ГлавнаяРазноеКакие нужно документы для ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень. Какие нужно документы для ипотеки


Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень :: SYL.ru

Оформление любого кредита - это бюрократия, которая достигает невероятных масштабов при работе с банками по профилю ипотеки. Требуются различные справки, ксерокопии, анкеты - чего только не напридумано российским банкирами. Но надо понимать, что все сопутствующие оформлению жилищных кредитов формальности необходимы, и быть готовыми к их планомерному преодолению.

Какие документы нужны для ипотеки, оформляемой в российских банках, — вопрос очень актуальный. Сегодня мы попытаемся составить план действий, на который можно ориентироваться при преодолении формальностей, характерных для банковской системы.

Две стадии документооборота

Оборот бумаг, связанных с получением займа на покупку жилья или дома, можно подразделить на две стадии. Первая — когда заемщик подает заявку на кредит. Вторая — когда он, получив положительной решение, оформляет на себя квартиру или дом (производит расчеты с продавцом, регистрирует недвижимость и т. д.).

Итак, первый этап.

Ипотека по двум документам в СБ РФ?

Для начала небольшая сенсация. Весной 2014 года рынок ипотечного кредитования удивила новость: Сбербанк предельно упростил выдачу займов на покупку жилья. Теперь для оформления ипотечного кредита нужно только два документа — один из них паспорт, другой — какое-либо еще законное удостоверение личности (права, военный билет и т. д.).

Это предложение актуально не только для клиентов, имевших до этого опыт оформления кредитов в Сбербанке, но также и для совершенно новых заемщиков.

Новые условия работают не только в отношении двух базовых кредитных продуктов СБ РФ по ипотеке — программы покупки готового жилья и ее аналога, по которому можно приобретать строящуюся недвижимость, но также и на иные кредитные решения.

Не считая этого нововведения, Сбербанк упростил требования к документам для тех заемщиков, у которых в этом кредитно-финансовом учреждении открыты зарплатные счета. Такие клиенты могут подать заявку на ипотеку, предъявив только паспорт (также в самом офисе банка нужно будет заполнить анкету). Другие документы для получения ипотеки не нужны.

Правда, для того чтобы воспользоваться правом подачи заявки по паспорту и второму удостоверению личности, клиент должен выбрать кредит, соответствующий ряду критериев:

Руководство Сбербанка назвало это предложение революционным. По мнению менеджеров СБ РФ, клиенты могут, показав кредитным специалистам документы, которые чаще всего носят с собой, обзавестись квартирой в короткие сроки. Формальности сведены к минимуму. У заемщиков отпадает необходимость думать о том, какие документы для оформления ипотеки нужно собирать.

Стандартный пакет документов для Сбербанка

Что же делать заемщикам, которым нужен кредит, не соответствующий вышеуказанным критериям? Какие документы нужны для ипотеки, подразумевающей выдачу займа на условиях с меньшими требованиями по размеру первоначального взноса? Каков стандартный пакет бумаг для Сбербанка?

Если заемщик — индивидуальный предприниматель, то ему необходимо будет предоставить в Сбербанк копию налоговой декларации. На документе должна стоять печать ФНС, подтверждающая, что оригинал сдан в это ведомство.

Таковы документы для ипотеки в Сбербанке. Разумеется, этот список не исчерпывающий. В зависимости от политики конкретного структурного подразделения СБ РФ он может дополняться иными бумагами.

Документы для заявления на ипотеку в ВТБ24

Один из главных конкурентов СБ РФ на российском рынке ипотеки — банк ВТБ24. Чтобы оформить кредит в этом финансовом учреждении, понадобится предоставить практически идентичные документы для оформления ипотеки.

А именно:

У банка ВТБ24 также есть собственная форма подтверждения доходов. Она может быть альтернативой справке 2-НДФЛ.

Мы видим на примере требований ВТБ — документы для ипотеки в разные российские банки нужно предоставлять в целом одни и те же.

Имеют ли значение «серые» и нетрудовые доходы?

Многие россияне получают «серую» зарплату (в конверте). Банки, как отмечают эксперты, относятся к этому вполне нормально, и СБ РФ не исключение. «Серые» доходы не могут заменить те, что подтверждаются справкой 2-НДФЛ, но они, как правило, учитываются. Есть версия, что те самые фирменные бланки от банков созданы как раз для того, чтобы в них прописывался фактический доход гражданина (который может быть выше цифр, указанных в 2-НДФЛ).

Общее правило для российских кредитно-финансовых учреждений — выдавать займ, только если ежемесячная сумма выплат по нему (а также другим действующим долговым обязательствам) не превышает 40% от дохода клиента. В последние несколько лет, правда, многие банки либерализируют эту формулу, выдавая кредиты, если даже на оплату обязательств заемщик отдает порядка 70-80% своего дохода.

Политика банков, касающаяся того, учитывать или нет в формуле подсчета платежеспособности заемщика нетрудовые и «серые» доходы, очень разнится. Но дать кредитно-финансовому учреждению знать о том, что денежные поступления заемщика формируются не только за счет зарплаты не будет лишним.

Давать ли выписку из кредитной истории?

Некоторые эксперты склонны давать заемщикам рекомендацию, пока что очень новую для большинства россиян. Речь идет о том, чтобы вместе с основным пакетом документов по ипотеке отдавать в банк распечатку из бюро кредитных историй. Это оправдано сразу с нескольких точек зрения.

Во-первых, клиент подчеркивает свою открытость перед банком, готовность играть в честную игру. Во-вторых, наличие данной выписки из бюро кредитных историй, ускорит процесс принятия специалистами банка решения по займу. В-третьих, единой информационной системы, которая бы корректно отображала кредитные истории россиян, как говорят некоторые эксперты, еще не создано. И потому те сведения, которые банк запросит в своих источниках, могут оказаться неверными в отношении конкретного клиента. В этом случае выписка из бюро кредитных историй, предоставленная заемщиком, поможет банку избежать ошибок в работе.

Какие документы нужны для ипотеки, если у клиента есть нетрудовые доходы (например, выручка от сдачи другого имущества в аренду)? Подойдут любые бумаги, подтверждающие факт прихода в адрес гражданина денежных средств. К примеру, это может быть договор аренды квартиры, где прописана сумма ежемесячного платежа за жилье, а вместе с ним — выписка с банковского счета, подтверждающая то, что арендатор все исправно оплачивает.

Теперь переходим ко второму этапу — когда положительное решение принято. Имеющие отношение к этой стадии процесса документы для ипотеки - в Сбербанке, в ВТБ24 и любом другом кредитно-финансовом учреждении - будут одинаковыми.

