ГлавнаяРазноеКак заключить правильно договор

Договоры или договора – как правильно? Как заключить правильно договор


Как составить договор правильно и грамотно

Как составить договор правильно. Любой договор можно составить, имея понятия и представления о его содержимом или по образцу. Для начала давайте вспомним, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как составить договор правильно?

Договор купли продажи, как и любой другой договор (см. образцы договоров) начинается с шапки, в которой мы описываем участников будущей сделки. Помни, что участник может выступать как от своего имени, так и по доверенности представлять чьи-то интересы. Все это необходимо написать в нашей шапке. Участниками сделки могут быть как физические лица, так и юридические и это тоже нужно все написать. Например ООО такое то в лице Пупкина Пупка Пупковича действующего на основании документа того самого общества. Если по доверенности, то Пупкин Пупок Пупкевич действует от имени Ивонова Ивана Ивановича по доверенности удостоверенной нотариусом, а далее списываем с доверенности. Договор на 50% состоит из текста, списанного с других документов необходимых к сделке, это важно, так как правильно составить договор с первого раза гораздо лучше, чем исправлять ошибку в самый неудобный момент сделки.

Далее идет тело договора, где  идет описание предмета договора. В нашем рассматриваемом случае будет примерно так: Продавец продал, а покупатель купил в собственность, а далее что за объект продается. Потом будет идти описание данного объекта. Все описание будет состоять из информации предоставленной правоустанавливающими документами. В описание входит вся информация, где находиться из чего состоит, из чего построено и т.п.

В следующем пункте можно указать, что указанный объект передан и принят, что подтверждается подписью  в настоящем договоре. Но Вы можете и не указывать этот пункт, только тогда вам необходимо будет составить акт приема-передачи недвижимости. Бывали такие случаи когда покупатель посмотрел квартиру  и она ему понравилась, после того как сделали сделку и передали ключи. Покупатель обнаруживал в своей купленной квартире выдернутые розетки, плитку в ванной и т.д. Зрелище ужасное. Вот чтобы этого не было необходим акт приема-передачи недвижимости. После купли-продажи недвижимости Вы снова встречаетесь на объекте и осматриваете его. Подписываете акт приема-передачи недвижимости, принимаете ключи и необходимые документы.

Далее идет содержание статей  223 («Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»), главы 18 («Право собственности и другие вещные права на жилые помещении»), 328 («Встречное исполнение обязательств»), 393(«Обязанности должника возместить убытки»), 460(«Обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц»), 461 («Обязанность продавца в случае изъятия товара  у покупателя»), 551 («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость»), 556 («Передача недвижимости»),  558 («Особенности продажи жилых помещений ГК РФ сторонам известно. Сторонам известно, что:

—          жилые помещения предназначены для проживания;—          если недостатки  комнаты не были оговорены  ПРОДАВЦОМ, то  ПОКУПАТЕЛЬ  вправе по своему выбору потребовать:

а) соразмерного уменьшения покупной цены:б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок:в) возмещение  своих расходов на устранение недостатков

В финальной части нашего документа указываем, что наш договор подлежит государственной регистрации и потом подпись сторон.

Теперь Вы знаете, как составить договор правильно, если у вас есть вопросы, то пишите в комментариях, обсудим.

Закон РАА

law-raa.ru

Как правильно заключить договор [68]

16.01.2012

Просмотров: 8520

Прежде, чем воспользоваться для оформления своей сделки шаблоном договора из интернета или из «Гаранта»/«Консультанта», познакомьтесь с некоторыми рекомендациями для составления договора, приведенными ниже.

Вы можете заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

Если правила заключения договора регулируются гражданским законодательством (договор купли-продажи, договор поставки, договор аренды, договор подряда, договор займа и др.), то вы вынуждены придерживаться этих правил. Однако в некоторых случаях правила дают возможность выбрать тот вариант поведения,  который наиболее отвечает вашим интересам и избежать неисполнение договора другой стороной.

