ГлавнаяРазноеЧто лучше ипотека или снимать квартиру

Что лучше: снимать квартиру или взять ипотеку? Что лучше ипотека или снимать квартиру


снимать квартиру или взять ипотеку 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Разные жизненные ситуации могут привести большую семью к необходимости разъехаться. Дети выросли и хотят жить отдельно или у молодой семьи родился ребенок, а в родительской квартире стало тесно. Только у немногих людей есть возможность сразу приобрести жилье или переехать в пустующую квартиру родственников. Большинству приходится решать, что лучше – снимать квартиру или купить в ипотеку. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Плюс этого варианта в том, что можно найти жилье на практически любой бюджет. Если вы молодая семья с ребенком, у вас просто может не быть суммы, необходимой для ежемесячного платежа по кредиту. А снять квартиру – пожалуйста! Чем хуже состояние жилья и чем неудобней оно расположено – тем дешевле арендная плата. Нужно только найти приемлемый компромисс между комфортом и стоимостью.

Но, пожалуй, на этом плюсы арендного жилья заканчиваются, и начинаются минусы. В первую очередь, это сложность поиска подходящего варианта. Напрямую с хозяином сейчас очень тяжело сговориться, весь рынок аренды недвижимости захватили риэлторы, которым надо заплатить до 100% от суммы месячной квартирной платы за их услуги.

Допустим, с этим условием вы согласны. Дальше начинается проблема поиска подходящего хозяина. Если вы молодая семья без детей и животных, то особых проблем не будет. А вот если у вас наличествует или ребенок, или любимая кошка, то далеко не всякий хозяин пустит вас к себе жить, какими бы воспитанными и благонадежными они не были.

Но вот все эти проблемы решены, и вы наконец-то заселились в квартиру. Вам наверняка придется мириться с наличием хозяйской мебели, чаще всего старой и потрепанной. Заменить ее своей хозяин, скорее всего, не позволит. Если вас что-то не устраивает в ремонте – делайте сами в счет месячной платы.

И что самое неприятное при аренде жилья – хозяин в любое время может поднять арендную плату, например, под предлогом скачка инфляции. Конечно, в договоре прописана сумма ежемесячного платежа, но также там прописана и возможность хозяина выселить вас, предупредив за 2 недели, что он, скорее всего, и сделает, если вы откажетесь платить. Ему все равно, кто будет жить в его квартире, а вам придется искать другое жилье. И главное – деньги, что вы платите за аренду, идут собственнику в карман, и только. Эта квартира никогда не станет вашей.

Совсем другое дело, если вы покупаете квартиру в ипотеку. Вы вольны выбирать – новостройка или вторичное жилье, центр или окраина. Никто не будет указывать, можно жить с собакой или нельзя, никто неожиданно не поднимет арендную плату, не выгонит вас только потому, что так захотелось. Вы будете жить в своей квартире, сделаете ремонт по своему вкусу, обстановку.

Но не все так радужно. Из минусов здесь то, что кредит могут не дать, если у вас недостаточный уровень дохода, плохая кредитная история или еще что-то банку не понравилось.

К примеру, кредит дали. Вы обязаны погашать его регулярно и в полном объеме, иначе банк будет начислять разнообразные штрафы. И если у вас вдруг ухудшилось финансовое состояние, то съемную квартиру можно найти подешевле, а ипотеку придется платить все равно полностью - до полного погашения кредита квартира является собственностью банка. Банк не интересуют ваши проблемы, и, если вы не сможете погашать долг, то вас просто выгонят на улицу, квартиру продадут и вернут вам выплаченные деньги.

Еще один несомненный плюс ипотеки против аренды – с каждой выплатой квартира все больше становится вашей, и однажды ею станет. А сумма ежемесячного платежа по кредиту, как правило, примерно равна сумме платежа за аренду.

www.kakprosto.ru

Снимать квартиру или взять ипотеку: сравнение и что лучше выбрать

Когда у человека нет собственного жилья, а жить хочется отдельно, возникает интерес к теме недвижимости. Имеется два выхода из ситуации: аренда или приобретение жилья в ипотеку. На какие факторы следует опираться, чтобы правильно сделать выбор.

Что собой представляет аренда

Съем помещения – это приобретение жилья на определенное время с оформлением всех необходимых документов. В окончательное владение жилье к арендатору не переходит.

Найти и снять квартиру в аренду можно:

Каким способом бы не было найдено жилье, необходимо правильно оформить договор аренды. Особенно это касается, если съем предполагается на год и более. Этот документ защищает, как квартиросъемщика, так и хозяев жилья.

Документ на аренду составляет либо владелец квартиры, либо риэлтор. Но в любом случае необходимо, перед подписанием внимательно изучить договор. Особенно на пункты:

  1. Ежемесячный платеж, что в него входит. Это просто сумма за съем или дополнительно нужно оплачивать квартирные расходы.
  2. В каких числах производить оплату, есть ли возможность задержать платеж, при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  3. Когда можно расторгнуть договор со стороны владельца и со стороны арендатора.
  4. Каким способом будет происходить оплата.