Найти квартиру вовремя

Главная задача клиента после того как банк одобрил заявку на ипотеку — найти подходящую квартиру в срок, отведенный правилами кредитного учреждения. Как правило, это 2-3 месяца. В том случае, если клиент не уложится в этот период, банк может принять решение произвести повторную оценку платежеспособности заемщика.

Какую квартиру банк одобрит?

Недостаточно найти квартиру, которая вызовет субъективную симпатию одного лишь заемщика. Объект недвижимости должен быть одобрен банком. Это вполне логично: кредитное учреждение хочет, чтобы в залоге было ликвидное имущество. Типовые требования к жилью, оформляемому в ипотеку, такие:

Банк затребует бумаги, подтверждающие состояние жилья и содержащие иные важные сведения. Столь нужные документы для ипотеки могут быть такими:

Получив все эти документы на квартиру для ипотеки, банк принимает решение — одобрять или нет выбор заемщика. Срок, в течение которого кредитно-финансовое учреждение обычно думает — 2-3 дня. Иногда — неделя.

Банк одобрил. Что дальше?

Если банк сказал «да», то клиенту можно переходить к следующей фазе работы с бумагами. Основные действия на этом этапе, к счастью для заемщика, проводят сотрудники кредитно-финансового учреждения. Они готовят договора для сделки, проводят всю необходимую сопутствующую работу по подготовке расчетов и составляют другие необходимые документы для оформления ипотеки.

Со стороны клиента понадобится предоставить банку следующие основные бумаги:

После проведения расчетов предстоит еще один этап работы с документами — регистрация объекта недвижимости в собственность.

Как только клиент получает займ, то основным видом бумаг, имеющим значение для банка, станет квитанция о своевременном ежемесячном внесении платежа по ипотеке. Ее, конечно, каждый раз показывать банку не надо, но сохранять в надежном месте все же рекомендуется.

Узнав, какие документы нужны для ипотеки, мы увидели — заемщику придется потрудиться, собирая их. Но таковы сегодняшние реалии.

Корректность документов — залог успеха

Исключительно важно, чтобы документы, подаваемые в банки в рамках оформления ипотеки, были корректны. В крупнейших финансово-кредитных учреждениях России очень эффективно работают службы безопасности. Их задача — выявлять неверные сведения, указанные в документах на ипотеку. В случае если служба безопасности посчитает, что человек решил ввести банк в заблуждение, то тем специалистам, которые принимают кредитное решение, скорее всего, будет рекомендовано отказать в выдаче займа неблагонадежному клиенту.

www.syl.ru

Документы для ипотеки - какие нужны, для оформления, получения, необходимые, список, перечень

Многие россияне мечтают о собственном жилье и хотели бы приобрести его по ипотеке.

Но большинство потенциальных заемщиков отпугивает необходимость собирать огромное количество документов и справок.

В этой статье доступно и понятно описаны важные моменты в оформлении ипотечного кредита, а также разъяснены многие документальные моменты.

Оформление жилищного кредита

Покупка квартиры предусматривает значительные финансовые вложения.

Но большинство российских семей в такой ситуации не могут обойтись только собственными сбережениями, приходится привлекать банковские капиталы.

Современные ипотечные программы учитывают интересы различных категорий граждан и позволяют получить одобрение на получении жилищного кредита даже тем, кто раньше не мог об этом даже мечтать (пенсионеры, многодетные семьи, матери-одиночки и т.д.).

Кредитные организации сделали ипотеку более доступной благодаря льготным условиям кредитования, предоставляемым молодым семья, военнослужащим, работника бюджетной сферы, молодым учителям, ученым и т.д.

Для оформления жилищного кредита достаточно выбрать подходящую программу кредитования и собрать необходимый пакет документов.

Порядок действий

Алгоритм действий потенциального заемщика прост – найти банк – взять ипотеку.

Но если рассмотреть более подробно, то это выглядит так:

 Определение подходящего банковского продукта можно опираться на рекламные материалы или отзывы знакомых, уже воспользовавшихся подобным кредитным продуктом
 Сбор и предоставление пакета документов для ипотеки один из самых длительных и утомительных этапов оформления ипотечного кредита. Но полный пакет дает гарантию быстрого положительного решения по заявке клиента
 Поиск подходящего объекта недвижимости каждая кредитная организация предъявляет индивидуальные требования к ипотечному жилью, поэтому прежде чем приступать к поискам, необходимо внимательно ознакомиться с ними
 Сбор и предоставление пакета документов по недвижимости главный документ в данном случае – справка из регистрационной службы об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на выбранном объекте недвижимости
 Проверка документов юридический отдел в течение нескольких дней рассматривает предоставленные заемщиком документы на их юридическую чистоту
 Определение стоимости объекта недвижимости оценщики банка выносят окончательный вердикт по среднерыночной стоимости ипотечного жилья, выбранного заемщиком
 Оформление кредитного договора ответственный момент, когда подписываются договора купли-продажи и ипотеки. Затем происходит регистрация документов в федеральной регистрационной службе, и заемщик получает на руки свидетельство на жилье с пометкой об имеющемся ограничении (залоге)
 Выдача ипотечного кредита в зависимости от финансовой политики банка денежные средства могут быть выданы либо заемщику, либо непосредственно продавцу недвижимости наличным или безналичным расчетом

Одобрение ипотеки

Важный и ответственный момент. Потенциальный заемщик уже подал все необходимые заявления и документы и ожидает решения кредитной организации.

Все банки стараются снизить длительность ожидания для своих клиентов.

В случае ипотечного кредитования время играет решающую роль:

 Стоимость выбранного объекта недвижимости может подняться в цене
 Продавец жилья может оказаться от сделки или выбрать другого претендента
 Обычно заемщики подают заявки нескольким банкам одновременно поэтому длительное принятие решения в одном из них может привести к «сгоранию» положительных решений в других кредитных организациях

Исходя из таких данных, банки принимают решение о выдаче ипотечного кредита в течение 1-3 рабочих дней.

Если у клиента есть дополнительные бонусы (зарплатная карта данного банка, незапятнанная кредитная истории, наличие весомого депозита в банке-кредиторе и т.д.) процесс принятия решения может быть произведен еще быстрее.

Срок действия одобрения банка индивидуален для каждой кредитной организации, но обычно он длится не менее 2 месяцев.

Это время предоставляется заемщику для поиска подходящей недвижимости.

Выбор жилья

Процесс подбора подходящего объекта недвижимости забирает много сил и времени заемщика.

И в первую очередь жилье должно соответствовать запросам клиента (квадратура, класс, этажность, количество комнат и т.д.).

