Самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря. Недвижимость дешевле
В каких странах самая дешевая недвижимость
Дешевое жилье на берегу Красного моря
Сейчас не многие решаться обзаводиться недвижимостью в этой жаркой стране, на берегу ласкового Красного моря. В связи с напряженной политической ситуацией, такие капиталовложения могут оказаться под угрозой. Однако цены на квартиры, расположенные в непосредственной близости от моря, более чем приемлемые. Например, в Хургаде можно купить однокомнатную квартиру площадью 50 м² всего за $20-25 тыс. В пригородах цена может быть еще привлекательней.
Дешевизной апартаментов славятся также Таиланд и Индия. Однако такое жилье не пользуется большим спросом среди Россиян. Все-таки эти страны находятся очень далеко, да и менталитет местного населения довольно специфический.
Европейская недвижимость стала очень привлекательной
Самые низкие цены на недвижимость оказались в Болгарии. Экономический кризис не прошел стороной эту прекрасную страну, расположенную на морском побережье. Стоимость квадратного метра в курортных городах, таких как: Созополь и Святой Влас, составляет около €400-500.
Подобная ситуация на рынке недвижимости складывается и в Испании, где сильно подешевели апартаменты, которые расположены в курортных зонах. Недвижимость в Испании продают также банки довольно дешево, чтобы поскорее избавиться от залогового имущества неплательщиков. Однокомнатную квартиру в Испании можно купить за €40-50 тыс.
Совсем недорого обходится содержание жилья в Испании. Налог на имущество составляет 0.5-1% от кадастровой стоимости жилья, которая в 10-15 раз ниже рыночной.В Чехии также можно стать обладателем недорогой недвижимости. В стране работаюn государственные программы по привлечению иммигрантов и на рынке жилья можно найти много заманчивых предложений.
В Польше тоже можно купить квартиру совсем недорого. Здесь с удовольствием предлагают большой выбор доступной недвижимости, которую довольно легко оформить иностранцам. Польша – очень спокойная, относительно дешевая и стабильная страна.
В Литве и Эстонии встречается очень дешевое жилье. В поселках Литвы можно купить жилплощадь за $5-6 тыс. Само собой, качество тоже соответствует цене, но для россиян покупка такого жилья помогает получить визу, которая позволяет находиться в Европе значительно дольше.
Стоимость частных домов на курортах Европы значительно выше, так как земля стоит дорого. В некоторых странах вообще иностранцам запрещено законодательством приобретать земельные участки в собственность.
Мало купить жилье за границей, нужно еще оплатить расходы на оформление документов и быть готовым платить ежегодные налоги на имущество и коммунальные платежи, а в некоторых странах это может составить внушительную сумму.
www.kakprosto.ru
Где самая дешевая недвижимость в мире?
Приветствую! Недвижимость у нас по традиции считается одной из самых надежных инвестиций. Особенно ценятся апартаменты на морском побережье и… подальше от России. Во сколько же обойдется такая покупка? Сегодня я напишу о том, где самая дешевая недвижимость в мире (по итогам прошлого года).
Албания
Когда-то Албания была практически закрытой для туристов страной. Но последние двадцать лет курорты растут здесь как грибы после дождя.
Например, раньше Шенджин был просто захудалой деревушкой для рыбаков. А сегодня это перспективный курорт на берегу Адриатики: теплый климат, хвойные леса, песчаные пляжи и живописные виды.
Район активно расстраивается вдоль линии пляжа. Кстати, в 2015 году цена недвижимости в этой зоне была самой низкой на Адриатическом побережье.
Цена «квадрата» в элитных апартаментах в паре метров от пляжа стартует с €700. Жилые комплексы такого уровня предполагают всю курортную инфраструктуру: рестораны, кафе, паркинг, открытые бассейны, детские площадки.
Стоимость более дешевых квартир (2-я и 3-я линия) начинается с €500 за кв.м. Правда, апартаменты в Албании строят «с размахом» (метраж здесь начинается с 40 кв.м).
Болгария
Одним из самых перспективных болгарских курортов эксперты называют «Солнечный берег». Ближайший крупный город (Бургас) находится всего в 35 км. Большую часть лета в этой части побережья держится прекрасная погода, а золотые песчаные пляжи Болгарии знамениты на весь мир.