Например, если вы сдаете в аренду имущество и хотите сохранить за собой возможность расторгнуть договор в любое время, когда вам это будет необходимо, то достаточно включить в договор аренды  соответствующее условие, в то время как, общее правило предусматривает возможность расторжения договора только в судебном порядке и только при существенном нарушении обязательств второй стороной.

Вы также вправе заключить смешанный договор, который будет содержать элементы различных договоров, например, договор на производство и поставку продукции. В этом случае вам необходимо соблюдать правила, касающиеся обоих видов договоров в соответствующей части. 

Если вы заключаете договор, который не регулируется Гражданским кодексом РФ (например, инвестиционный), вы более свободны в определении его условий, однако не можете нарушать общие принципы права.

При разработке договора всегда следует помнить про существенные условия. Для каждого вида договора они свои и устанавливаются законом. Если вы не укажите хотя бы одно из таких условий, ваш договор в последующем может быть признан незаключенным, и возникнут определенные последствия: например, вы не получите исполнение по договору, не сможете применить ответственность, предусмотренную договором и т.п.

Так, в договоре поставки необходимо четко определить предмет (наименование, ассортимент, количество товара), а также сроки поставки. Это обязательно. Если непосредственно в тексте договора это сделать затруднительно (например, предполагается поставка разных партий товара в течение длительного времени), то необходимо указать документы, из которых в последующем можно будет точно установить предмет и сроки поставки, а, самое главное, при исполнении договора эти документы составлять и делать в них ссылку на заключенный договор.

Однако указать в договоре только существенные условия недостаточно. Составляя любой договор, необходимо провести анализ договора тщательно продумать и описать взаимоотношения сторон от начала и до конца исполнения договора. Это творческий процесс, требующий усилий, не только юристов, но и лица, принимающего решения, а также специалистов, которые отвечают за исполнение договора.

Договор – это схема взаимоотношений сторон, предусматривающая алгоритм действий в любой ситуации, которая может возникнуть в процессе исполнения сторонами своих обязательств.

Даже, казалось бы, простые отношения по поставке продукции требуют подробного регулирования.

И это только часть вопросов, которые должны у вас возникнуть при подготовке договора.

Не меньшее внимание следует уделить определению условий договора с точки зрения налогообложения планируемой вами операции. Слишком часто на практике возникают ситуации, когда договорные отношения не согласовываются с бухгалтерией предприятия либо со специалистом в области налогообложения. Результатом таких «сюрпризов» для бухгалтера нередко бывают внесение исправлений в документы и отчетность в авральном режиме, а то и доначисленные налоги.

Раздел «Ответственность сторон» присутствует, как правило, в каждом договоре. Однако не редко содержание его ограничивается фразой: «За неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством».

Ответственность, установленная договором, если только она не противоречит закону, имеет приоритет перед общими нормами гражданского законодательства об ответственности.  И, конечно, следует приложить максимум усилий, чтобы именно в договоре определить размер и порядок ответственности сторон в том или ином случае. Более того, в некоторых случаях только путем установления ответственности удается стимулировать контрагента добросовестно выполнять свои обязанности (например, своевременно представлять необходимые документы).

Однако следует признать, что иногда положения об ответственности в договоре для сторон становятся камнем преткновения. Если договориться не удается, а сделка для вас очень важна, то имеет смысл пойти на компромисс. В последующем вы сможете защитить свои интересы, применив общие положения об ответственности. Например, если ваш контрагент допустил просрочку, а в договоре не установлена неустойка за несвоевременную оплату, вы, тем не менее, сможете взыскать с контрагента проценты за несвоевременную оплату в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

В этой небольшой статье мы дали лишь несколько советов о том, на что надо обратить внимание при заключении договоров. Каждый вид договора обладает своей спецификой, которую необходимо учитывать.

Если у вас возникли вопросы, и вы хотите обсудить вашу конкретную ситуацию, мы с удовольствием вас проконсультируем.

Звоните нам, чтобы согласовать время встречи: 8 (351) 261-31-11, 216-04-06.