После изучения договора, если все устраивает, его подписывают. Так квартиросъемщик обезопасит себя от мошенников и не останется без жилья и денег.

Прежде чем останавливать свой выбор на съемной квартире важно оценить все плюсы и минусы аренды.

Чем выгодно:

  1. Помещение можно подобрать в любом понравившемся районе (рядом с парком для занятий спортом, рядом с работой, в центре и так далее).
  2. Квартиру можно присмотреть проще и с меньшей платой, или полноценную (с ремонтом, мебелью). Платеж будет существенно отличаться.
  3. Не нужны накопления или оформление кредита для осуществления платежей, жилье выбирается в зависимости от доходов.
  4. Платеж идет в несколько раз меньше, так как оплата идет только за съем.
  5. Не будет сильного денежного обременения, останется возможность поездкам на море или откладыванием денег на свое жилье.
  6. В любое время можно сменить квартиру, если изменились планы. Например, сменилось место работы, заболела мама и нужно помещение ближе к родителям.
  7. Нет никаких обязательств перед банком.

Отрицательная сторона:

Плюсов и минусов съема достаточно, поэтому важно все взвесить и внимательно ознакомиться с договором, перед въездом в жилье.

Что собой представляет ипотека

Ипотека по своей сути та же аренда. Но после выплаты всей суммы, за стоимость жилья, оно отходит в собственность.

Квартиру в ипотеку можно приобрести:

Но какое жилье бы не было выбрано, вначале нужно выбрать банк, где одобрят необходимую сумму. При выборе могут возникнуть такие проблемы: нравятся условия банка, но банк не устраивает доход или КИ (допустим, она нулевая). банк одобряет ипотеку, но на очень жестких условиях.

Когда банк подобран и собраны все документы нужно также ознакомиться с договором:

  1. Под какой процент дается необходимая сумма, и каков первоначальный взнос.
  2. Удобна ли указанная дата платежа. Например, она поставлена в день получения зарплаты, то лучше попросить ее чуть сдвинуть, так как зарплату могут и задержать в итоге, возникнут проблемы с выплатой.
  3. Когда банк имеет право расторгнуть договор.
  4. Наличие страховки, в каких случаях она покроет платеж.
  5. Какие предусмотрены штрафы за просрочку выплаты.
  6. Как гасить займ (через терминал, лично в офис банка или сторонние организации).

Подписывать договор стоит, только если все пункты устраивают. Иначе, при расторжении будет потеряна сумма, банк запросит платить неустойку.

Ниже рассмотрено, чем выгодно брать ипотеку, и какие есть недостатки.

Выгода:

Недостатки:

  1. Ограничение в выборе, можно купить только ту квартиру, на какую хватает средств, взятых в ипотеку.
  2. Необходимо одобрение банка и наличие накоплений.
  3. Возраст. Ипотеку можно оформить с 18 лет и не позже 75 лет (такой возраст должен быть на момент погашения суммы, то есть, нужно учитывать, на какой срок оформляется выплата 10,15 лет и так далее).
  4. Ежемесячные платежи в банк и за содержание квартиры.
  5. Первоначальный взнос представляет собой немалую сумму.
  6. Большая переплата банку, может достигнуть более 200%.
  7. При нарушении выплат можно лишиться квартиры.

Получается, даже если есть желание и возможность взять ипотеку, здесь последнее слово будет за банком. Желание о покупке новой квартиры здесь не учитывается.

Что общего у ипотеки и аренды

С первого взгляда ничего общего между ними не прослеживается. Но все же есть и общие черты.

К сожалению, схожесть идет только по отрицательным факторам. Если знать только их, может полностью отпасть желание жить отдельно от родителей.

В чем отличие аренды от ипотеки

Разница между этими двумя способами очевидна. Для наглядности они перечислены в таблице.

Ипотека Съем квартиры
После погашения займа отходит в собственность Никогда не будет в собственности
Финансовое обременение до окончания выплат Нет обязательств перед банком
Нужны накопления для первоначального взноса Накопления не нужны
Нужно платить в банк и за коммунальные платежи Плата только за съем
Фиксированная сумма выплат Цену за оплату жилья могут поднять без предупреждения
Со сменой жилья будут проблемы Можно сменить жилье в любой время
Можно делать ремонт, менять мебель, заводить животных Ремонт с разрешения владельца помещения, животные запрещены
Родители и друзья могут прийти хоть ночью и остаться на неделю За внезапный ночной визит гостей можно лишиться квартиры, проживание посторонних лиц запрещено
При возникновении страхового случая, платежи покроет страховка Страхового случая нет
Квартира выбирается исходя из бюджета Можно выбрать квартиру в любом районе

Только увидев наглядно все различия ипотеки и аренды, начинаются раздумья, на каком варианте все-таки остановиться.