Сейчас район активно застраивается – и инвестору есть, из чего выбрать. Средняя цена «квадрата» здесь составляет €1300. Но при желании можно найти вариант и подешевле.Миниатюрный домик у моря можно купить за €30 000 (именно такую недвижимость россияне часто берут для сдачи в аренду).
На вторичке цена однокомнатных апартаментов начинается с €20 000, двухкомнатных – с €22 000. А еще в этой стране недорого продаются крошечные квартиры-студии в многоэтажном доме в нескольких километрах от моря.
К слову, в 2015 году объемы продаж болгарской недвижимости выросли на 20%. А рентабельность таких вложений оценивается в 5-7% в год.
Италия
В итальянском регионе Калабрия (южная часть Апеннинского полуострова) расположен уютный курорт Скалея. В Италии это тихое место считается глубокой провинцией. Поэтому и цены на здешнюю недвижимость не слишком высоки.
Стоимость квадратного метра «плавает» в довольно широком диапазоне от €500 до €1500. На цену, как обычно, влияет удаленность квартиры от моря или центра города, престижность района и вид из окна.
Хорошую квартирку можно купить за €25 000. Правда, до моря придется идти 15-20 минут, да и сами апартаменты будут крошечными. Зато даже такой бюджетный вариант перед продажей полностью обустраивается мебелью и техникой.
Турция
Несмотря на то, что с Турцией у нас сегодня, мягко говоря, неоднозначные отношения, никто не запрещает россиянам покупать недвижимость в этой стране. Инвестиционная привлекательность турецких курортов – одна из самых высоких в Европе. Если, конечно, ориентироваться на бюджетный сегмент.
Самым дешевым вариантом в Турции считается городок Алания (120 км от Анталии). Ухоженные песчаные пляжи, чистое море, куча достопримечательностей в городе и окрестностях – и очень доступные цены. А еще, благодаря удачному расположению, «высокий сезон» в Алании длится вплоть до ноября.
Стоимость «квадрата» в квартирах класса «люкс» стартует с €1050. Недвижимость подешевле, как обычно, можно найти на вторичке. Причем, в отличие от российской вторички, дома в Алании редко бывают старше десяти лет.
Квартиру на окраине города в пятиэтажке можно купить за €25 000. Уточню, что «окраина города» здесь означает 20 минут пешком до моря и 8 километров до центра. Как правило, такие «непрестижные» объекты продаются с мебелью и техникой (стоимость «начинки» уже включена в цену недвижимости).
Испания
На испанском побережье Коста-Бланки расположен самый крупный город провинции – Торрвьеха. Вы наверняка слышали, как в СМИ его часто называют «русской столицей Испании». Каждый второй владелец недвижимости в этом городе имеет иностранное гражданство. Правда, не только российское, но и немецкое, британское и даже шведское.
Пляжи здесь отличные, климат великолепный, еще и уникальные соляные озера имеются. Но по сравнению с Болгарией, Албанией и Турцией, недвижимость в Торрвьехе «кусается». Но все равно получается дешевле, чем в Москве или Сочи.
Хороший домик здесь можно приобрести за €30 000 (без бассейна и в паре сотен метров от моря). Примерно в такую же сумму обойдется квартирка-студия на окраине либо недвижимость от банка (но там, скорее всего, придется делать ремонт).
Цена коттеджей стартует с €45 000 (с бассейном), комфортабельных вилл – с €75 000.
А в какой стране мира хотели бы купить недвижимость Вы? Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на полезные статьи с друзьями в соцсетях!
P.S. Если вы собираетесь приобрести квадратные метры с целью получения пассивного дохода от сдачи в аренду, можно так же рассмотреть варианты дешевой российской недвижки.
capitalgains.ru
Дешевая недвижимость за рубежом: что, где, почем
Не только квартиры, но и дома
Самая компактная недвижимость – однокомнатные квартиры и студии – обычно и самая дешевая. Стоимость каждого «квадрата» сравнительно высока, но за счет общего небольшого метража получится сэкономить. Впрочем, и для тех, кто мечтает о частном доме за рубежом можно подобрать доступный вариант. Тоже компактный, но зато с собственным садиком.