Однако банки также выдвигают определенные требования к ипотечному жилью:

 Отсутствие незаконных перепланировок и нахождение объекта недвижимости в регионе нахождения кредитной организации
 Выбранная недвижимость не может быть собственностью родственников заемщика или созаемщиков
 Отсутствие статуса аварийного жилья
 Износ недвижимости на момент заключения сделки не более 70%
 Объект не подлежит реконструкции или сносу
 Следуя строгим указаниям закона об ипотеке выбранное жилье должно быть отдельным (не коммунальная квартира, не долевая собственность и т.д.), иметь собственную кухню и раздельный санузел, в помещении должна быть исправная электрика, а также в обязательном порядке горячая и холодная вода

Если дом или квартира не соответствует какому-то из вышеизложенных требований, банк не одобрит сделку и заемщику придется начинать поиски с самого начала.

Документы для ипотеки на квартиру

В выбранном банке потенциальному клиенту обязательно выдадут перечень необходимых документов.

Видео: пакет документов для ипотеки

В этот момент особо впечатлительные заемщики могут пасть духом и решить отказаться от ипотеки, потому что бывает, что список состоит из 15, а то и 20 пунктов. Не стоит пугаться раньше времени.

Большинство требуемых документов есть у заемщиков в наличии и с них нужно просто снять ксерокопии:

 Паспорт заемщика и созаемщиков (копии всех страниц, даже пустых)
Свидетельства о браке или его расторжении и свидетельства на детей, в том числе и усыновленных
 Пенсионное свидетельство (СНИЛС) и военный билет (пункт обязательный для мужчин)
 Документы об образовании и водительское удостоверение

Сделать копии этих документов и предоставить их в банк не составит никакого труда.

Следующий список требует больших энергозатрат со стороны потенциального заемщика:

 Справка о составе семьи выдаваемая в органах местного самоуправления
 При отсутствии водительских прав некоторые кредитные организации могут потребовать предъявление справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что заемщик не состоит на учете в данных организациях
 Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам
 Копии всех страниц трудовой книжки заверенные подписью ответственного лица и печать организации, в которой трудоустроен заемщик или договор
 Справка о доходах (2-НДФЛ) за последние 6 месяцев
 Согласие супруга нотариально заверенное

Под материнский капитал

Использование материнского капитала позволяет заемщику оформит ипотеку без накопления первоначального взноса. Эту роль сыграет именно маткапитал.

Многие кредитные организации после введения такой социальной поддержки для семей имеющих двоих и более детей, создали специальные кредитные программы, ориентированные на данную категорию граждан.

В принципе механизм оформления ипотеки в таком случае не сильно отличается от обычной процедуры кредитования.

Важно узнать, какие документы нужны для оформления ипотеки. Обычно список документов практически не меняются.

Главное требование – предоставление сертификата о праве на получение материнского капитала и справку из Пенсионного Фонда РФ о размерах остатка средств этого капитал.

Потенциальный заемщик пишет заявление-анкету, собирает необходимый пакет документов и ожидает одобрения банка.

При принятии кредитной организацией положительного решения по предоставления ипотеки, пенсионный фонд переводит сумму материнского капитала (каждый год маткапитал индексируется) на счет банка-кредитора.

Обязательным условием при использовании материнского капитала является оформление доли купленной недвижимости на ребенка.

Без подтверждения доходов

В российской действительности не редкость когда работники официально не оформлены или получают так называемую черную заработную плату.

Но даже в этом случае не стоит отчаиваться, можно оформить ипотеку без подтверждения доходов.

Такой кредитный продукт будет выдаваться на более жестких условиях (меньше срок действия, выше процентная ставка, больше размер первоначального взноса).

Заемщики, которые не могут подтвердить свои доходы должны будут предоставить банку следующие документы:

 Паспорт гражданина РФ и второй документ, подтверждающий личность (страховое пенсионное свидетельство, водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт и т.д.)
 Документ, подтверждающий наличие у заемщика необходимой суммы для оплаты первоначального взноса выписка с банковского счета, жилищный сертификат, материнский сертификат и т.д.

При предъявлении пакета необходимых документов, вероятность получения от банка положительного решения по ипотеке очень высока.

Если заявка на кредит одобрена в течение выделенного времени заемщик должен подобрать жилье и принести в кредитную организацию документы на залоговое имущество:

Молодой семье

Российское правительство озабочено демографической ситуацией в стране, поэтому внедряются различные социальные программы, поддерживающие молодые семьи (возраст до 35 лет) и помогающие обзавестись собственными квадратными метрами.

Суть поддержки такова:

 Семья становиться на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и оформляет ипотечный кредит в банке
 До 35% ипотеки оплачивается государственными средствами оставшуюся сумму молодые супруги оплачивают самостоятельно

К перечню необходимых для оформления ипотеки документов (стандартный пакет) прибавляется обязательно предоставление справки о том, что семья состоит на учете по улучшению жилищных условий.

Необходимый список

При оформлении кредитного договора ипотеки требуется предоставление большого количества документов.

Все их можно разделить на два вида:

По отзывам граждан, уже оформивших купивших жилье в ипотеку, особых сложностей при сборе банковского перечня документов не возникает.

Те, что касаются личности заемщика, у всех имеются в наличие и просто копируются, а те, которые подтверждают платежеспособность – получаются по месту работы без особых проблем и проволочек.

Документы, касающиеся выбранного объекта недвижимости собрать сложнее.

Но обычно продавцы жилья готовы к сделке купли-продажи и предоставляют необходимые оригиналы и копии в кратчайшие сроки.

Правоустанавливающие

Большое значение имеет при оформлении ипотечного кредита предоставление документов по выбранной недвижимости.

Нехватка буквально одной бумажки может свести на нет все усилия заемщика.

Самыми главными документами являются правоустанавливающие, то есть те из которых понятно каким образом продавец получил недвижимость в собственность:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Договор приватизации.
  4. Вступившее в законную силу решение суда.
  5. Договор мены.
  6. Акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимости в собственность.
  7. Договор дарения и т.д.

При этом стоит помнить, что «зеленка» является лишь подтверждением факта регистрации права собственности в регистрационной палате и не отменяет предоставления правоустанавливающего документа на недвижимость.

Содержащие информацию об объекте

Кроме правоустанавливающих также потребуется принести в банк следующие документы:

 Свидетельство о регистрации права собственности оригинал или заверенную копию
 Выписку из регистрационной палаты и копию паспорта продавца
 Паспорта кадастровый и технический приобретаемой недвижимости
 Выписку из БТИ информация о плане и технических характеристиках недвижимости

Этот пакет документов уполномоченные банковские служащие тщательным образом проверяют на юридическую чистоту.

При отсутствии нареканий выбранный объект недвижимости признается подходящих в качестве залога.