Вы также можете заполнить форму обратной связи на сайте, и мы вам перезвоним.  

legalxp.ru

Как правильно составить договор? | Законы и безопасность

В черновом варианте моя работа начиналась словами: «Скачайте в Интернете образец интересующего вас договора, внимательно прочитайте его условия, измените „под себя“ часть из них, добавьте недостающие. Не забываем про обязательные положения и реквизиты…»

Даже для начинающего юриста здесь всё ясно. Но всё-таки для человека, не обладающего специальными знаниями в юриспруденции, это окажется весьма туманным советом. Поэтому в чистовом варианте мои советы начинаются словами: «Для вразумительного представления рассматриваемого вопроса для начала необходимо рассмотреть понятие договора и выделить его основные части». Давайте разбираться подробнее.

Итак, напомню, что вы вправе заключить любой договор, лишь бы он не противоречил законодательству. Здесь самую большую помощь вам могут оказать электронные справочно-правовые системы — там проще найти требуемую информацию, чем в бумажных вариантах тех же кодексов и прочих нормативно-правовых актов.

А что представляет из себя сам договор? Как правило, это документ, заключённый в письменной форме и подписанный сторонами. Из каких основных частей он состоит? Назовём эти части условно: вводная часть; предмет; условия; реквизиты, адреса, подписи сторон; приложения. Теперь расшифруем каждую из них.

Вводная часть включает в себя, прежде всего, наименование договора. С этим проблем не должно возникнуть: купля-продажа, поставка, мена, дарение, возмездное оказание услуг, хранение, поручение — всё кажется понятным, но стоит всё же остановиться на спорных моментах.

Например, чем найм отличается от аренды? Жилые помещения мы сдаём в найм, нежилые — в аренду. Чем работы отличаются от услуг? Результат работ материален (создаётся что-то новое), результат услуг — нематериален (вносятся неотделимые улучшения в старый объект). Чем договор подряда отличается от трудового договора? Для трудового договора важен сам процесс выполнения работы, а для подряда — результат.

В вводной части также указываем дату и место подписания договора; полные наименования сторон; Ф.И.О., должности и полномочия тех, кто подписывает договор; указание на документы, предоставляющие эти полномочия.

Переходим ко второй части. Предмет договора — это то, из-за чего стоило «заваривать кашу» (заключать договор). Здесь необходимо предусмотреть права и обязанности сторон, цену и порядок расчётов, срок выполнения обязательств.

В части условий указывается и срок действия договора, и ответственность за его нарушение, и основания изменения или расторжения договора, и количество его экземпляров. А главное тут — не забыть указать существенные условия договора и, если требуется, обычные. В чём же их отличие?

К существенным условиям относятся те, без указания которых договор не считается заключённым, то есть его правовые последствия не наступают. Такие условия прямо названы в законе (в различных нормативно-правовых актах, поэтому и здесь без справочно-правовой системы вновь не обойтись).

Перечислю существенные условия для некоторых видов договоров: купля-продажа, мена, дарение, аренда, найм, подряд, возмездное оказание услуг, хранение, поручение — только предмет; поставка — предмет и срок; страхование — застрахованное лицо или имущество, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия. Также к существенным относят условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Теперь перейдём к обычным условиям, которые вступают в действие в случае их указания в договоре. Перечислю их применительно к разным видам договоров: купля-продажа — количество, ассортимент, цена, качество, тара и упаковка, комплект и комплектность; поставка, мена, поручение — цена; дарение, хранение — срок; аренда, найм, подряд, возмездное оказание услуг — срок и цена.

В четвёртую часть договора входят почтовые и банковские (а возможно, и отгрузочные) реквизиты, адреса сторон, в том числе и предприятий.

К приложениям относится всё то, что в сам договор не может быть включено, — например, сметы, расчёты, прейскуранты, графики, акты и прочее — одним словом, информация, имеющая какую-либо связь с регулируемыми отношениями.