Когда и кому выгоднее аренда/ипотека

Из представленного выше материала можно сделать вывод, что ипотека лучше, так как человек становится хозяином жилья и может делать в квартире, что пожелает. Но здесь возникают обязательства перед банком и необходима существенная сумма на первоначальный взнос.

Когда имеются финансовые ограничения или квартира нужна лишь на определенный промежуток времени. То аренда жилья – это лучший выход из положения. Она не обременительна, и можно в любой момент съехать с квартиры.

В любом случае необходимо взвесить финансовые возможности и определиться, на какой промежуток времени нужна будет своя личная собственность. И только потом решаться на серьезный шаг в поиске и оформлении отдельного жилья.

vchemraznica.ru

Что выгоднее взять ипотеку или снимать квартиру?

Рано или поздно каждая семья сталкивается с необходимостью расширения имеющейся жилплощади.

Причиной может стать рождение малыша, когда ребенок подрос и пр. Только мало кто готов сразу же вынуть из кармана кругленькую сумму и оплатить полную стоимость жилья.

Поэтому так остро стоит вопрос — взять ипотеку или снимать квартиру будет выгоднее для семейного бюджета? Оба варианта имеют и плюсы, и минусы.

Содержание статьи

Особенности аренды квартиры

Самым большим преимуществом этого варианта можно назвать то, что совсем несложно найти жилье на любой вкус и бюджет.

Арендная плата при этом будет напрямую зависеть от состояния жилплощади – чем дальше от центра и станции метро, чем хуже ремонт и меньше мебели – тем меньше нужно будет платить.

Поэтому нужно всего лишь найти идеальное решение с финансовой точки зрения и не в ущерб комфорту. Но поиски подходящего варианта могут несколько затянуться, к тому же очень сложно сразу найти владельца, без привлечения посредника (риэлтора). За его помощь в некоторых случаях придется заплатить от 50 до 100% стоимости найденной квартиры.

Проще всего будет молодой семье без детей и животных, большинство хозяев пустят таких на съемную квартиру. Этого нельзя сказать о парах с детьми или к примеру,с кошкой, и даже ваша воспитанность, увы, ничем не поможет.

Но на этом проблемы и минусы съемного жилья не заканчиваются. Даже если найден вариант без хозяйки, старую и потрепанную мебель выбросить вряд ли кто-то разрешит. Если ремонт и состояние обоев вас не устраивает – можно договориться и сделать всю работу самим за счет месячной арендной платы.

И самым большим минусом арендованной квартиры, который позволит принять окончательное решение на тему «что лучше ипотека или снимать квартиру?» — повышение арендной платы, которое может произойти в любой момент.

Мало какой владелец квартиры захочет заключить официальный договор с указанием ежемесячной суммы платежей и сроком проживания арендатора. Связано это в первую очередь с нежеланием платить налоги с полученной за сдачу жилой недвижимости прибыли.

Поэтому выселить вас могут чуть ли не на следующий день, если хозяину вдруг придет в голову найти себе новых жильцов. А самое главное – все деньги получает лишь собственник жилплощади и в будущем она никогда не будет вашей.

Покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – это возможность выбирать между новостройкой или советской квартирой, при этом она может быть расположена в центре или на окраине.

Здесь никто не будет указывать, можно ли вам заводить собаку или кошку, арендная плата не может неожиданно подняться, а хозяин квартиры не выгонит вас в любой неудобный момент. Но и при такой радужной перспективе есть несколько минусов.

Самый главный из них –выдать ипотечный кредит могут только семье с достаточным уровнем дохода и только при официальном трудоустройстве. Банку может не понравиться собранный пакет документов, плохая кредитная история, отказ от добровольного страхования и многие другие моменты.

Даже если кредит вам выдали, теперь вы обязуетесь выплачивать установленную сумму ежемесячно, без просрочек, иначе вас ждут штрафы и неустойки.

На ухудшение вашего финансового положения никто смотреть не будет, все равно погашать долг нужно вовремя, тогда как в подобной ситуации можно было бы просто найти съёмную квартиру подешевле.

Недвижимость после получения ипотечного кредита вопреки распространённому мнению вашей не является, а выступает залогом для банка. В случае просрочек или отказа выплачивать долг банк волен в любой момент изъять у вас жилплощадь, даже не возвращая уже выплаченные ранее суммы.

В этом плане снимать квартиру выгоднее чем платить ипотеку. Но несомненным плюсом ипотечного кредита перед арендой можно назвать то, что после выплаты долга квартира останется вашей.

Что в итоге выгоднее?

Среди людей пользуются популярностью несколько утверждений, касающихся аренды квартиры:

  1. Можно легко выбрать как квартиру, так и место проживания;
  2. Вы не ввязываетесь в кредиты;
  3. Арендная плата изредка поднимается, но все равно платежи по ипотеке более высокие.