«Самые дешевые предложения на побережье Черногории – это квартиры, в основном студии, площадью 18-30 кв. м, и стоимостью до €30 000. Рекордно низкая цена в нашей базе – 18-метровая студия за €18 000, – рассказывает Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest. – Или маленькие домики, удаленные от пляжей на расстояние до трех километров, площадью 35-50 кв. м с участками 1-2 сотки. Такие дома обычно требуют косметического ремонта и стоят до €35 000 - 45 000. Например, сейчас у нас в продаже есть домик, 30 кв. м, на участке земли 240 кв. м, стоимостью €24 000».
Не только маленькие, но и крупные города
Многие думают, что дешевая недвижимость встречается только в провинции – крохотных городках и поселках. В целом, эта формула верна. Но если вдаваться в детали, то в Европе можно найти немало крупных городов и даже столиц с гуманными ценами на квартиры. А порой, и вовсе смешными. Отличный пример тому – Греция.
«Самые дешевые предложения в Греции вы найдете в крупных городах: Афины и Салоники. В основном это квартиры, расположенные в зданиях на цокольных или первых этажах, – говорит заместитель генерального директора компании Grekodom Development Дамьян Шахбазидис.
Самый дешевый вариант в нашей базе – это квартира 24 кв. м в Афинах за €9 500. Количество таких предложений резко сокращается, так как спрос на них очень высок.
Объекты на побережье не были подвержены сильным ценовым изменениям. Поэтому цены сохраняются на стабильном уровне. В 2017 году дешевый объект на побережье Греции – это квартира от €30 000 евро. Такие варианты также на рынке долго не задерживаются».
Не только море, но и горы
Доступные апартаменты можно купить на самых разных курортах – морских, бальнеологических, горнолыжных. Правда, самые дешевые варианты будут располагаться на расстоянии парочки километров от главных точек притяжения – пляжей, источников и подъемников, соответственно. И вряд ли смогут похвастаться сногсшибательными видами из окон.
«В Болгарии недвижимость стоимостью до €10 000 можно встретить на вторичном рынке в районе Солнечного Берега и в районе Банско. Как правило, это студии (однокомнатные квартиры) площадью 25-35 кв. м, - отмечает Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами компании New Estate.
Например, в 3 км от Солнечного Берега можно купить студию с мебелью в закрытом комплексе с бассейнами и хорошей, охраняемой территорией за €7500-9000. Или в пешей доступности пляжа (до 1 км) есть студии за €9000-12000. Но у таких объектов возможны «минусы» – этаж (первый или последний без лифта), вид из окон неприглядный, отсутствие балкона и пр.
Самые дешевые объекты в нашей базе – недавно проданные студии по цене €5000 (24 кв.м, полуподземный этаж, подлежащие ремонту и меблировке). Студии расположены в комплексе с бассейном, в центральной части Солнечного Берега, рядом со всей инфраструктурой курорта. Еще одна студия по цене €6000 – в районе зимнего курорта Банско (22 кв.м, верхний 4 этаж, немного скошенные потолки, меблированная и оборудованная). На сегодняшний день у нас есть несколько актуальных предложений недорогих студий на побережье и в горах стоимостью от €7500 до €15000».
Не только «вторичка», но и новостройки
Обычно недвижимость на «вторичке» на 20-30% дешевле новостроек. Нет, конечно речь не идет о домах, обладающих исторической ценностью. Всем, кто ищет самые бюджетные варианты, стоит обратить внимание на типовую застройку середины-конца XX века. Впрочем, в некоторых странах и комплексы последних лет, построенные в соответствии с нынешним представлением о комфорте, стоят разумных денег.
«В 2017 году в Турции можно купить качественные квартиры на побережье Средиземного моря по заниженным ценам, - рассказывает менеджер по продажам компании Altop Real Estate Ольга Сютлюбудак.
По ценам до €30 000 можно подобрать уютную меблированную квартиру-студию всего в 200 метрах от моря. Сейчас у нас есть такой вариант - в красивом закрытом комплексе с бассейном, тренажерным залом, электрогенератором, спутниковым телевидением. На крыше дома расположена терраса с панорамным видом на Средиземное море, которая оборудована для отдыха жителей зоной барбекю, кухней и детской площадкой».