Дополнительные

Если заемщик предоставил банку весь пакет необходимых документов, то процесс оформления ипотеки запущен и остается только ждать.

Но существует возможность увеличить свои шансы получения положительного решения от банка, предоставив дополнительные документы:

 Справка о получении пенсии например, за выслугу лет
 Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость
Документы подтверждающие наличие дорогостоящего имущества
 Технический паспорт на автомобиль, находящийся в собственности заемщика
 Документы об иных доходах разрешенных законом РФ (по договорам найма/аренды, вознаграждения от использования интеллектуальной собственности, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера)

Предоставление подобных документов положительно характеризует заемщика в глазах кредитной организации и увеличивает его шансы на получение ипотечного кредита.

Выбор банков

Сбор и предоставление в банки большого количества документов пугает потенциальных заемщиков.

Многие начинают советоваться с друзьями и знакомыми, в попытках найти банки где «попроще».

И такие находятся, но это неправильный метод подбора подходящей кредитной организации.

Банки, которые обещают оформить ипотеку по двум документам нельзя называть серьезными организациями.

Ведь требуемый пакет документов подтверждает платежеспособность заемщика, его порядочность, юридическую чистоту объекта недвижимости и т.д.

Выбирать банк нужно по следующей схеме:

  1. Определиться с размером ипотечного кредита.
  2. Запланировать доступный первый взнос.
  3. Выбрать подходящий срок ипотеки.
  4. Исходя из запланированных данных, произвести расчеты при помощи онлайн калькулятора на сайтах различных банков.

Также, перед тем как начинать поиски подходящей кредитной организации стоит узнать не входите ли вы в категорию граждан, для которых предусмотрено льготное предоставление ипотеки.

При выборе банка не стоит опираться только на низкую процентную ставку.

Лучше выбрать банк со средними ставками, понятным графиком погашения и прозрачными условиями договора.

Это, скорее всего, будет действительно оптимальный вариант без неприятных неожиданностей и с адекватным уровнем обслуживания.

Эксперты советуют отдавать предпочтение крупным финансовым организациям с многолетней историей и безупречной репутацией (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и т.д.).

Ипотечное кредитование – реальный шанс для многих семей обзавестись собственным жильем или улучшить имеющиеся условия проживания в кратчайшие сроки.

Отставьте в сторону все сомнения и страхи, и смело отправляйтесь в путь к своей мечте.

Как говориться «глаза бояться, а руки делают». Сбор документов, необходимых дал получения ипотеки рано или поздно закончится, а собственная квартира будет радовать вас долгие годы.

domdomoff.ru

Какие нужны документы для ипотеки

Ипотечные кредиты являются востребованными предложениями банков. Они позволяют каждому человеку или семье приобрести свою недвижимость, не обладая для этого собственными нужными средствами. Предоставляются такие займы только при соответствии потенциальных заемщиков многочисленным требованиям. Дополнительно требуется подготовить разнообразные документы для ипотеки. Они могут немного отличаться в зависимости от разных факторов, к которым относится использование залога, привлечение поручителей или покупка строящейся квартиры.

Какие нужны бумаги?

Документация может значительно отличаться при учете разных факторов, поэтому учитываются параметры:

Независимо от вышеуказанных условий непременно должны подготавливаться определенные бумаги на самого заемщика. Они должны подтверждать, что у него действительно имеются возможности для возвращения долга со всеми процентами.

Личные бумаги

Какие документы для ипотеки потребуются в любом случае? К ним относятся личные бумаги потенциального заемщика. Сюда включается документация:

Так как ипотечный заем считается специфическим предложением банка, то работники данных учреждений ответственно подходят к изучению потенциального заемщика. Требуется предоставить действительно множество документов для ипотеки. Обычно список выдается работником банка. Если будет отсутствовать хотя бы одна бумага, то это может стать объективной и веской причиной для получения отказа в оформлении крупного кредита.

Документы, подтверждающие платежеспособность

Каждый банк желает, чтобы все выданные средства с процентами были возвращены. Поэтому потенциальные заемщики тщательно проверяются, так как они должны обладать платежеспособностью. Только в этом случае можно быть уверенным в возврате долга. Документы, нужные для ипотеки и подтверждающие финансовое состояние заемщика, представлены бумагами:

Если на момент обращения в банк за ипотечным займом у гражданина имеются незакрытые кредиты, то дополнительно надо взять в банке справку, указывающую на остаток задолженности.

Другие личные бумаги

Дополнительно могут потребоваться другие документы для оформления ипотеки. К ним относится:

Банки обычно требуют как оригиналы, так и копии всех бумаг. Оригиналы проверяются банковскими сотрудниками, так как они должны удостовериться, что данные в копиях соответствуют фактическим сведениям.

Что делать, если имеется несколько заемщиков?

Нередко ипотечными заемщиками выступают супруги. В такой ситуации каждый из них подготавливает нужные документы для ипотеки.

Желательно заранее прийти в отделение выбранного банка, чтобы получить полный список необходимых бумаг. Это позволит сократить количество времени, которое придется потратить на подготовку документации.

Документы для ИП

Нередко кредит желают оформлять индивидуальные предприниматели. Они обычно работают по упрощенным режимам налогообложения, что затрудняет возможность подтвердить их доход. Поэтому предприниматели готовят следующие документы для получения ипотеки:

Если применяет предприниматель во время работы ЕНВД или ПСН, то в документах отсутствуют сведения о размере дохода. При таких условиях потребуется доказать свою платежеспособность другими способами. Для этого готовятся выписки из банка, документы на имеющееся имущество или выписка по счету, указывающая на регулярное движение денег. Нередко даже при наличии таких документов банки требуют привлечения поручителя или созаемщика.

Что требуется от созаемщика?

Если официальный доход самого заемщика считается слишком низким, то он может воспользоваться помощью созаемщика, так как это позволит учесть его доход. Если сам заемщик не сможет уплачивать средства по займу, то данная обязанность будет переложена на созаемщика.

Какие документы нужны для ипотеки от созаемщика? Им подготавливается документация:

Именно данные документы выступают доказательствами наличия у гражданина достаточной платежеспособности, чтобы при необходимости он смог выплатить средства по займу за непосредственного заемщика.

Что необходимо от пенсионера?

Нередко заемщиком хочет стать пенсионер. Пожилые люди часто хотят проживать отдельно от своих взрослых детей, но у них могут отсутствовать достаточные средства, чтобы самостоятельно купить жилье. Поэтому они вынуждены обращаться в банк. Список документов для ипотеки для пенсионера состоит из бумаг:

Чем больше документов будет передано потенциальным заемщиком, тем больше вероятность, что он получит одобрение от банка.