По поводу кредита на собственное жилье тоже гуляет несколько тезисов:

Как вы уже заметили, некоторые из них являются мифами и не имеют права на жизнь. Если сесть и просчитать все траты, то для некоторых людей верным решением будет ипотека, а вот для других будет более выгоден съем жилья.

Поэтому решить за вас, что лучше, не может никто, ведь только вы знаете все исходящие данные и параметры, которые могут оказывать влияние на конечный выбор.

Поможет принять верное решение обычный калькулятор по ипотеке, который даже выдает приблизительные значения инфляции в будущем, учитывает вариант досрочного погашения долга по кредиту и поможет подсчитать сумму, которую можно было бы накопить за то время, пока вы арендовали жилье.

Вы можете проанализировать полученные результаты и принять решение сами.

moneybrain.ru

Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Аренда квартиры является своего рода аналогом ипотеки для желающих обзавестись своим уголком, если нет огромной суммы на покупку квартиры. Спорыо том, что же все-таки выгоднее, не прекращаются до сих пор.

Среди людей бытует масса стереотипных мнений, касаемо якобы выгоды ипотеки и целого списка минусов аренды. Но все ли так прозрачно и просто?

Разберёмся сами, что лучше – ипотека или снимать квартиру? Универсального ответа, который позволит навсегда поставить точку в этом вопросе, просто нет. Все будет зависеть от конкретных привычек семьи, особенностей их жизни и подхода к формированию семейного бюджета.

Кроме того, в учёт нужно брать сумму, которой на данный момент располагает семья, время и экономическую ситуацию в стране.

Итогом простых расчётов, которые поможет выполнить онлайн-калькулятор, для одной семьи выгодней станет именно ипотека, а вот для других получится, что разницы никакой нет. Так что и аренда – тоже неплохой выбор. Поэтому только вам самим определять, какие параметры брать в расчёт, а все остальное выполнит за вас калькулятор.

Если затрагивать тему выгоды, то нельзя обойти стороной и тему государственного субсидирования. Использование специальных программ, процентные ставки по ипотекам которых снижены до 12-11% — это камень в огород аренды и такой момент может оказать влияние на итоговые расчёты. В некоторых случаях платёж по ипотеке будет ниже арендной платы, так что плюсы налицо.

Содержание статьи

Какие аргументы за ипотеку?

Возможность покупки своего жилья даже если пройдёт много лет – это главный довод сторонников такого метода получения жилплощади. Да, ипотека отнимет массу денег, которые необходимо будет внести в качестве первоначального взноса, также неизбежны издержки на обустройство жилища и ремонт голой «коробки», в которую нужно будет заселиться.

Но в итоге отдавая деньги все тому же постороннему человеку (читай – банку), в итоге можно иметь существенное материальное благо, которое инвесторы называют активом. Съем квартиры получения никаких благ, кроме временной (этот момент особенно важен) крыши над головой, получить нельзя.

Кроме того, арендная плата может вырасти в любой момент по желанию арендодателя, по той же причине можно в любой момент оказаться на улице.Ставка по ипотеке фиксированная, ее прописывают в кредитном договоре.

Выплатили долг – получили в собственность недвижимость. В такой ситуации взять ипотеку или снимать квартиру – ответ очевиден, но если смотреть под другим углом?

Когда аренда лучше?

Если взглянуть на пример западных стран, там люди более мобильные и лёгкие на подъем. Так в случае смены места работы человек с лёгкостью найдёт более удобный вариант жилья, который позволит ему тратить меньше время на проезд, и переедет.

Поэтому можно сказать, что аренда лучше в плане того, что можно круто изменить свою жизнь и не быть привязанным к одному месту. К тому же ипотека – это очень серьёзный шаг, перед которым необходимо старательно выбрать кредитора, несколько раз оценить свои силы и платёжеспособность, чтобы через несколько лет из-за изменившейся финансовой ситуации не остаться ни с чем.

Банк – это не друг, который без лишних вопросов даст тысячу до зарплаты, а про долг может вообще забыть.

Покупка квартиры в ипотеку ещё не делает ее вашей. Пока долг не погашен – это собственность исключительно банка. Только после окончательной выплаты суммы с процентами вы становитесь полноценным владельцем, до тех пор у вас тоже все «на птичьих правах».

Давайте проведём сравнение

Понять, когда ипотека выгоднее чем снимать жилье, а когда аренда будет отнимать меньше денег, поможет наш калькулятор. В нем учитываются такие факторы как вариант с досрочным погашением, сумма имеющихся накоплений, процентная ставка, а также сроки кредитования.

В варианте с арендой жилья в учёт берётся размер месячной арендной платы, инфляция, а если есть депозит – то и ставка по нему.

В итоге можно будет оценить размеры переплаты в обеих случаях и решить для себя, что предпочтительней. Благодаря тому, что в учёт также берётся фактор инфляции, то в итоге пользователь получает реальный размер суммы.

Это особенно важно, когда речь идёт о долгосрочном кредитовании, в результате анализа вы лично для себя решите, какой вариант оптимален. Это позволит прекратить бессмысленные споры по поводу выгодности того или иного предложения.