Недвижимость за рубежом – это не всегда дорого. Да, недостатки будут. Но может, для вашей семьи эти минусы окажутся несущественными. Словом, смотрите, выбирайте, ищите то, что подходит вам.
Дешевая недвижимость за рубежом. Цены в 2017 году
|
Страна |
Цена |
|
Албания |
От €16 000 |
|
Болгария |
От €2 500 |
|
Германия |
От €2 500 |
|
Греция |
От €9 000 |
|
Грузия |
От €12 000 |
|
Египет |
От €5 500 |
|
Испания |
От €10 000 |
|
Италия |
От €17 000 |
|
Латвия |
От €15 000 |
|
Таиланд |
От €30 000 |
|
Турция |
От €22 000 |
|
Финляндия |
От €10 000 |
|
Черногория |
От €16 000 |
|
Чехия |
От €3 800 |
|
Эстония |
От €2 500 |
- Минимальная цена объектов жилой недвижимости на Prian.ru по данным на май 2017 г.
Автор Анастасия Фалей Фото pixabay.com
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?
Нас иногда упрекают в том, что мы говорим о недвижимости, которой нет. Мол, не существует «Болгарии за пять тысяч», «Германии за десять», «Испании за двадцать»… Но это не так –существует. Просто она, скорее всего, не подойдет 98% граждан – и 99,99% из числа тех, кто реально способен купить что-то за границей…
Заблуждения по поводу бюджетного жилья еще больше запутывают ситуацию. Поэтому сначала - несколько мифов, характерных для искателей недорогого счастья. Ошибочность их кажется очевидной, но поверьте – мы говорим о них снова и снова не просто так.
1. Дешевое, очень заманчивое предложение по конкретному объекту, не уникальное. Есть и дешевле.
Часто, когда люди узнают минимальную стоимость недвижимости в той или иной стране, они запоминают ее и потом отталкиваются от этой цифры, как… от средней по рынку. Порою даже не отдавая себе в этом отчет…
2. Недорогая недвижимость в Европе все равно качественная и – в перспективе - прибыльная.
Если вашим личным требованиям отвечает объект за €10 000 или €20 000, замечательно. Вы нашли то, что искали и, к тому же, сэкономили. Но если вы решили купить квартиру или дом только из-за низкой стоимости, вас может ждать серьезное разочарование. И не стоит забывать о налогах, комиссии агентства и т.д.. Это дополнительные расходы, которые увеличат смету. В случае низкой цены объекта, может, и в два раза…
3. Дешевое предложение, его цена – это стандарт для всех сегментов рынка.
Это, разумеется, не так. Может показаться странным, что мы вообще говорим об этом, ведь все и без объяснений понятно. Но к нам обращаются люди, уверенные в обратном. Увы, самое дешевое – это конкретное место, конкретное состояние, конкретные весьма ограниченные перспективы.
Болгария
Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10 000-20 000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».
Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15 000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12 000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».
Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8 000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня - простенький вариант без изысков».
Зачем? Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.
Германия
Цены на жилье ежегодно растут, а бюджетные варианты для покупки все равно есть. Как и в случае с Болгарией, предложений за пару десятков тысяч евро и дешевле в базе Prian.ru предостаточно. Причем они пользуются большим спросом, чем болгарские.
А.Е.: «Самое распространенное дешевое жилье в Германии – арендная квартира. В моей практике самым бюджетным объектом была небольшая квартира с двумя спальнями в регионе Северный Рейн-Вестфалия. Она находилась в не самом хорошем доме и районе города. Обычное жилье, которое снимают немцы за €300-400 в месяц. Простенькая отделка и обстановка. Она стоила €25 000».
Зачем? Для небольшого заработка. Обычно, бюджетные квартиры от €20 000 продаются «вместе с арендаторами», и новые владельцы сразу же начинают получать доход. Жить в такой квартире самому? Нам подобные примеры не встречались.
Испания
Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20 000 - 30 000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но». В плохом состоянии; может и меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».
А.Е.: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике - двухкомнатная квартира за €28 000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город».
Зачем? Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте.
Италия
Даже в разгар кризиса варианты за €30 000 - 50 000 оставались редкостью. Сегодня же, когда рынок стабилен, а продажи вроде как растут, по-настоящему дешевые предложения можно найти только в глубокой провинции. А вот жилья примерно за €60 000 на итальянском рынке достаточно. В Калабрии можно найти объекты с одной, двумя и даже тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Можно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.