Бумаги на закладную

Если заемщик желает передать собственное имущество в залог банку, то оформляется закладная. В этом случае в банк передаются бумаги:

Если в этом объекте имеются прописанные несовершеннолетние граждане, то банк может отказать в принятии его под залог, так как, если заемщик не сможет платить средства по договору, невозможно будет продать такой объект.

Документы на покупаемую недвижимость

Кроме личных бумаг самого заемщика, требуется документация на выбранный объект, который приобретается за счет средств банка. Количество документов полностью зависит от того, какая именно недвижимость покупается.

Отличаться бумаги будут в зависимости от покупки готового дома или квартиры в недостроенном объекте. Также нередко люди предпочитают даже строить дома за счет заемных средств.

Бумаги на квартиру или дом

Документы для ипотеки на квартиру или дом являются практически одинаковыми. Их надо брать у продавца, который должен быть владельцем объекта. Первоначально надо запросить перечень бумаг у работников банка, после чего он передается продавцу. Наиболее часто документы для ипотеки на готовую недвижимость должны быть такими:

Если пользоваться помощью риелтора, то он также проверяет продавца, что позволяет убедиться в целесообразности и юридической чистоте сделки. Какие документы для ипотеки нужны дополнительно от продавца, можно уточнить в банке.

Сам покупатель должен оплатить оценку квартиры или дома, чтобы определить их рыночную стоимость. На основании данного показателя банк решает, какая максимально сумма будет предоставлена в кредит.

Бумаги на строящийся объект

Нередко люди желают приобретать квартиры в строящемся доме. В этом случае с застройщиком составляется ДДУ. Документы, нужные для ипотеки при таком приобретении, представлены бумагами:

Обычно не требуются дополнительные бумаги, так как выбирать надо застройщиков, аккредитованных в выбранном банке. В этом случае будет проста в оформлении ипотека. Документы банки требуют практически одинаковые, поэтому не возникает проблем с их подготовкой.

Что нужно при возведении дома?

Если люди самостоятельно занимаются строительством дома, то они должны подтверждать свою платежеспособность и траты на этот процесс. Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке или другом банке при таких условиях? К ним относится:

Допускается банкам требовать другие справки, если имеются сомнения в том, что действительно средства будут направлены на данные цели.

Что нужно при участии в государственных программах?

Нередко государством разрабатываются специальные программы, на основании которых граждане могут пользоваться льготным кредитованием. Документы при покупке квартиры в ипотеку при государственной поддержке могут быть разными в зависимости от выбранной программы:

Таким образом, для оформления ипотечного займа могут потребоваться разные документы. Они зависят от всевозможных факторов, к которым относятся приобретаемая недвижимость, статус самого заемщика и требования банков. Желательно самостоятельно узнавать у работников выбранного банковского учреждения о необходимых бумагах. Это позволит сразу подготовить нужное количество документов, которые далее передаются на рассмотрение в банк.

fb.ru

в Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ 24

Содержание статьи

Для получения ипотечного кредита необходимо собрать определенный пакет документов. Кредитные организации предъявляют стандартные требования к предоставляемым документам, но оставляют за собой право потребовать дополнительные бумаги в случае необходимости. Некоторые кредитные организации устраивают различные акции, ограниченные во времени, когда заемщику для оформления кредита достаточно принести два документа или только паспорт.

Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку

Стандартный пакет документов одинаков во всех банках. Он может дополняться при получении определенного вида ипотеки: учительская, для пенсионеров, молодым семьям, военным и т.д.

Среди дополнительных бумаг финансовая организация имеет право потребовать диплом о высшем образовании, документы о владении земельным участком, водительские права, сертификат участника государственной программы.

Список документом для получения ипотеки ИП усложняется. Предприниматель должен предоставить документы, подтверждающие перспективность бизнеса и регулярный доход: налоговые декларации, свидетельство о регистрации ИП, лицензию.

Какие документы необходимы для ипотеки: список банков

Узнавать список требуемых бумаг для получения кредита нужно в отделении выбранного банка. Банки выдадут точный список, объяснят условия, помогут рассчитать сумму. В отделениях кредитных организаций можно найти буклеты с подробной информацией о действующих ипотечных программах.

Какие нужны документы для ипотеки: молодая семья

Ипотечная программа для молодых семей совершенствуется с каждым годом. Они есть во многих банках. Условия и документы могут отличаться.

Молодые семьи имеют возможно поучаствовать в банковских и государственных программах. Они отличаются друг от друга и требуют различных документов. Государственная помощь безвозмездная. Семья должна доказать статус нуждающейся в жилье, предоставить документы о браке, наличии детей, справку о составе семьи, документальное подтверждение отсутствия в собственности недвижимости или несоответствия жилья общепринятым нормам. В местных органах самоуправления семья получает сертификат участника программы на определенную сумму. Его нужно предъявить в банке вместе с другими документами.

Семьи, не участвующие в государственной программе, имеют возможность выбрать подходящую ипотечную программу в банке. Особенных документов не требуется, и сложностей при оформлении кредита не возникнет. Список документов стандартный. Участие в программе подтверждается свидетельством о браке и свидетельствами о рождении детей.

Молодые семьи, желающие использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, приносят сертификат, справку из Пенсионного фонда о состоянии счета, официальное разрешение на использование средств. Потратить средства маткапитала можно после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Ипотека для семей высчитывается с учетом дохода всех работающих членов семьи. Документы предоставляют оба супруга. Бабушки и дедушки могут стать созаемщиками и тоже предъявить справки о доходах.

Какие документы нужны для соципотеки

Социальная ипотека имеет свои особенности в зависимости от региона и программы. Получить кредит на льготных условиях могут многодетные семьи, ветераны и участники боевых действий, работники бюджетной сферы, инвалиды и другие льготные категории граждан.

Участникам программы необходимо собрать стандартный пакет документов и приложить к нему сертификат участника программы. Сертификат оформляется в местной администрации.

Желающие поучаствовать в социальной программе должны подтвердить свой статус. Участники боевых действий приносят военный билет и бумаги, подтверждающие участие в действиях, инвалиды — заключение комиссии, учителя — справку с места работы и трудовую книжку, многодетные семьи – свидетельства о рождении детей. Все участники должны документально подтвердить потребность в жилье.

Социальная ипотека для учителей требует документов, подтверждающих профессию, образование и стаж работы. Участник получает на руки сертификат на определенную сумму, который предъявляется в банк. Деньги не выдаются на руки, а перечисляются на счет продавца при покупке квартиры.

Какие нужны документы для военной ипотеки

Военная ипотека является выгодным и надежным решением. Она не требует подтверждения отсутствия собственности, справки о доходах. Пакет документов максимально упрощен.