Для удобства пользователей все данные будут представлены в виде таблицы, таким образом все можно сравнить наглядно. При наличии хотя бы минимального депозита на графике можно увидеть, каким образом будет увеличиваться или уменьшаться размер арендной платы и ипотечного платежа со страховкой.

В завершение темы

Вам все равно придётся провести сравнение, ведь это вопрос вашего надёжного будущего и сохранности собственных средств. Инфляция оказывает большое значение на деньги, в итоге их ценность и цена на недвижимость двигаются разнонаправленно: последняя растёт, а ценность денег снижается.

С ипотекой проще в плане того, что и район, и квартиру можно выбрать по своим критериям, а не пытаться найти лучшее из худшего как в ситуации с арендой. Вам никто не указывает, можно ли завести собаку и не отказывает в аренде по причине того, что у вас маленький ребёнок.

Такая квартира не будет вашей, так что денежки просто утекают в чужой карман, и проблема отсутствия жилья в долгосрочной перспективе никак не решается.

Но ипотека на такая уж и радужная. Кредит просто могут не дать или уже спустя пару месяцев нагрузка на семейный бюджет станет настолько сильной, что внести ежемесячный платёж станет просто нереально.

Мало какой банк согласен идти на уступки, а даже в таком случае кредитные каникулы не всегда спасают. У вас финансовые проблемы? Это мало кого волнует, пока собственник залоговой недвижимости банк – вам придётся идти на улицу.

Поэтому используйте для расчёта ежемесячного платежа по аренде или ипотеке калькулятор для того, чтобы получить более точный результат и узнать, какое вложение денег будет более выгодным.

urmozg.ru

снимать квартиру или взять ипотеку?

Что принесет больше выгоды в наши дни – снять жилье в аренду или взять его в ипотеку? Данный вопрос являлся насущным как никогда именно сегодня. Что бы ни стало мотивом, итог должен быть единственно правильным – комфортная и выгодная версия жилья со средней оплатой, отвечающая всем требованиям потребителя. В этом и состоит вопрос, чему отдать предпочтение при получении жилой площади: взять ипотеку в банке с правом приобрести личную собственность или взять в аренду квадратные метры, которые можно использовать за определенную плату. Для этого необходимо проанализировать главные факторы, которые окажут помощь для окончательного выбора.

Право собственности

Для многих аренда становится единственным выходом. Кто-то же предпочитает накопить всю сумму для покупки жилья. Есть ли в этом смысл? Давайте разбираться. При проживании в арендуемом жилье возникает ряд неудобств:

Существуют и положительные стороны аренды:

При приобретении жилья в ипотеку человек получает несколько преимуществ:

Но присутствует один минус. Если не выплачивать ипотеку, то квартиру необходимо будет продать, чтобы отдать долг банку. Кредитная организация может осуществить данную процедуру против желания владельца жилплощади через суд.

Вследствие того, что аренда представляет чужую жилую площадь на определенный промежуток времени, а ипотека – покупку квадратных метров в собственное владение, версия жилья в ипотеку выходит по заданному параметру на первое место.

Начальный капитал

Для того, чтобы оформить ипотеку, сразу же потребуются некоторые денежные вложения: на выплату первого взноса и оплату прочих издержек, сопровождающих ипотеку. При аренде они не понадобятся. Хватит только присутствия заработной платы, которой будет достаточно для выплаты платежей за аренду.

Следовательно, при неимении стартового капитала взять ипотеку не представляется возможным или целесообразным. В данной ситуации лишь аренда.

Ежемесячные затраты

Это важный фактор, который требуется проанализировать при выборе выгодного варианта: ипотеки или аренды. В данном случае приоритетное положение занимает аренда: ее платежи по большей части меньше, чем выплаты по ипотеке.

Но тут имеется достаточно важное обстоятельство, которое также требуется брать в расчет. Стоимость аренды жилой площади каждый год повышается. И каждый 12 месяцев за нее придется платить еще больше. При ипотечном кредите платежи ежемесячно будут изменяться в меньшую сторону.

Ежемесячные затраты на аренду практически всегда меньше, чем платежи по ипотеке. Но, одновременно с этим, плата за арендуемое жилье имеет тенденцию к ежегодному увеличению, а ипотечные взносы будут снижаться или находиться на одном уровне.

Сравнение затрат на ипотеку и аренду жилья

Другие затраты

Кроме обязательных издержек, которые связаны с оплатой кредита или арендуемой площади, существуют еще иные расходы. Они присутствуют в собственной квартире и отсутствуют на арендуемой площади. Эти деньги нужны на ремонт, приобретение мебели и бытовой техники.

Личная жилая площадь, приобретенная по ипотечному кредиту, предоставляет не только большие затраты по платежам, но и дополнительные издержки на оборудование приобретенной жилплощади. Не стоит забывать об этом, оценивая собственные возможности.