А.Е.: «Самая доступная недвижимость находится на юге Италии, в Калабрии и Апулии. В моей практике самая бюджетная продажа - €70 000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, естественно, вторичные. Место - не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами».
Зачем? Цели и воплощения – как и в Испании. Жить на море в непритязательном, но своем жилье. И название страны завораживает!
Прибалтика
Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15 000-20 000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения - редкость.
А. Е.: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район».
Зачем? В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…
Эпилог
К теме недорогого жилья мы вернемся еще не раз. Действительно, многие хотят купить что-то за границей, но не располагают значительными средствами. Мы не считаем себя вправе ни советовать, ни отговаривать – такое решение очень индивидуально.
Давайте честно: счастливых сделок с дешевыми объектами мало. Чудеса случаются, но они сильно зависят от личности покупателя. Готовы ли вы с улыбкой относиться к трудностям? Устраивает ли вас весьма скромные во всех смыслах условия жизни? Согласны ли вы на дополнительные неизбежные траты? Если «да» – удачи! У вас получится!
Подготовила Екатерина Холодова Фото: Филипп Березин, Илья Огородников, Юлия Козырева
Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Где находится самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря? 🏠
Жить на морском побережье мечтают многие. Для большинства россиян подобные желания кажутся неисполнимыми. Человеку, располагающему суммой в 270000€ доступна недвижимость многих зарубежных стран. А что делать среднестатистическому гражданину России, для которого 25000€ являются огромными средствами. Выход всегда есть!
Необходим поиск особых мест, объединённых одним общим критерием – недорогими ценами на объекты недвижимости. К ним относятся не только крупные приморские города и известные курортные зоны, но и небольшие посёлки, относящиеся к не раскрученным направлениям в сфере туризма.
Рассмотрим ТОП-5 наиболее доступных зарубежных курортов, где практически каждый может воплотить свою мечту – приобрести жильё на морском берегу:
Болгария, курорт Солнечный берег
Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами. Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах. В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.
В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими
Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.
А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.
Албания, курорт Шенджин
Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город. Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор. Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.
Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье. Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр. В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€. В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.
Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.
Турция, курорт Аланья
Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением 130000 человек. Она расположена в 120 км от известного всем города Анталья. Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты. Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море (вплоть до ноября), отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.
Рынок недвижимости Аланьи предлагает широкий выбор нового жилья в любом районе города
Квартиры класса «люкс» стоят от 1050€ за 1 м². Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет. Например, квартира, имеющая одну спальню, в пятиэтажном доме на окраине города (восемь километров от городского центра) и в 700 метрах от пляжа стоит в пределах 20000–25000€. Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.
Италия, курорт Скалея
Место расположения Скалеи – берег Средиземного моря, точнее Тирренского, юг Апеннинского полуострова, регион Калабрия. Количество жителей не превышает 10000, летом. За счёт туристов численность городского населения возрастает в 10, а то и в 20 раз. Этому способствует климат, длительный летний сезон (апрель-ноябрь), изумительная природа, сочетание морского и горного воздуха. Итальянцы давно облюбовали это место для отпускного периода.
Скалея считается провинциальным курортом, поэтому и цены на недвижимость здесь умеренные
А причины кроются в не оцененности иностранцами данного района. Если говорить о разбросе цен за кв.м, то он существенный – 500–1500€. Факторы влияния на стоимость: близость к морю или центральной части города, район и вид из окна. Дешёвое жильё, как правило, удалено от побережья и центра, но это совсем не значит, что районы «плохие». Напротив, вид на морскую гладь, тишина и уединение отдыхающим гарантированы.
За сумму от 25000€ можно найти очень уютное жильё, обустроенное техникой и мебелью. Таких предложений много. Правда квартирка будет компактной – одна комната с функциями гостиной, спальни и кухни, прихожая, совмещённые туалет и ванная комната плюс маленький балкончик. Зато до моря можно добраться пешком.
Испания, курорт Торрвьеха
Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран). В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.
На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.
Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.
www.zametrami.ru
Дешевая недвижимость = плохая недвижимость?
