой обычное письменное заявление, которое подписывают все собственники земельного участка. Если у Вас будет желание, Вы можете попросить заверить соглашение у нотариуса.

Соглашение состоит из следующей информации:

Адрес, по которому расположен участок, и его кадастровый номер;
Все сведения о владельцах данного участка;
Описывается форма раздела;
Соглашение между собственниками о том, что они приняли решение разделить землю и согласны со всеми условиями, указанными в документе.

Если кто-то из собственников не доволен разделом (например, не устраивают размеры собственной доли) или его условиями и отказывается подписывать соглашение, то он может обратиться в районный или мировой суд с иском о правильном разделе. Суд должен находиться по месту нахождения самого земельного участка.

Раздел земельного участка

Присвоение адреса новому участку

После того, как Вы удачно поделили участок, а все собственники остались довольны и приняли свои новые доли, нужно перейти к следующему шагу, а именно к присвоению адреса.

Чтобы новому разделенному участку был присвоен новый, государственно закрепленный адрес, нужно отправиться либо в орган местного самоуправления, либо же в орган государственной власти.

Заявление с присвоением адреса доставляется:

Лично Вами или через доверенных лиц и представителей;
Через электронную почту;
Через МФЦ или направляется в виде электронного письма через Единый портал гос.услуг.

В течение восемнадцати календарных дней, отсчитывая от момента подачи самого заявления на это, участку присваивается новый адрес. В течение этого же времени заявитель может получить отказ в случае каких-либо проблем с документацией.

Читайте также: Как объединить несколько участков в один

Официальное закрепление участка в реестре

Когда происходит раздел земли, одновременно с этим процессом происходят снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на изначальный участок, регистрация права и кадастровый учет на только что образованные участки.

Для того чтобы Ваши новые части земли были официально внесены в реестр, необходимо представить следующий перечень необходимых документов в подразделение Росреестра:

Решение, по которому присваиваются новые адреса;
Документ, который удостоверяет личность;
Соглашение всех собственников или постановление суда о разделе земельных участков;
Заявление, в котором зарегистрировано право на участок и указан кадастровый учет на новые участки;
Если пришел представитель собственника или доверенное лицо, нужно представить документ с подписью собственника, который будет подтверждать личность представителя или доверенного лица.

После оформления всех документов нужно заплатить госпошлину, чтобы зарегистрировать право на новые участки. Сами же документы можно подавать любым из описанных ниже способов:

Прийти лично (или отправить представителя или доверенное лицо) в отделение МФЦ или Росреестра;
Отправить Почтой России все документы со стоимостью посылки при ее пересылке обратно;
Отправить все документы в электронном виде.

Документ о том, что госпошлины была уплачена, представлять нет необходимости. Заявитель сам решает, делать ему это или нет. Однако если такого документа не будет, все документы о разделе земли и с ними прилагаемые будут возвращены обратно в течение пяти календарных дней, отсчитывая от момента их подачи в соответствующие органы.

Получение документов на участок

Официальное подтверждение того, что земля была разделена правильно, наступает в течение десяти календарных дней, отсчитывая от момента подачи всех необходимых для этого документов. Если для этого Вы использовали органы МФЦ, то тогда срок рассмотрения Вашего дела займет до двенадцати дней.

Вас об этом уведомят либо лично, либо через электронную почту. Документы, которые Вы получите, будут удостоверены выпиской из ЕГРН.

Вы можете сохранить эту страницу в любой соцсети:

uchastok74.ru

Как разделить дом и участок на двух хозяев

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Содержание: Юридический раздел дома Раздел дома в натуре Перепланировка дома для выдела долей Раздел дома без обращения в суд Выдел доли дома в натуре через суд

Можно ли поделить дом и земельный участок?

Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.

Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Юридический раздел дома (общая долевая собственность)

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.

Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.

После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.

Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.

Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.

Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
Отдельный выход;
Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Перепланировка дома для последующего выдела долей

В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.

Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.

После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома без обращения в суд

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:

1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.

3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.

В Росреестр необходимо предоставить:

Паспорта заявителей;
Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд.

Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.

Стоит почитать

about-realty.net

Как разделить участок земли с домом на две части и оформить отдельно?

Нередко встречаются ситуации, когда недвижимостью владеют несколько человек. В этом случае перед собственниками встает вопрос раздела объекта. Деление участка земли с домом – один из наиболее сложных вариантов, решение по которому зависит от множества нюансов.

Содержание статьи:

Причины раздела дома с участком

Обстоятельства, при которых появляется необходимость разделения имущества, появляются в результате самых разных причин. В основе любой из них лежит наличие нескольких хозяев на объект недвижимости.

Раздел участка земли с находящимся на нем жилым зданием может потребоваться:

При разводе.
В результате наследования несколькими наследниками, или при наследовании части недвижимости, когда умер один из собственников.
Если дом с участком приватизирован на разных людей.
Когда недвижимость приобретена в долевую собственность.
При покупке части дома.
При создании семьи одним из собственников.
Если между совладельцами сложились неприязненные отношения и др.

На практике чаще всего встречаются раздел дома на двух хозяев. Такая ситуация складывается при разводе супругов, приобретавших недвижимость в браке.

Юридический и фактический раздел

Необходимо различать юридический раздел участка с домом от выделения доли в натуре.