Военнослужащий с любым стажем подает рапорт на имя командира части и собирает необходимые документы. Несколько лет происходят накопления на счет. После накопления достаточной суммы участник программы имеет право получить ипотеку. Выплаты совершает государство. Процентов нет до тех пор, пока участник находится на срочной службе.

При подаче документов в банк заемщик должен предъявить паспорт, военный билет, выписку со счета, свидетельство участника программы, документы на покупаемую квартиру.

В некоторых регионах действует старая схема: военнослужащему выдается сертификат на фиксированную сумму, которую он тратит на покупку жилья или первоначальный взнос. Потребуется предъявить сертификат и выписку со счета.

Любую информацию о том, какие документы нужны для получения ипотеки, можно получить в отделениях банков.

Какие документы нужны для погашения ипотеки

Частичное досрочное погашение ипотеки не требует особых документов. Достаточно паспорта и заявления о досрочном погашении.

Полное погашение потребует расширенного списка. Помимо паспорта заемщик предоставляет заявление о погашении с указанием суммы, документы по кредиту, справку об остатке долга, полученного в отделении банка. После завершения процесса заемщик получает документы о закрытии счета и отсутствии претензий у финансовой организации. Эти бумаги нужно предъявить страховой компании для возврата денег по оставшемуся страховому периоду.

Погашение кредита средствами материнского капитала требует наличия материнского сертификата, справки из Пенсионного фонда об остатке средств на счете и официального разрешения на использование капитала.

Для получения разрешения в Пенсионный фонд необходимо предоставить документы с копиями: паспорт, сертификат, кредитный договор, документы на квартиру, заявление о желании потратить средства, нотариальное заверение оформить квартиру на всех членов семьи, свидетельства о рождении или усыновлении детей.

Полученное разрешение прикладывается к основному пакету документов.

Как проверяют документы на ипотеку

Ипотека – это большая ответственность. Она выдается на длительный срок и несет в себе определенные риски. Банки стараются оградить себя от финансовых потерь и тщательно проверяют заемщиков. С этой целью для получения ипотеки требуется предоставить достаточно большой пакет документов.

Поверка документов заемщика является поверхностной. Заемщик предоставляет документы в оригинале и копии. Работник банка сравнивает копии с оригинальными бумагами.

Большинство документов не требуют проверки. Они имеют различные средства защиты: особые печати и водяные знаки. Поэтому дополнительная проверка не нужна.

Сотрудники банка могут позвонить по месту работы заемщика, проверить достоверность его трудовой книжки.

Основная проверка проводится с помощью различных баз данных и Бюро кредитных историй. Некоторые банки прибегают к помощи службы безопасности для проверки наличия судимости. Судимым часто отказывают в получении ипотеки.

Рекомендуем также

ipotekami.ru

список для оформления и получения

Приветствуем на helpguru.ru. В статье расскажем все про документы для ипотеки. Совершенно естественно, что каждый будущий заемщик интересуется вопросом о списке необходимых документов для оформления ипотеки. Особенно данный вопрос важен при подаче заявок в несколько банков, у которых разные требования, приобретается жилье с вторичного рынка или доходы не связаны с работой.

Ипотека является крупной сделкой и очень рискованной для кредитной организации, именно поэтому заемщик и покупаемое жилье подлежит полной проверке.

Список необходимых документов очень большой, в него входят десятки справок и выписок, а собрать такой перечень очень сложно. Все дело в том, что срок некоторых справок очень короткий, и пока берутся другие выписки, срок действия первых уже может окончиться.

Чтобы заемщику было легче сориентироваться, все документы поделили на четыре основных группы:

  1. Для подтверждения чистоты сделки.
  2. Обо всей информации о квартире.
  3. Личные документы всех участников сделки – заемщика, созаемщика и поручителя.
  4. Для подтверждения занятости и доходов заемщика.

Конечно, банки могут не требовать всех списков полностью, но первые два необходимо подтверждать в полном объеме.

Документы для ипотеки, которые подтверждают законность договора

Для банка и для покупателя очень важно, чтобы не произошло оспаривание сделки в будущем родственниками продавца или другими лицами. Поэтому необходимо иметь следующие документы для получения ипотеки и подтверждающие полную законность сделки:

Документы для ипотеки, в которых содержаться все данные о квартире

В соответствии с законом, при оформлении ипотечного кредита оформляется залоговое обеспечение на приобретаемое жилье. Именно поэтому для банка очень важно, чтобы квартира была юридически чистой и с высокой ликвидностью.

Есть список документов для ипотеки, которые продавец обязан предъявить продавцу (данный список частично повторяет предыдущий, что говорит о значимости некоторых документов):

Покупатель также должен подготовить ряд документов, которые понадобятся при оформлении залога:

Полный список документов полностью зависит от вида покупаемого жилья и различных обстоятельств сделки, его оговаривает сотрудник банка после рассмотрения предварительной заявки.

Документы, подтверждающие доход и трудоустроенность

Предварительное рассмотрение заявки не производится без документов, которые смогут подтвердить платежеспособность заемщика и его доходы, а также трудоустройство в надежной и стабильной организации.

Для подтверждения работы требуется предоставить справку 2-НДФЛ от работодателя. Список документов для подтверждения доходов обширный, он зависит от особенностей заемщика. Заемщик обязан подтвердить свое материальное благополучие при помощи справки от работодателя, если он наемный работник и свидетельство о регистрации, если заемщик зарегистрирован как ИП.

В первую очередь берется во внимание продолжительность работы у данного работодателя, а также общий трудовой стаж человека. Для этого есть отдельная справка, в которой указывается длительность работы и в каких должностях. Основная часть банков требует, чтобы заемщик проработал на последнем месте работы не менее полугода, а общий стаж быть более 12 месяцев. Если заемщик зарегистрирован ИП, то он должен вести предпринимательскую деятельность не менее 2 лет.

Существует обширный список, какие документы нужны чтобы взять ипотеку, к ним относятся:

Данные документы имеют ограниченный срок действия, подать их необходимо в течение 30 дней с момента оформления справок.

Документы личного характера, которые нужны для ипотеки

Прежде чем подавать документы для оформления ипотеки, необходимо убедиться, что личные документы не просрочены, а срок их действия еще не менее 1 года. Если была смена фамилии, то необходимо проверить, чтобы она была во всех необходимых бумагах.

Пакет документов для созаемщика и поручителя одинаковый:

Основным документом для оформления ипотечного кредита является паспорт, он не только удостоверяет личность заемщика, но и подтверждает другие важные факты:

  1. Допустимый возраст, с 21 года до 60 лет.
  2. Семейное положение.
  3. Количество имеющихся иждивенцев.
  4. Прописку в регионе подачи заявки на кредит.
  5. Наличие гражданства РФ.