Прошу обратить внимание, что порой не все строки договора следует заполнять в электронном виде, так как некоторые моменты, возможно, придётся дописать от руки непосредственно при согласовании и подписании договора (в том числе внесение дополнительных условий).

В общем, составление договора представляется весьма непростой, но вполне выполнимой задачей. Как говорится, статья — в помощь.

shkolazhizni.ru

Как правильно заключить хозяйственный договор? Правила заключения и оформления хозяйственного договора

Особенностью процесса заключения хозяйственных договоров является то, что в нем используются определенные технико-юридические процедуры. Порядок изложения предложения заключить договор и его принятия значительно формализован.

Так, согласно ст. 181 ХК сторона, получившая проект договора, при согласии с его условиями должна оформить договор и вернуть контрагенту один экземпляр в течение 20 дней. При наличии возражений протокол разногласий должен быть направлен другой стороне в тот же срок.

Однако на практике контрагенты не всегда придерживаются предусмотренных законом сроков. На портале обсуждалась следующая ситуация.

Юридическое лицо передало на подпись контрагенту проект договора. Контрагент передал подписанный договор с протоколом разногласий через 26 дней. Юрлицо не приняло возражений в связи с пропуском срока, о чем уведомило контрагента письмом.

При этом стороны уже начали выполнять договор. Контрагент считает, что договор действует с протоколом разногласий. Юрлицо придерживается противоположного мнения.

Автор темы задал вопрос: действительно ли, когда протокол разногласий направлен не в срок, его пункты можно не принимать во внимание? Мнения разделились.

Позиция 1. Протокол разногласий отправлен не вовремя, соответственно, он может не приниматься. Однако считать договор заключенным на первоначальных условиях также нет оснований, поскольку в течение 20 дней, как это предусмотрено ст. 181 ХК, не было дано согласие. Поэтому договор считается незаключенным (таким, который не состоялся).

Позиция 2. Если по договору уже начали работать, тогда считается, что контрагент принял первоначальную редакцию. А протокол разногласий не будет действовать в связи с пропуском срока.

Позиция 3. Юрлицо должно принять и рассмотреть протокол разногласий. В п. 4 ст. 181 ХК не предусмотрены последствия пропуска срока в 20 дней. А в п. 5 ст. 181 ХК указано, что «сторона, получившая протокол разногласий к договору, обязана в течение 20 дней рассмотреть его», и там не обозначено, что протокол должен быть получен обязательно вовремя.

Мнение юристов проекта: Согласно п. 7 ст. 179 ХК хозяйственные договоры заключаются по правилам, установленным ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК.

Порядок заключения хозяйственных договоров регулируется ст. 181 ХК и предусматривает следующую процедуру достижения соглашения:

– сторона, получившая проект договора, в случае согласия с его условиями оформляет договор и возвращает один экземпляр другой стороне в двадцатидневный срок после получения договора;

– сторона, получившая протокол разногласий к договору, обязана в течение 20 дней рассмотреть его и принять меры для урегулирования разногласий. При достижении сторонами согласия относительно условий, указанных в протоколе разногласий, такое согласие должно быть подтверждено в письменной форме;

– если стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям хозяйственного договора, такой договор считается незаключенным (таким, который не состоялся).

Согласно ч. 1 ст. 640 ГК договор является заключенным с момента получения лицом, которое направило предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения.

В соответствии с ч. 1 ст. 642 ГК ответ лица, которому адресовано предложение о заключении договора, о его принятии должен быть полным и безусловным.

Согласно ч. 1 ст. 646 ГК ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях является отказом от полученного предложения и одновременно новым предложением лицу, которое сделало предыдущее предложение.

Таким образом, можно сделать следующий вывод. В ситуации, которая обсуждалась на портале, контрагент отказался от заключения договора, проект которого был предложен юрлицом, ведь возражая относительно отдельных его условий, составил протокол разногласий.