Маневренность

Данный параметр имеет значение для тех, кто не планирует постоянно оставаться на одном и том же месте. В этой ситуации преимущество на стороне аренды, так как заводить постоянное жилье не планируется.

Квартиру, которая взята в аренду, намного проще оставить при необходимости, чем приобретенную по ипотечному кредиту. Тем, кто не определился с постоянным местом жительства и, в силу обстоятельств, переезжает с места на место, ипотечный кредит не подходит.

Выводы

Это основополагающие параметры, которые необходимо учитывать при решении, что выбрать: ипотечный кредит или аренду. Как можно заметить по вышеизложенной информации, какие-то факторы ставят на первое место ипотечный кредит, другие – аренду. По этой причине трудно дать ответ на вопрос, что выгоднее. Для определенной категории людей важными могут быть одни параметры, для другой – иные.

Когда человек находится перед представленным выбором, стоит точно рассчитать в самом начале финансовые возможности обоих вариантов. Необходимо убедиться, что денежных средств будет достаточно для ипотеки. Если это не так – не следует торопиться.

Стоит напомнить, что, выбрав ипотечный кредит, человек приобретает квадратные метры в собственность, но с большой переплатой. Отдавая предпочтение аренде – он приобретает недорогую жилплощадь, но не получает юридических прав на нее. Определиться, какой вариант правильный, необходимо основываясь на собственных планах на будущее. То есть, нет нужды покупать квартиру в ипотеку, если в намерениях нет желания остаться в данном регионе для постоянного проживания. Учитывать также требуется материальное благополучие. Нужно верно рассчитать свои возможности по приобретению ипотечного кредита или аренды. Это главное, на чем надо заострить внимание.

onedvizhke.ru

Что лучше - аренда или ипотека?

Каждый самостоятельный человек, задумывающийся о будущем, хотя бы раз в жизни размышлял, что выгоднее – арендовать квартиру или оформить ипотеку. С одной стороны, вам постоянно придется переезжать с места на место и зависеть от настроения хозяина квартиры. С другой, длительное время отказывать себе во многом, только бы оплатить ежемесячный платеж по ипотеке в полном объеме и в срок. Впрочем, во втором случае вы платите уже за собственную квартиру, что, несомненно, приятно.

Вы наверняка уже догадались о том, что у каждого из вариантов имеются свои плюсы и минусы. Именно их мы и рассмотрим прямо сейчас.

«За» ипотеку

Начнем с перечисления преимуществ ипотеки:

  1. В отличие от арендованной квартиры, которая никогда не станет вашей, в случае с ипотекой вы платите все же за свое будущее жилье. Другой вопрос – как дорого вам оно обойдется, и когда же оно, наконец, станет вашим.
  2. С правовой точки зрения ипотека является более подходящим вариантом, так как вы проживаете в собственной квартире, и вас никто не может оттуда выгнать, пока вы выполняете свои обязательства перед банком.
  3. Даже при неблагоприятном развитии событий, находящуюся в ипотеке квартиру можно будет продать, закрыв остаток задолженности перед банком, при этом оставаясь с неплохой суммой в плюсе.
  4. Ипотека дает пространство для маневра. Вы можете, как проживать в этой квартире, так и сделать ее источником заработка, сдав ее в аренду другим людям, а сами переезжайте к родственникам. Если такие родственники, конечно, у вас есть.
  5. В отличие от владельца арендуемой квартиры, банки не вправе изменять условия договора в одностороннем порядке. Кроме того, если внезапно вы лишитесь работы и вам нечем будет платить за жилье, хозяин квартиры попросит вас съехать, в то время как банк всегда может пойти заемщику на уступки, предложив вариант с реструктуризацией долга.

«Против» ипотеки

  1. Огромные переплаты. Даже при самых лояльных условиях за 20-30 лет, которые вы будете оплачивать ипотеку, вам придется переплатить банку немалую сумму. Речь идет о 300% и более за 10-15 лет. При этом первоначальный взнос по ипотеке будет значительно больше, чем оплата за аренду квартиры даже на несколько месяцев вперед.
  2. Дополнительные расходы, которые отсутствуют в случае аренды жилья. Это расходы, связанные с обязательным страхованием предмета залога, страхованием заемщика, нотариальные расходы и т.д.
  3. Если заемщик теряет возможность оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он рискует остаться без квартиры.
  4. Так как это будет ваше жилье, вам придется понести дополнительные расходы на покупку мебели, бытовой техники и т.п. При аренде квартиры все это вы получаете в пользование сразу.

Плюсы аренды жилья

  1. Гибкость. Вы сможете легко сменить место проживания, если вам надоели шумные соседи или вам приходится ехать на работу на другой конец города.
  2. Арендуя жилье, вы сможете постепенно откладывать деньги на покупку собственной квартиры. При ипотеке, как правило, большая часть денег идет на оплату ежемесячных платежей, и ничего не остается для накопления.
  3. Каждый месяц вам не придется оплачивать настолько огромные суммы, считают эксперты Fortrader.org.
  4. Чтобы арендовать жилье, вам не потребуется иметь большой первоначальный капитал.