Прежде чем подавать документы, необходимо проверить, что паспорт действительный, так как в 45 лет проводится обязательная замена паспорта.

Личная информация о заемщике помогает банку сделать предварительный вывод о нем и проверить его доходы, которые распределяются на всех членов его семьи.

О заявлении и анкете заемщика

Предоставить в банк необходимо не только документы для ипотеки, но и составить анкету. Заполнить ее можно онлайн на официальном сайте банка или при личном обращении в банк к кредитному менеджеру. Менеджер окажет помощь при заполнении заявления на основании информации, которую предоставляет заемщик.

При заполнении заявления необходимо быть максимально внимательным, так как любая опечатка, ошибка или исправления повлечет за собой мгновенный отказ, а информация будет считаться ложной. Чтобы таких проблем не возникало, следует внимательно проверять всю информацию, которая указывается в заявлении или в анкете.

В Сбербанке доступна ипотека по двум документам

В 2014 году рынок ипотечных кредитов удивила новость, в Сбербанке начала работать ипотека по двум документам. Чтобы оформить данный кредит, заемщику необходимо принести только паспорт и второй документ удостоверяющий личность, это может быть водительское удостоверение или военный билет.

Данное предложение распространяется не только на постоянных клиентов Сбербанка, но и для новых заемщиков.

Новые условия распространяются не только на приобретение ипотеки на недвижимость в строящемся объекте или покупку на вторичном рынке, но и на другие кредитные продукты банка.

Кроме этих нововведений, банк также упростил количество необходимых документов для граждан, у которых в данном учреждении открыты зарплатные счета. Такие клиенты имеют право на оформление ипотеки при предъявлении паспорта и заполнении анкеты. Другие документы для получения ипотечного кредита не требуются.

Но, для того чтобы воспользоваться данным предложением и оформить ипотеку всего по двум документам, она должна соответствовать определенным требованиям, то есть:

Сбербанк назвал данное предложение революционным. Так как два необходимых документа, как правило, все носят при себе, в связи с чем они могут приобрести понравившуюся жилую недвижимость в самые короткие сроки.

Все формальности в данном случае почти отсутствуют, и заемщику не приходится думать, как и где взять объемный пакет документов, чтобы приобрести квартиру.

Сколько документов понадобится принести в Сбербанк

Но у некоторых граждан, которые желают взять кредит не соответствующий условиям выгодного предложения, все равно есть вопросы, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру.

В данном случае понадобится стандартный пакет документов, он включает в себя:

  1. Паспорт, который удостоверяет личность и подтверждает российское гражданство.
  2. Ксерокопия трудовой книжки, подтверждающая постоянное и официальное трудоустройство, а также постоянный доход заемщика.
  3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждает ежемесячный доход заемщика и его платежеспособность.

Если заемщик зарегистрирован как ИП, то ему необходимо принести в банк ксерокопию налоговых деклараций. На документе должна быть поставлена печать налоговой службы, которая подтвердит, что оригинал документа был сдан в ведомство.

Данный список документов не является конкретным, дополнительные документы могут понадобиться в зависимости от выбора кредитного продукта и особых условий кредитования.

Какие документы нужно подать, чтобы оформить заявление в ВТБ 24

Банк ВТБ 24 является основным соперником Сбербанка. Чтобы подать заявку в данный банк, необходимо принести почти такой же пакет документов для ипотеки. А точнее основной список состоит из:

Для подтверждения доходов данный банк разработал свою систему, она считается альтернативой стандартной справки 2-НДФЛ.

В итоге получается, что если необходимо оформить ипотеку в банках России, то пакет документов почти ничем не отличается и требуются стандартные документы, которые подтвердят важные факты и обстоятельства.

О выписке из кредитной истории

Большая часть экспертов дает заемщикам полезную рекомендацию, хотя для многих она является новой. Когда кредитный специалист объясняет, какие документы нужны для оформления ипотеки, он может сказать про выписку из кредитной истории, и требование данного документа обоснованно несколькими важными факторами.

Во-первых, заемщик подтверждает свою открытость перед банком и подтверждает свою честность.

Во-вторых, данная выписка, которая берется в бюро кредитных историй (БКИ), может значительно ускорить процесс оформления сделки.

В-третьих, на сегодняшний день еще нет единой кредитной системы, которая бы отображала все кредитные истории граждан. Именно поэтому, если банк будет проверять по своим источникам, то они могут оказаться ошибочными, и чтобы такие ошибки не возникали, лучше предоставить данную выписку.

Также часто есть вопрос, какой документ можно подать, если трудовые документы отсутствуют. Можно подать любые документы, которые смогут подтвердить, что в адрес гражданина поступают ежемесячные денежные средства. То есть это может быть договор аренды квартиры, в котором указана сумма ежемесячного платежа, а выписка с банковского счета сможет подтвердить, что арендаторы платят своевременно и без просрочек.

Когда банк принял положительное решение, то пакет документов, который потребуется принести заемщику для дальнейшего оформления сделки, полностью одинаков для всех российских банков.

Как банки одобряют недвижимость

При оформлении ипотечного кредита, квартира, которая будет приобретаться должна устраивать не только заемщика, но и соответствовать требованиям кредитной организации, в которой ипотека будет оформляться. Данное требование легко объясняется, любому банку выгодно, если залоговая квартира была очень ликвидной. Основные требования к приобретаемой недвижимости для банка следующие:

Помимо этого, любой банк потребует дополнительные документы необходимые для получения ипотеки, а также в которых будет содержаться важная информация о состоянии жилья и другие сведения, которые играют важную роль. В роли таких документов могут выступать следующие справки и выписки:

После того, как все документы будут поданы, банк будет принимать решение, одобрять данную ипотеку заемщику или нет. Существует определенный срок, в течение которого банк определяется с решением, как правило, он составляет около трех дней, но в некоторых случаях, особенно если есть особенности при совершении данной сделки, банк может принимать решение в течение недели.

Что происходит после одобрения ипотечного кредита банком

После того, как банк принял положительное решение, заемщик переходит к следующей стадии и готовит дальнейший перечень документов для ипотеки. Но основная часть данного этапа на радость заемщику производится непосредственно сотрудниками банка. Именно они занимаются договорами для проведения сделки, осуществляют всю сопутствующую работу, которая касается подготовки расчетов, и готовят остальные документы, которые понадобятся для завершения сделки.

Но клиент также должен предоставить банку некоторые важные документы:

После того, как все расчеты будут произведены, необходимо пройти еще один этап сделки – это регистрация объекта недвижимости в собственность.

Как только клиент оформит и получит займ, то следующим главным документом для кредитной организации станет квитанция о своевременных платежах по ипотечному кредиту. Данную квитанцию не придется каждый месяц после проведения платежа показывать банку, но ее требуется сохранять до полного погашения долга по ипотеке.