Поскольку такой протокол не был направлен вовремя, а последствия пропуска срока в ХК не установлены, то согласно ст. 646 ГК можно сказать, что контрагент сделал юрлицу новое предложение о заключении договора на других условиях. Однако юрлицо его не приняло, о чем свидетельствует письмо, направленное контрагенту.

Следовательно, есть все основания считать договор незаключенным. Такой вывод подтверждается в том числе и судебной практикой (например, решение хозяйственного суда по делу № 54/169-4/641 от 22.03.2012).

Однако стороны фактически уже начали выполнять договор, который юридически считается незаключенным, то есть вообще не существует.

Из положений ч. 8 ст. 181 ХК следует, что если одна из сторон совершила фактические действия для выполнения договора, который считается незаключенным, правовые последствия таких действий определяются нормами ГК.

В постановлении Пленума ВХСУ № 11 от 29.05.2013 определено следующее.

Не может быть признан недействительным договор, который не заключен. При установлении соответствующих обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований как о признании сделки недействительной, так и о применении последствий ее недействительности.

Однако определение договора как незаключенного может происходить на стадии заключения договора, а не по факту исполнения его сторонами. Так что, если действия сторон свидетельствуют о том, что оспариваемый договор фактически был заключен, суд должен рассматривать по сути вопрос его соответствия требованиям закона. При этом исковое требование о признании договора незаключенным не соответствует предусмотренным законом способам защиты прав и интересов, и поэтому в его удовлетворении следует отказывать. В таком случае могут предъявляться требования, предусмотренные гл. 83 ГК (о возврате безосновательно приобретенного имущества).

 

ВЫВОД:

Если протокол разногласий к хозяйственному договору направлен не в срок, его пункты можно не принимать во внимание. При этом также нет оснований считать договор заключенным на первоначальных условиях.

Работая по такому договору, который с юридической точки зрения не существует, стороны фактически лишают себя основных способов защиты своих интересов в судебном порядке – взыскать долг, вернуть переданное имущество, принудить недобросовестного должника выполнить другие обязательства.

Признать договор незаключенным в судебном порядке невозможно. Единственный способ защиты прав в такой ситуации – это иск о возврате безосновательно приобретенного имущества.

 

juristoff.com

Как составить договор | База идей

При открытии бизнеса, вы наверняка столкнетесь с необходимостью заключения договоров. В данной статье мы поговорим о том, как правильно заключить договор. В большинстве случаев это трудный и длительный процесс, однако, на поверку все оказывается очень просто.

Структура и содержание договора

При самостоятельном составлении договора следует принимать во внимание его структуру и необходимость описания всех основных пунктов. Он должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и включать в себя следующие основные составляющие договора пункты:

На самом деле, структура может меняться в зависимости от назначения или необходимости включения всех возможных сценариев. В каждом конкретном случае пункты будут иметь немного разные названия, соединяться в один, но оглашение этой информации обязательно.  Я постараюсь не только рассмотреть основные разделы, но и представить образец правильного составления пунктов договора.

Начнем с шапки. В начале обязательно должны быть указаны дата и место заключения. Далее следует указать номер, присвоенный одной из сторон, и его назначение. Стандартная фраза, описывающая стороны всегда начинается с названия юридического лица, ответственного представителя и его роли. В любом контракте всегда присутствуют Заказчик и Исполнитель, Поставщик и Покупатель, Арендатор и Арендодатель и так далее. Каждую стороны должны представлять ответственные лица, имеющие право на заключение договора. Это может быть учредитель организации, генеральный директор или директор, при этом он действует на основании устава. В остальных случаях возможность подписания делегируется, тогда представитель должен иметь соответствующую доверенность.

В первом разделе должны быть отражены основные положения, говорящие о том, зачем договор заключается и какие услуги в нем закреплены. Так же в раздел Предмет договора можно поместить ссылку на ассортимент продукции.

Основные требования, возлагаемые на Заказчика и Исполнителя описываются в разделе Обязанности сторон. Здесь не оговариваются условия выполнения, только главные положения.