Раздел общей собственности

Деление дома в правовом поле подразумевает определение доли в объекте недвижимости каждого собственника. Такой раздел нужен, если дом с участком находились в общей собственности владельцев и необходимо определить размер имущества каждого из них.

Ситуация характерна для бывших супругов, купивших или построивших дом во время брака. Согласно ст. 256 СК РФ имущество, нажитое в период семейных отношений, является совместным и делится пополам. Иной размер доли можно установить договором между супругами. До раздела все решения по недвижимости должны приниматься совместно.

Разделение долей Юридический раздел дома с участком обычно не представляет трудности. Каждому владельцу по решению суда или по договору между собственниками определяется доля дома и доля участка, которыми он может распоряжаться самостоятельно с учетом ограничений, накладываемых режимом долевой собственности.

Обратите внимание! Хозяин может продать, подарить, завещать, обменять свою часть имущества, не спрашивая разрешения сособственника. Но преимущественное право покупки принадлежит второму владельцу. Все сделки по отчуждению доли оформляются через нотариуса. Выделять долю фактически при этом не обязательно.

Выделение доли в натуре

Фактический раздел – перевод долевой собственности в реальные квадратные метры. За владельцем закрепляются определенные помещения в доме, а для земельного участка устанавливаются границы. Процедуру можно провести только после определения доли каждого собственника.

В отличие от юридического раздела выделения доли в натуре не всегда возможно. Существуют запреты как для распределения земли, так и изменения конструкции самого дома.

Ограничения для раздела

Основное препятствие для выделения долей в натуре в жилом доме – невозможность конструктивно изолировать помещения.

Раздел дома допустим при выполнении следующих условий:

У каждого хозяина есть отдельный вход.
У всех собственников должно быть хотя бы одно помещение, пригодное для жилья.
Каждое изолированное помещение имеет минимальный набор удобств для проживания.

Так как обычно дом технически не предназначен для выделения индивидуальных помещений, перед его разделом требуется провести перепланировку и реконструкцию в соответствии с правилами, установленными региональными органами власти. Они включают получение разрешения на строительство и соблюдение пожарных, строительных, санитарных норм в результате проведения работ.

Ограничения по разделу земельного участка (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ):

Размер надела должен быть не меньше установленного градостроительным регламентом субъекта РФ.
Участок должен обеспечивать возможность пользования домом и другими объектами недвижимости, расположенных на нем.
Образование участков не должно приводить к недостаткам, препятствующим их рациональному использованию.
Вид использования новых участков должен соответствовать исходному.

Если дом или землю поделить нельзя, можно установить порядок пользования недвижимостью. Неделимость участка не является препятствием для раздела дома, и наоборот. При этом следует учитывать положения п.1 ст. 271 ГК:«Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком».

Раздел участка с домом по соглашению

Рукопожатие Взаимная договоренность о разделе имущества – наиболее простой способ решения проблемы. Заключить соглашение владельцы недвижимости могут как при определении долей в объекте, так и при выделении квадратных метров в натуре. Если участок с домом неделим хозяева могут самостоятельно определить порядок пользования объектами.

Супруги до и во время брака могут заключить брачный договор, в котором учитываются все нюансы пользования имуществом, нажитым в период образования семьи. Кроме размера долей и технических характеристик можно решить вопросы по оплате услуг ЖКХ, подключению к общим сетям, выполнению ремонта. Соглашение о разделе имущества оформляется в браке и после развода. Брачный договор и соглашение о разделе заверяются у нотариуса.

Оформление долей

Для регистрации доли в участке с домом, достаточно предъявить договор или соглашение в Росреестр вместе с другими документами:

Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Паспортом.
Квитанцией об оплате госпошлины.

Пакеты документов готовятся отдельно на дом и участок. Согласно выписке из Росреестра собственник будет владеть ½ или другой долей в объекте недвижимости – одном и том же у обоих сособственников. Режим владения – долевая собственность.

Выделение долей по соглашению

Если производится выделение доли в натуре, формируются отдельные объекты недвижимости.

Выделение долей по соглашению Перед подачей документов необходимо:

Изолировать помещения для каждого собственника в соответствии с правилами градостроительства.
Провести межевание участков.
Заказать технические планы на каждое изолированное помещение внутри здания.

Обязательно! К пакету документов на каждый объект прикладывается техплан, составленный кадастровым инженером, имеющем лицензию на проведение данного вида работ.

В результате у каждого собственника появляется индивидуальный объект недвижимости, которым он может распоряжаться без ограничений. Присваивается персональный адрес, режим долевой собственности прекращается.

Раздел участка с домом в судебном порядке

При невозможности достичь соглашения мирным путем, порядок деления имущества определяет суд. Обратиться в инстанцию может любой из владельцев. Ведение процесса зависит от подготовленности истца.

До судебного заседания заявитель может провести необходимые работы по выделению доли, а именно, изолировать помещение, подготовить технический план и проект раздела участка и дома. В этом случае суд назначит экспертизу, и если эксперт подтвердит допустимость отделения части недвижимых объектов, утвердит план. Дополнительно будут решены вопросы по компенсации, если доля одного из хозяев будет меньше установленной.

При отсутствии подготовки по техническому разделу, вопрос возможности выделения доли решает эксперт. При этом варианте велика вероятность отказа в иске по причине неделимости дома и земли.

Видео сюжет расскажет, как можно разделить земельный участок и дом