Минусы аренды

  1. Потеряли работу? Придется съезжать, в большинстве случаев договориться с собственником квартиры не выйдет.
  2. Сумма ежемесячных платежей по ипотеке зафиксирована договором и не меняется, тогда как хозяева нередко и без согласования с арендатором пересматривают размер аренды в сторону увеличения.
  3. Все важные моменты арендатор должен согласовывать с владельцем квартиры. Приглашать ли друзей и устраивать в квартире вечеринку, заводить ли домашних животных и т.д.
  4. Хотите сделать капитальный ремонт? А не выйдет, ведь квартира не ваша! Вернее говоря, выйдет, только стоит ли его затевать в чужой квартире? Вопрос риторический.

Конечно же, в каждой отдельной ситуации люди выбирают то, что им выгоднее и комфортнее – аренда или ипотека. Кто-то радеет за спокойствие собственного жилья, кто-то за возможность «попользоваться и уехать». Плюсы и минусы, как мы видим, есть и там, и там.

Но в любом случае, хотите ли вы снимать или покупать жилье, важно правильно спланировать свой бюджет. Узнайте, как это сделать.

Читайте последние новости финансовых рынков на нашем канале Telegram и в ленте Facebook!

Смотрите также

Долги и кредиты. Откуда они берутся?

Елена Солнцева

Елена Солнцева — главный библиотекарь журнала FORTRADER.ru. Работая с нами с момента публикации 1-го номера, она умело предлагает нам новые отличные книги о Форекс, трейдинге и экономике.

fortrader.org

Ипотека или аренда: что выгоднее?

Сегодня хочу рассмотреть достаточно интересную и неоднозначную тему: что выгоднее – ипотека или аренда? Наверняка с таким вопросом сталкиваются многие молодые люди и особенно семьи, начинающие самостоятельную жизнь. Допустим, собственного жилья, к примеру, оставшегося по наследству, нет. Тогда как быть? Снимать квартиру или брать ипотечный кредит? Что выгоднее: аренда или ипотека? Попробую рассмотреть все основные моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Итак, прежде всего, необходимо понимать, что даже для того, чтобы в принципе было, из чего выбирать, нужно иметь определенные доходы. Причем, при определенном уровне доходов, если их хватает только для оплаты съемной квартиры, выбор аренда или ипотека в принципе невозможен. Поэтому я буду рассматривать ситуацию, в которой, допустим, человеку или семье текущих заработков хватит и на оплату аренды жилья, и на оплату платежей по ипотечному кредиту в случае его получения. И рассматривать я ее буду по нескольким ключевым параметрам.

1. Право собственности. Принципиальное отличие между арендой и ипотекой состоит в том, что при аренде вы будете жить на чужой жилплощади, а при ипотеке – на своей. Отсюда вытекает множество неудобств, которые могут быть связаны с проживанием в съемном жилье:

– Вас в любой момент могут выселить по самым разным причинам, даже если вы исправно вносите арендную плату;

– Вы не сможете обставить съемную квартиру и сделать в ней ремонт так, как хотелось бы вам;

– Хозяин квартиры вправе ставить вам любые условия проживания, а вы обязаны будете их соблюдать;

– Если вы случайно испортите что-либо в съемной квартире – вам придется исправлять это за свой счет.

В то же время, собственное жилье, купленное в ипотеку, дает следующие преимущества:

– Жилье уже ваше, вы можете им владеть и пользоваться, а после погашения кредита – и распоряжаться: продать, поменять, оставить в наследство и т.д.;

– Вы можете сделать ремонт и обставить квартиру по своему усмотрению, завозить и устанавливать любые предметы интерьера, бытовую технику, не думая о том, что потом вам придется перевозить это в другое место.

Но есть и недостаток:

– Если по каким-либо причинам вы перестанете погашать ипотечный кредит – недвижимость придется продавать, чтобы рассчитаться с банком, даже если вы не захотите этого, банк сможет удовлетворить свои требования через суд.

Исходя из того, что аренда предполагает лишь временное пользование чужой жилплощадью, а ипотека – приобретение недвижимости в собственность, вариант ипотечного кредита выглядит гораздо предпочтительнее.

2. Стартовый капитал. Для того чтобы взять ипотечный кредит, уже сразу понадобятся определенные сбережения: на оплату первоначального взноса и всех расходов, сопутствующих ипотеке. В случае с арендой они не нужны, достаточно лишь наличия заработка, которого хватало бы на оплату арендных платежей и на жизнь.

Иногда, конечно, можно встретить ипотечные программы, предусматривающие отсутствие первоначального взноса по кредиту, но их условия всегда менее выгодны в плане цены.

Таким образом, при отсутствии первоначальных сбережений ипотека невозможна или нежелательна, только аренда.