Следующим пунктом идут условия выполнения. Сюда помещается вся информация, описывающая правила размещения заказа, сроки выполнения, любая информация, имеющая важность в процессе работы. Зачастую сюда вносятся правила, по которым заказчик оценивает качество предоставленных услуг, проводит приемку товаров, учитывает количество и качество. Раздел включает ссылки на внутренние инструкции и требования на соответствие стандартам.

Чтобы составить договор грамотно, нужно четко описывать графики предоставления заказа, и порядок их подтверждения. Недопонимания сотрудников при работе не должны быть причиной срывов поставок товаров и предоставления услуг. Все должно быть закреплено в редакции пунктов.

Все не оговоренные условия, как правило, учтены в законодательстве. Не обязательно описывать каждый возможный сценарий развития событий, так как большинство из них уже отрегулированы. Встречаются договоры, в которых описание требований и условий занимает по пятьдесят, а то и то восемьдесят страниц. Такое усердие зачастую излишне и требуется в случае исключительных требований, предъявляемых к исполнителю.

Стоимость товаров и услуг должны быть описаны в отдельном приложении, ссылка на которое может располагаться либо в первом, либо в отдельном разделе. Приложение выводится из основного текста в случае, если предполагается многократное его использование на длительном промежутке времени. Если компании заключают контракт на поставку, подразумевающий постоянную работу, то вполне возможно, что цены время от времени будут меняться. Тогда целесообразно вынести вопрос о ценах, чтобы каждый раз не переподписывать целый договор. Любая информация, подверженная изменению должна быть вынесена из редакции и согласована отдельно. Подразумевается, что приложения могут периодически  меняться в то время, как основные условия останутся постоянными. Если соглашение заключается на разовые действия, то лучше все условия уложить в основную редакцию.

Договора, заключенные для постоянной работы, должны рассматривать порядок изменения цен. Лучше, чтобы исполнитель был обязан заблаговременно оповещать о своих решениях в письменной форме. Такие пункты защищают покупателей от спонтанных желаний поднимать цены и дают возможность для принятия решения.

Любые действия, связанные с  денежными переводами должны иметь в качестве основания оговоренные сроки оплаты. Поэтому текст должен содержать пункты, подробно описывающие условия и сроки оплаты.

Как уже говорилось раньше, ответственность за невыполнение договорных обязательств оговорены в законе. Если стороны стремятся установить иные взаимные требования, они включат в редакцию новые пункты, отражающие ответственность за невыполнение работ, срыв отгрузок, пени за каждый день просрочки прочие. Но часто данный пункт выгладит как на рисунке.

Любой контракт должен содержать раздел, посвященный обстоятельствам непреодолимой силы. Данный раздел говорит о том, что условия выполнения контракта могут быть опущены в случае появления внешних факторов. В договоре непредвиденные обстоятельства снимают ответственность со сторон. Главным условием здесь является необходимость своевременного извещения второй стороны о наступлении таких обстоятельств.

Обычно, ближе к концу располагается информация о порядке зазрешения споров. Иногда этот раздел дополняется пунктами о том, что стороны обязуются приложить все усилия для разрешения возникающих проблем и не доводить это споры до суда. Так же этот раздел может находится рядом или быть объединен с условиями расторжения договора.

В заключении необходимо разместить информацию о том, что договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны и закрепить сроки действия. Договор признается заключенным с момента его подписания. Здесь важно понимать, что срок подписания и дата договора далеко не всегда совпадают.

Далее следуют реквизиты сторон, содержащие название юридического лица, фактический и юридический адрес, данные о лицевом счете, БИК, ОГРН и КПП предприятия.  Под этой информацией ставятся подписи, скрепленные печатями.

Игра

Если сотрудничество имеет необходимость быть выраженным в контрактных обязательствах, всегда одна из сторон заинтересована в этом больше другой. Согласование проходит длительно, иногда с проведением неоднократных переговоров по редакции отдельных пунктов и напоминает искусную игру. Здесь важно понимать, что излишняя активность говорит о слабости, о желании побыстрее получить результат и как следствие, готовности уступать. Поэтому к процессу согласования следует относиться ответственно и понимать, что каждое ваше действие приближает либо отдаляет вас от успеха.