С этими вопросами портал Prian.ru обратился к специалистам по недвижимости из разных стран. Как выяснилось, эксперты единодушны: объект, который поступает в продажу на 10-20%, а то и на 40-50% дешевле среднерыночной стоимости, далеко не всегда имеет непоправимые недостатки.
Более того, часто встречаются обратные ситуации. Продавцы выставляют завышенные ценники, которые не объясняются реальными преимуществами объекта, и просто ждут, пока найдется желающий. И ждать им приходится годами.
Получается, формула «дорого – значит хорошо» тоже не работает.
«А зачем занижать стоимость качественного объекта?», – спросите вы. Частных случаев может быть много, но по сути, причины две. Первая – экономика. Вторая – жизненные обстоятельства продавца. Давайте посмотрим на примерах.
Цена снижается из-за ситуации на рынке недвижимости
Например, в Черногории до 2014 года по ценам ниже рынка действительно продавались в основном неликвидные объекты. Но экономика внесла коррективы – кризис на рынке недвижимости, большое число предложений на побережье, снижение курса рубля и, соответственно, спроса от ключевых зарубежных покупателей…
«В результате мы имеем множество примеров сделок, где объекты уходили на 20-40% дешевле рыночной стоимости, – рассказывает Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest.
Вот реальный случай. Застройщик построил двухэтажный коттедж, 132 кв.м, на участке 3 сотки. Себестоимость, включая разрешения на строительство, проект, коммуникации, отделку «под ключ» с монтажом кондиционеров, камином, теплыми полами, оборудованием санузлов, – €137 тыс. Рассчитывал продать за €140-150 тыс., т.е. с прибылью 10-15%. За год покупателя не нашел. Тогда он вкладывает еще €15 000 в покупку новой мебели и кухни, но цену объекта не повышает, а наоборот снижает до €120 000.
И еще примеры. В 2014 году покупатель заплатил за 60-метровую квартиру на «вторичке» в Баре – с мебелью, техникой и видом на море – €70 000. Сейчас выставляет ее на продажу за €40 000! Еще один в 2012 году купил 23-метровую студию в Петроваце (Будванская Ривьера) за €60 000. Неделю назад квартира была продана за €33 000.
И это касается недвижимости всех классов. Допустим, сейчас на продажу выставлена современная вилла, 275 кв.м, с большим бассейном, двумя каминами, мебелью и техникой. Цена – €199 000. При себестоимости €345 000 в 2013 году.
Подобных примеров много. У нас в базе предложений по заниженной стоимости не менее 800!»
Цена объектов может падать не только из-за слабого спроса, но и в связи с изменениями курсов валют. Причем как в стране расположения недвижимости, так и на родине зарубежных собственников. Например, подобная ситуация недавно произошла в Турции.
«Можно вспомнить 2015 год. Тогда курс евро и доллара резко вырос, и многие российские собственники недвижимости в Турции снижали цену на квартиры из-за того, что в российских рублях они получали даже больше. Такая сделка им была выгодна», – отмечает менеджер по продажам компании Altop Real Estate Ольга Сютлюбудак.
Что делать: Если вы хотите воспользоваться экономической ситуацией в собственных интересах, ищите недвижимость на падающих и стагнирующих рынках. Проще говоря, там, где продавцов намного больше, чем покупателей. Шансы, что в такой ситуации собственник пойдет на переговоры и даст вам хорошую скидку, повышаются в разы.
Цена снижается из-за обстоятельств в жизни продавца
Такие примеры встречаются в каждой стране. Владелец не может выплачивать ипотеку, женится или разводится, получает квартиру в наследство, а пользоваться ей не собирается, или срочно нуждается в деньгах для развития бизнеса – поэтому и выставляет недвижимость на продажу. Ключевое понятие здесь – «срочная сделка», ради которой и снижается стоимость качественного объекта.
«В нашей практике были случаи, когда люди продавали свою недвижимость на 20-30%, а то и 50% дешевле других аналогичных предложений на рынке, – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер болгарской компании New Estate. – Например, человек звонит к нам в компанию и просит реально оценить стоимость его недвижимости. А после нашей оценки говорит, что хочет указать цену еще на 20-30% ниже, но за 2-3 недели апартамент «должен уйти».