3. Ежемесячные расходы. Следующий важный параметр, который следует рассмотреть, выбирая, что выгоднее: ипотека или аренда – это те расходы, которые вам придется оплачивать и в том, и в другом случае. Здесь преимущество лежит на стороне аренды: арендные платежи в большинстве случаев меньше, чем платежи по ипотечному кредиту. Здесь я советую узнать актуальные цены на аренду и условия ипотечного кредита, после чего просто взять и посчитать: какие расходы понесет семейный бюджет в том и другом случае. На основании этого расчета вы сможете сделать вывод: насколько существенна для вас разница в сумме, которая у вас получилась.

Но здесь есть еще один очень важный момент, который я бы настоятельно рекомендовал учесть. Цены на аренду жилья имеют свойство расти, то есть, в случае выбора в пользу аренды учтите, что с каждым годом вы будете платить за нее все больше и больше. А вот в случае с ипотечным кредитом – наоборот: если вы возьмете ипотеку, предусматривающую стандартную схему погашения (а именно ее следует выбирать, если вам нужен действительно выгодный ипотечный кредит), то ваши платежи по кредиту с каждым месяцем будут уменьшаться. И даже если у вас будет аннуитетная схема погашения, ежемесячные расходы будут, как минимум, неизменны. Одновременно ваши доходы будут расти (все же они имеют тенденцию к росту).

Ежемесячные расходы по аренде жилья, как правило, ниже, чем платежи по ипотечному кредиту. В то же время, арендная плата однозначно с каждым годом будет расти, а платежи по кредиту будут снижаться или оставаться неизменными.

4. Прочие расходы. Помимо расходов, связанных непосредственно с обслуживанием ипотечного кредита или оплатой за арендуемое жилье, необходимо обязательно упомянуть и о других расходах, которые влечет за собой наличие собственной недвижимости и не влечет аренда жилья. Это расходы на ремонт, обустройство интерьера, покупку бытовой техники. В арендованной квартире вам не придется тратить на это семейный бюджет, а вот в собственной – придется.

Собственная недвижимость, купленная в ипотеку, не только предполагает более высокие расходы по основным платежам (арендные или кредитные), но и дополнительные расходы на обустройство жилья. Не забывайте об этом, просчитывая свои возможности.

5. Мобильность. Этот фактор важен тем, кто не планирует всю жизнь проживать в одном городе (районе), кому жилье нужно скорее на временной, чем на постоянной основе. В этом случае, рассматривая, что выгоднее: аренда или ипотека, конечно же, лучше склоняться в сторону аренды.

Арендованную квартиру гораздо проще покинуть в случае необходимости, чем купленную в ипотеку. Семьям или людям, которые часто меняют свое место жительства (по работе или другим причинам), или которые не планируют оставаться жить там, где они находятся в данный момент, вариант ипотечного кредита не подойдет. К нему можно будет вернуться после того, как вы окончательно определитесь с местом проживания, а пока можно довольствоваться арендой и копить деньги на собственную недвижимость или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.

Пожалуй, это все основные факторы, каждый из которых обязательно стоит принять во внимание, решая, что вам выгоднее: ипотека или аренда. Как видите, часть из них говорит в пользу аренды, а часть – в пользу ипотеки. Именно поэтому однозначно ответить сложно: для одних людей более существенными могут оказать одни факторы, для других – другие.

Что касается моего мнения – я за ипотеку, поскольку фактор владения недвижимостью для меня стоит на первом месте.

Вам же, если вы стоите перед выбором: аренда или ипотека, я советую очень внимательно просчитать, в первую очередь, финансовую составляющую того и другого варианта. Рассуждать можно долго, но деньги любят счет. Просчитайте, сможете ли вы “потянуть” ипотечный кредит? Если в этом есть сомнения – лучше не спешить. Взять ипотеку легко, а вот рассчитаться куда сложнее.

Ипотечный кредит стоит брать только в том случае, если вы на сто процентов уверены, что сможете его погасить, желательно – намного раньше срока (зачем вам лишняя переплата?). Для этого у вас должны быть стабильные и высокие доходы, имеющие тенденцию к повышению, желательно – из нескольких источников. Если это активный доход (работа) – вы должны быть востребованы как специалист, и не зависеть только от одного работодателя. Вы должны уметь находить возможности для заработка в любой ситуации. Если вы соответствуете этим качествам – смело берите ипотечный кредит: своя недвижимость всегда лучше, чем арендованная. Если же чувствуете, что с погашением могут возникнуть трудности (например, если вас уволят с работы – надо предусмотреть все возможные ситуации) – пока пользуйтесь арендованным жильем, но при этом совершенствуйте управление личными финансами и создавайте накопления на первоначальный взнос по ипотеке.

В заключение хочу добавить: определить, что выгоднее, аренда или ипотека, лучше всего сможете вы сами. Поэтому совершенствуйте свою финансовую грамотность, учитесь правильно считать деньги и делать верные выводы. Сайт Финансовый гений всегда поможет вам в этом. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

fingeniy.com