Нужно не только грамотно составить договор, нужно так же суметь договориться о включении в редакцию всех своих требований. Заключение контракта между организациями не проходит быстро. Чем больше компания, тем сложнее её внутренний процесс проработки пунктов и тем больше людей в него вовлечено. В подписании участвуют сотрудники отделов закупок и продаж, а также юристы. Если в компании их нет, то отличным выбором станут специалисты фирмы «Леджи Косалтинг» http://ledgi.ru, которая давно находится на рынке услуг и оказывает юридическую помощь предприятиям и частным лицам. Крупные компании согласуют условия договоров со всеми службами, чтобы быть уверенными в возможно исполнения. Это создает целую группу людей, которым возможно не понравятся отдельные пункты, и тогда они будут за них бороться. В результате, подписание некоторых контрактов затягивает на долгие месяцы.

Процесс согласования напоминает торги, с постепенным выявлением главного и продажи неважными условиями. Вы всегда можете уходить от рассмотрения отдельных моментов, или же напротив, ставить их в центр, ставя под вопрос сам факт заключения контракта. Все зависит от того, на чьей стороне преимущество. Обычно одна из сторон понимает, что другой необходимо заключить договор в конкретные сроки, и намерено затягивает процесс согласования. Это делается для того, что в решающий момент порадовать вас невозможностью включить в контракт какие-то пункты.

Будьте готовы к разным сценариям развития и постарайтесь предопределить заинтересованность ваших партнеров. Указывайте на преимущества работы с вами, рассказывайте о перспективах и будущих выгодах. Необходимо подогревать интерес и вызывать в умах ваших оппонентов чувство ответственности и заинтересованность. Если этого не получается сделать или вы не видите активности от противоположной стороны, не стесняйтесь говорить об этом. Вы всегда можете поискать других партнеров, если нынешние ведут себя безответственно.

Самым важным является ваша активность, выраженная в точных и направленных действиях. Старайтесь не переусердствовать, но и не занимайте пассивную позицию. Пассивная позиция выгодна, только если вы полностью раскрепощены и можете позволить себе  заниматься согласованием недели и месяцы напролет. Четкое понимание чужих мотиваторов позволяет грамотно лавировать в переговорах и добиваться желаемых результатов.

Согласование и подписание

Договор должен быть подписан директором или другим ответственным лицом, однако помимо этого каждый из листов должен иметь подпись представителей сторон. Как правило,  это делается юристами от организации и является подтверждением того, что все листы на месте и ни один из них не был вставлен в договор уже после его подписания.  В некоторых случаях крупные компании используют даже штампик, в котором на каждом листе ставиться форма с указанием списка лиц, необходимых к подписанию.

Если ваши партнеры находятся в другом городе, и вы заинтересованы приступить к работе по договору как можно скорее, вам следует знать, что нет необходимости пересылать по почте оригиналы и наедятся на скорость нашей доблестной почтовой службы. Договор признается заключенным в момент его подписания, а значит подписать оригиналы можно позже.  Можно просто включить в редакцию пункт о том, что оригиналы документов должны быть направлены второй стороне по почте в течение месяца с момента подписания. Тогда вы можете подписать оригиналы документов позже и сократить сроки начала работы, связанные с фактическим перемещением бумажек.

bazaidei.ru

Как правильно составить договор?

Кое-какие практические советы:

1. Составьте основной договор, где будут прописаны общие условия. Описание работ оформляйте приложениями, которые ссылаются на основной договор. При длительном сотрудничестве подобный подход существенно экономит время и бумагу :-).

2. В предмете договора (приложения) пишите: «услуги по выполнению таких-то работ», а не «выполнениетаких-то работ». Это связано с налогами, лицензиями и прочими документами. Например, для «выполнения размещения сайта (хостинга)» нужна лицензия на телематические услуги, а для предоставления услуг по размещению сайта лицензии не нужно, т. к. вы можете сработать как агент.