«Не всегда «дешевая недвижимость» – это «плохая недвижимость», – добавляет заместитель генерального директора компании Grekodom Development Дамьян Шахбазидис. – В нашей практике были случаи, когда владелец снижал цену на объект ниже рыночной. В основном, это «срочная продажа». Такие предложения уходят быстро, так как многие клиенты их ждут. Но в большинстве случаев подобные квартиры и дома нуждаются в косметическом или капитальном ремонте».
Что делать: Если вы хотите купить хорошую недвижимость по заниженной стоимости, ищите срочные сделки. Для этого расскажите вашему риэлтору, какие объекты вас интересуют, подготовьтесь к покупке и ждите. Как только предложение появится в продаже, решение надо принимать быстро, т.к. уцененные варианты на рынке не задерживаются.
Текст: Анастасия Фалей Фото: pixabay.com
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Самая дешевая в мире недвижимость - Topkin
Содержание
- Недвижимость стран Южной Америки и Африки
- Так влечет недвижимость в Европе!
Несмотря на экономические кризисы, жилье в нашей стране, особенно в крупных мегаполисах, остается довольно дорогим. Порой можно приобрести несколько неплохих квартир за границей по цене одной московской «однушки», расположенной в престижном районе. Так где же самая дешевая в мире недвижимость?
Недвижимость стран Южной Америки и Африки
Как правило, самая дешевая недвижимость там, где уровень экономики очень низкий. По дешевизне недвижимости самой первой страной считается Парагвай. Здесь можно снять квартиру на сутки всего лишь за 150 долларов. Стоимость проживания в отеле составляет 5 долларов за сутки.
Кризис в Аргентине привел к значительному снижению цен на недвижимость – здесь можно приобрести квартиру или дом по довольно низким ценам. В африканском государстве Зимбабве в провинции дом можно приобрести всего лишь за 100 долларов.
Однако вряд ли россияне стремятся приобретать столь дешевую недвижимость в этих странах, ведь многие мечтают о приобретении недорого домика у моря или выгодно вложить свои средства, присматривая интересные по стоимости варианты. Поэтому в первую очередь рассматривается Египет, который манит своим теплом, отдыхом у Красного моря и недорогими ценами на жилье. К примеру, однокомнатная квартира в Хургаде, площадь которой равняется 50 метров квадратных, обойдется покупателю в 20000-25000 долларов. Значит, в пригородах можно приобрести недвижимость по еще более привлекательной цене.
К слову сказать, приближены к египетским и цены на недвижимость Индии и Таиланда. Но спрос российских покупателей на жилье в этих странах не столь высок из-за их далекого расположения от России и особенностей менталитета местных жителей.
Так влечет недвижимость в Европе!
Оказывается, самая дешевая в мире недвижимость может быть приобретена в Болгарии. И у наших соотечественников жилье этой страны довольно востребовано. Особенно сегодня, в кризисное время, россияне продолжают приобретать себе жилье в этой замечательной стране, расположившейся на морском побережье. После снижения цен (примерно на 30 процентов) на болгарскую недвижимость, в курортных городах этой страны (Святой Влас, Созополь) можно купить жилье по цене до 500 евро за квадратный метр.
Снизились цены и на апартаменты курортной зоны Испании. Однокомнатная квартира в этой стране обойдется покупателю за 40000-50000 евро. Есть возможность приобрести жилье и еще дешевле, поскольку продажей некоторых апартаментов занимаются болгарские банки с целью избавления от залогового имущества людей, не уплачивающих кредиты.
Относительно дешево можно приобрести квартиры или дома в Чехии, Польше, Эстонии, Литве. Например, в поселках Литвы предлагаются дома по цене 5000-6000 евро. Конечно, качество такой недвижимости соответствует ценовой категории, однако для многих россиян это дает больше возможностей для получения визы, позволяющей находиться в Европе длительное время.
Итак, недорогое жилье можно приобрести во многих странах мира (и даже там, где тепло и существует возможность приятного отдыха). Однако следует помнить, что в курортных зонах стоимость частных апартаментов будет гораздо выше. Также следует обратить внимание на то, что мало недвижимость приобрести – потребуется также оформить соответствующие документы (и заплатить за это), еще нужно быть готовым оплачивать различные налоги и платежи, а в итоге все может «вылиться» в немаленькую денежную сумму.
topkin.ru