В итоге получается, чтобы купить квартиру в ипотеку заемщику придется сильно потрудиться и собрать огромный пакет важных и необходимых документов.

О неучтенных доходах при оформлении ипотеки

Большое количество работающего населения получают зарплату в конверте, и основная часть кредитных организаций относится к этому нормально, в том числе и Сбербанк. Такой доход может полностью заменить справку 2-НДФЛ, но он нигде не учитывается. Есть мнение, то фирменные банковские бланки созданы именно для того, чтобы человек мог указать реальный доход, который может значительно превышать данные в справке 2-НДФЛ.

Для всех банков установлено правило, выдача кредита производится, если сумма ежемесячных платежей не будет превышать 40% от общего дохода семьи. Но в последние годы основная часть банков стала изменять данную формулу и выдавать ипотеки, даже если сумма платежей достигает 70% или 80% от общего семейного дохода.

Независимо от доходов, существует закон, в котором четко говориться, какие документы нужны для получения ипотеки относительно доходов. Но в тоже время заемщик может предупредить банк о том, что его доход состоит не только из той суммы, которая прописана в справке.

helpguru.ru

Документы для ипотеки, какие документы нужны, чтобы получить ипотечный кредит

Какие нужны документы для ипотеки

Для того, чтобы получить ипотеку, клиент должен предоставить два комплекта документов. Сначала документы, подтверждающие его финансовое положение и трудоустройство; и документы на объект недвижимости. 

Обязательные документы на ипотеку

Перечень для граждан РФ (налоговых резидентов), являющихся сотрудниками, работающим по найму:

Ознакомьтесь, как правильно заполнять трудовую книжку и трудовой договор  

Дополнительные документы для ипотеки

Об образовании: аттестат, дипломы, сертификаты и т.д.;

! Данные документы должен предоставить как главный заёмщик, так и все созаёмщики, участвующие доходами в сделке. 

Документы для оформления недвижимости в собственность

Данный перечень документов является общим и подходит для всех банков: Сбербанк, ВТБ24 и многих других.

podboripoteki.ru

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Ипотека – долгосрочные ссуды, предоставляемые банком под залог недвижимости. В большинстве случае достаточно тяжело заработать полную сумму на покупку квартиры или дома.

Именно по этой причине многие семьи берут ипотечный кредит. Но, какие документы нужны для подачи заявления и получения займа?

Содержание статьи

Требования к документации для ипотеки

По сути, список документов может отличаться, в зависимости от того, какое жилье вы собираетесь приобрести. Это может быть вариант из первичного или вторичного рынка, или же вы также можете заняться строкой самостоятельно.

Если это долевое строительство, к примеру, вам понадобится договор участия в таком строительства, разрешение на возведение здания, договор строительного подряда, копия регистрация права собственности, а также множество правоустанавливающих документов.

Но, все же, существует стандартный перечень, который должен быть соблюден в любом случае, а о дополнительном вас известят.

Паспорт. Это самый главный документ. И это не должна быть копия, так как финансовому учреждению необходимо удостовериться в его действительности. Кроме кредитного специалиста никто не увидит ваш паспорт, потому что вся информация сохраняется в электронном виде. С собой вы также должны иметь копию всех страниц.

Копия трудовой книжки. Вы копируете все развороты, каждый из которых необходимо заверить у работодателя (должность, подпись человек, внесшего запись, ФИО). Все копии дополнительно заверяются печатью организации или фирмы, в которой вы работает. Внизу, после записи о приеме на работу также должны быть заполнены такие поля:

Все поля заполняются исключительно синими чернилами, а внизу от последней записи должно быть две закрепляющих подписи.

Справка о доходах. Это может быть либо справка в произвольной форме, или же форма 2-НДФЛ. Когда у вас на руках такая справка, вы можете определить навскидку тот общий размер ипотечного кредита, на который в данном случае можно рассчитывать. Как правило, норма – когда размер аннуитета не выше 30% от дохода заемщика и возможных созаемщиков.

Полезная статья: узнайте о лучших кредитных предложениях — http://moneybrain.ru/kredit/luchshie-potrebitelskie/.

Свидетельство о регистрации брака. Конечно же, оно должно быть предъявлено теми, кто состоит в браке. Если вы в разводе, предоставьте свидетельство о расторжении брака.

Справки от банков-кредиторов. Это для тех, кто уже брал кредит. Такие справки необходимы для того, чтобы подтвердить вашу положительную кредитную историю.

Ксерокопия декларации по налогам за установленный срок. Такая копия нужна в том случае, если вы, как заемщик, имели дополнительные доходы помимо своей основной работы (как, например, сдача автомобиля или недвижимости в аренду).

Свидетельства о рождении детей. Копии свидетельств предоставляются в случае, если дети не достигли совершеннолетия.

Справка из психоневрологического/наркологического диспансеров или водительские права. Они свидетельствуют о том, что вы не находитесь на лечении и не состоите на учете. Все справки предоставляются только в оригинале.

Проблема может возникнуть в том случае, когда в подобном заведении вам откажут в выдаче справки. Тогда можно сослаться на то, что они просто необходимы вам, чтобы получить водительские права, ведь тут важен факт вменяемости, а не цель получения справки.

Что ещё может потребоваться?

К основному перечню также относят те справки и копии, что подтверждают ваше образование и специальность, подтверждают ваше право на владение ценными бумагами, ксерокопии договоров по займу, что подтверждают оплату прежних кредитов.

Если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, вам необходимы копии учредительных документов и копии арендных соглашений площади под бизнес, необходимые выписки из разных кредитных учреждений и данные по динамике расчетных счетов за отчетный год.

Также нужны данные, что говорят об отсутствии задолженностей по разноуровневым бюджетам и копии справок по отчетности по налогам, и ксерокопии произведенных соглашений с главными контрагентами.

Многие банки также действуют и на свое усмотрение, запрашивая и другую информацию. Например, чаще всего это свидетельство о регистрации собственности на движимое и недвижимое имущество. Зачем? Это подтверждает вашу платежеспособность, увеличивая шансы на успех в несколько раз.

Дополнительные документы для оформления ипотеки

А что, если заемщиков сразу несколько? Какие документы нужны для оформления ипотеки? Если вы решили взять ипотеку вместе с родственниками, вам нужно подготовить полный список всех вышеперечисленных копий и свидетельств по каждому из заемщиков.

Если вы соберете весь пакет заранее, а не будете приносить каждый день новую копию, а также будете тщательно следовать всем инструкциям, у вас не возникнет проблем с оформлением кредита.

moneybrain.ru