3. В приложении максимально чётко и подробно опишите порядок выполнения работ. Основной акцент сделайте на случае, если заказчика не удовлетворит результат. Сколько допускается дизайн-концепций, сколько корректировок, что будет, если ни один из предложенных вариантов не устраивает клиента и т. д.

4. Указывайте сроки поэтапно, с привязкой к конкретным точкам договорённостей с заказчиком и времени оплаты. Т. е. не «срок разработки фирменного стиля 30 рабочих дней (р. д.)», а «разработка ТЗ. в течение 3 р. д. с момента заполнения анкеты и перечисления предоплаты; разработка дизайн-концепции логотипа в течение 7 р. д. с момента утверждения ТЗ; доработка логотипа в течение 5 р. д. с момента утверждения концепции т. д.».

5. Пропишите этапы платежей с привязками к конкретным результатам работы.

6. Укажите срок, в течение которого заказчик должен утвердить работу или внести пожелания. Если по прошествию указанного срока реакции от заказчика не последовало, то этап считается автоматически утверждённым.

7. Ставьте жёсткие сроки предоставления заказчиком информации. Я обычно прописываю, что если заказчик просрочил свои обязательства более, чем на 15 р. д., то мы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без возвращения предоплаты, плюс заказчик обязан выплатить штраф в размере 50 % от оставшейся суммы.

Советую заключать максимально жёсткие договоры. При этом не забывайте, что в большинстве случаев договор — это формальность. Гораздо эффективнее решать текущие вопросы в рамках «человеческого общения», а не «по пунктам бумажек».

Жёсткий договор — это не более, чем страховка на случай, если переговоры зашли в тупик и вопрос может быть решён только в судебном порядке. За 10 лет работы у меня ни разу не возникало подобных ситуаций :-).

bureau.ru

Договоры или договора – как правильно?

Употребление имени существительного «договор» во множественном числе для многих  становится камнем преткновения при подготовке публичного выступления или во время деловой встречи, когда возникает необходимость подписывать эти самые «договора». Или «договоры»? Как правильно говорить, чтобы не оказаться в положении неуча, плохо владеющего русским языком?

Ответ прост: следует руководствоваться орфоэпическими языковыми нормами, которые предписывают стилистическое разграничение употребления форм «договоры» и «договора» в зависимости от речевой ситуации.

Форма «договоры» является традиционной и не нарушает способа образования множественного числа существительных мужского рода II склонения. Они образуются при помощи окончания –ы (-и) в отличие от существительных среднего рода II склонения, для которых характерно окончание –а (-я):

мужской родсредний род
инструктор – инструкторыозеро – озера
поворот – поворотыоблако – облака
круг – кругиокно – окна
договор – договоры село — села

Форма «договоры» является единственно правильной в русском литературном языке, свойственна книжной и письменной речи, ее употребление считается уместным в любом речевом контексте. Однако язык – живая система, которая не может существовать как эталон при живом общении. В ней активно протекают процессы, которые, нарушая определенную норму, приводят к возникновению новых устойчивых форм слова и развитию языка в целом. Подтверждением этому может служить продуктивное образование формы существительных множественного числа с окончанием –а (-я) по типу среднего рода:

борт      –      борта

жемчуг –      жемчуга

профессор – профессора

договор –     договора

В современном русском языке такие формы множественного числа существуют наряду с литературными и не считаются нарушением орфоэпической нормы. Их относят к нормативным, но со стилистической дифференциацией: употребление форм «профессора», «крейсера», «скутера», «договора» и т.д. нормативно соответствуют только устно-разговорной и профессиональной речи. Правила орфоэпии предписывают употребление множественного числа существительного «договор» в форме «договоры» с ударением на третьем слоге в официально-деловом, публицистическом стилях и форму «договора» в разговорном стиле и профессиональном общении.

TheDifference.ru определил, что разница между словами «договоры» и «договора» заключается в следующем:

thedifference.ru